تحلیل بازار مسکن تهران در خردادماه 1403

گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در خردادماه 1403 نشان می‌دهد که در شهر تهران، تعداد معاملات نسبت به ماه مشابه سال گذشته با روند افزایشی مواجه شده است. در عین حال، قیمت‌ها در این بازار همچنان روند افزایشی را تجربه کرده‌اند

23 - تیر

1403

0 نظر بازار مسکن

بازار مسکن تهران در خردادماه 1403 تغییرات ملموسی را تجربه کرده است. بر اساس گزارش روابط عمومی بانک مرکزی، تعداد واحدهای مسکونی آپارتمانی معامله‌شده در شهر تهران به 3.9 هزار فقره رسید که نسبت به ماه قبل 20.6 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 14.1 درصد افزایش داشته است. این تغییرات در تعداد معاملات خرید و فروش خانه و قیمت‌ها، همراه با توزیع جغرافیایی و ویژگی‌های ساختاری واحدهای معامله‌شده، تصویری جامع از وضعیت بازار مسکن تهران ارائه می‌دهد.

تغییرات تعداد معاملات و قیمت‌ها

کاهش 20.6 درصدی تعداد معاملات نسبت به ماه قبل می‌تواند ناشی از عوامل مختلفی باشد، از جمله تغییرات فصلی، سیاست‌های اقتصادی دولت، نرخ‌های بهره، و شرایط مالی خریداران و فروشندگان. به طور معمول، فصل تابستان با افزایش تعداد معاملات همراه است، اما کاهش معاملات در خردادماه می‌تواند نشان‌دهنده تردیدها و نگرانی‌های اقتصادی یا تغییرات در انتظارات بازار باشد. از سوی دیگر، افزایش 14.1 درصدی تعداد معاملات نسبت به خردادماه سال گذشته نشان‌دهنده بازگشت نسبی اعتماد به بازار و افزایش فعالیت‌های معاملاتی است.

متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران 859.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 1.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 9.7 درصد افزایش داشته است. این افزایش قیمت‌ها نشان‌دهنده روند رشد مداوم قیمت مسکن در تهران است، هرچند که نرخ رشد آن کاهش یافته است.

توزیع سنی و مساحتی واحدهای مسکونی معامله‌شده

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده به تفکیک عمر بنا نشان می‌دهد که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 27.6 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. این سهم نسبت به خردادماه سال قبل حدود 1.1 واحد درصد کاهش یافته است، که نشان‌دهنده افزایش تمایل به خرید واحدهای مسکونی قدیمی‌تر و احتمالاً ارزان‌تر است.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب مساحت نیز نشان می‌دهد که واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، سهمی معادل 56.0 درصد از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. همچنین، 58.1 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی معامله شده‌اند و 52.3 درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از 6.0 میلیارد تومان اختصاص داشته است. این توزیع نشان‌دهنده ترجیح بازار به واحدهای کوچکتر و ارزان‌تر است.

تحولات اجاره بهای مسکن

در خردادماه سال 1403، رشد شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه قبل به ترتیب معادل 3.5 و 3.8 درصد بوده است. همچنین، رشد نقطه به نقطه شاخص مذکور در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 47.0 و 51.6 درصد بوده است. این افزایش‌ها نشان‌دهنده افزایش فشار هزینه‌های زندگی بر مستأجران و اهمیت موضوع اجاره‌بها در تحلیل بازار مسکن است.

توزیع جغرافیایی معاملات

توزیع تعداد معاملات انجام‌شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در خردادماه سال 1403 نشان می‌دهد که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 13.5 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین، مناطق 10، 2 و 4 به ترتیب با سهم‌های 9.8، 7.7 و 7.6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. این توزیع نشان‌دهنده تمایل بیشتر خریداران به مناطق خاصی از شهر است که می‌تواند ناشی از عوامل مختلفی مانند دسترسی به خدمات، زیرساخت‌ها و امکانات باشد.

گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در خردادماه 1403 نشان‌دهنده تغییرات مهمی در تعداد معاملات، قیمت‌ها، اجاره‌بها و ویژگی‌های واحدهای معامله‌شده است. کاهش تعداد معاملات نسبت به ماه قبل و افزایش نسبی نسبت به سال گذشته، همراه با افزایش قیمت‌ها و اجاره‌بها، نشان‌دهنده تحولات پیچیده‌ای در بازار است. بررسی دقیق‌تر عوامل مؤثر و پیش‌بینی تحولات آتی می‌تواند به سیاست‌گذاران و فعالان بازار کمک کند تا تصمیمات بهتری در زمینه مسکن اتخاذ کنند و به چالش‌های موجود، به ویژه در حوزه اجاره‌بها و توزیع واحدهای مسکونی، پاسخ دهند.

منبع خبر : پایگاه خبری بانک مرکزی