قرارداد اجاره‌نامه یکی از مهم‌ترین قراردادهایی است که در زندگی روزمره افراد به کار می‌رود و حقوق و تعهدات طرفین معامله را تعیین می‌کند. در این مقاله به 3 نمونه اصلی و معتبر می پردازیم.
نمونه قرارداد اجاره نامه
18 - آبان
1402
قرارداد اجاره‌نامه یکی از مهم‌ترین قراردادهایی است که در زندگی روزمره افراد به کار می‌رود و حقوق و تعهدات طرفین معامله را تعیین می‌کند؛ لذا در زمان ثبت قرارداد نیاز است طرفین از جزئیات و شرایط قرارداد به طور کامل آگاه باشند تا معامله‌ای امن و مطمئن انجام دهند و از بسیاری از اختلافات و مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری نمایند.
در قرارداد اجاره، طرفین معامله شامل موجر (صاحب‌ملک) و مستأجر (اجاره‌کننده ملک) هستند. در قرارداد ملک‌های مختلف بسیاری از نکات و موارد ثبت شده مشترک است که شامل شرایط پرداخت اجاره، مدت‌زمان اجاره، شرایط بازپرداخت و تعهدات طرفین معامله است. اما در برخی موارد، مانند نوع ملک، کاربری ملک و نحوه استفاده از ملک، ممکن است در قرارداد تفاوت‌هایی ایجاد کند. به‌عنوان‌مثال، یک قرارداد اجاره برای یک واحد مسکونی با یک قرارداد اجاره برای یک مغازه تفاوت‌هایی خواهد داشت که در آن، جزئیات بیشتر و محدودیت‌هایی مانند استفاده از ملک برای فعالیت‌های تجاری یا مسکونی موردبحث قرار می‌گیرد. درهرصورت، اهمیت دقت در ثبت و تعیین جزئیات قرارداد در اجاره‌نامه بسیار دارای اهمیت است. هر دو طرف معامله با شرایط قرارداد و نکات مندرج در آن باید به‌درستی آگاه شوند و هرگونه ابهام را پیش از توقیع قرارداد برطرف کنند.
در تمامی قراردادهای اجاره، اطلاعات و نکات مشترکی مانند مشخصات طرفین معامله در ابتدا قرارداد ثبت می‌شود. در این قسمت اطلاعات شناسنامه‌ای طرفین قرارداد و یا وکلا و نمایندگان حقوقی آنها ثبت می‌شود. این اطلاعات شامل نام، آدرس، شماره تماس و سایر اطلاعات شناسایی مربوط به طرفین معامله است.
مرحله بعدی در قرارداد اجاره، ثبت اطلاعات و مشخصات ملک مورد معامله است. در این بخش، جزئیات ملک مانند آدرس، متراژ، امکانات موجود در ملک، شرایط استفاده و کاربری ملک، قوانین و مقررات مربوط به استفاده از ملک و سایر جوانب مرتبط با آن در قرارداد ذکر می‌شوند.
گام بعدی در ثبت اجاره‌نامه، مدت‌زمان اجاره، مبلغ اجاره‌بها و زمان تحویل و تخلیه ملک نیز ثبت می‌شوند. این اطلاعات بسیار مهم هستند و به شکل واضح و دقیق در قرارداد ذکر می‌شوند تا هر دو طرف در زمان صحیح و بادقت به این موارد پایبند باشند.
در قرارداد اجاره، طرفین معامله شامل موجر (صاحب‌ملک) و مستأجر (اجاره‌کننده ملک) هستند. در قرارداد ملک‌های مختلف بسیاری از نکات و موارد ثبت شده مشترک است که شامل شرایط پرداخت اجاره، مدت‌زمان اجاره، شرایط بازپرداخت و تعهدات طرفین معامله است. اما در برخی موارد، مانند نوع ملک، کاربری ملک و نحوه استفاده از ملک، ممکن است در قرارداد تفاوت‌هایی ایجاد کند. به‌عنوان‌مثال، یک قرارداد اجاره برای یک واحد مسکونی با یک قرارداد اجاره برای یک مغازه تفاوت‌هایی خواهد داشت که در آن، جزئیات بیشتر و محدودیت‌هایی مانند استفاده از ملک برای فعالیت‌های تجاری یا مسکونی موردبحث قرار می‌گیرد. درهرصورت، اهمیت دقت در ثبت و تعیین جزئیات قرارداد در اجاره‌نامه بسیار دارای اهمیت است. هر دو طرف معامله با شرایط قرارداد و نکات مندرج در آن باید به‌درستی آگاه شوند و هرگونه ابهام را پیش از توقیع قرارداد برطرف کنند.
در تمامی قراردادهای اجاره، اطلاعات و نکات مشترکی مانند مشخصات طرفین معامله در ابتدا قرارداد ثبت می‌شود. در این قسمت اطلاعات شناسنامه‌ای طرفین قرارداد و یا وکلا و نمایندگان حقوقی آنها ثبت می‌شود. این اطلاعات شامل نام، آدرس، شماره تماس و سایر اطلاعات شناسایی مربوط به طرفین معامله است.
مرحله بعدی در قرارداد اجاره، ثبت اطلاعات و مشخصات ملک مورد معامله است. در این بخش، جزئیات ملک مانند آدرس، متراژ، امکانات موجود در ملک، شرایط استفاده و کاربری ملک، قوانین و مقررات مربوط به استفاده از ملک و سایر جوانب مرتبط با آن در قرارداد ذکر می‌شوند.
گام بعدی در ثبت اجاره‌نامه، مدت‌زمان اجاره، مبلغ اجاره‌بها و زمان تحویل و تخلیه ملک نیز ثبت می‌شوند. این اطلاعات بسیار مهم هستند و به شکل واضح و دقیق در قرارداد ذکر می‌شوند تا هر دو طرف در زمان صحیح و بادقت به این موارد پایبند باشند.
بیشتر بخوانید : روش محاسبه قیمت آپارتمان و مسکن
مدت‌زمان اجاره نشان می‌دهد که طرفین به چه مدت از ملک استفاده خواهند کرد. این شامل تاریخ شروع و پایان اجاره می‌شود.
مبلغ اجاره‌بها نشان‌دهنده مبلغی است که مستأجر باید به صاحب‌ملک پرداخت کند تا بتواند از ملک استفاده کند. این مبلغ ممکن است به‌صورت ماهیانه، سالیانه، یکباره یا با دوره‌های زمانی دیگر تعیین شود.
همچنین، زمان تحویل و تخلیه ملک نشان می‌دهد که ملک در چه زمانی باید به مستأجر تحویل داده شود و در چه زمانی باید تخلیه و به مالک تحویل داده شود. این زمان‌ها به‌صورت دقیق در قرارداد ثبت می‌شوند تا هر دو طرف از آنها آگاه باشند و پیروی کنند.
در ادامه قرارداد، برخی بندها و تبصره‌های قانونی شامل چندین ماده‌قانون موجر و مستأجر در اجاره‌نامه ذکر می‌شود که طرفین معامله باید به آنها متعهد باشند. در پایان قرارداد طرفین معامله و شاهدان با ثبت‌نام و امضای خود به اجاره‌نامه ارزش و اعتبار قانونی می‌دهند.
در ادامه مقاله با چند نمونه قرارداد اجاره‌نامه شما را آشنا می‌کنیم تا در زمان ثبت و امضا قرارداد با آگاهی کامل این کار انجام دهید.
مبلغ اجاره‌بها نشان‌دهنده مبلغی است که مستأجر باید به صاحب‌ملک پرداخت کند تا بتواند از ملک استفاده کند. این مبلغ ممکن است به‌صورت ماهیانه، سالیانه، یکباره یا با دوره‌های زمانی دیگر تعیین شود.
همچنین، زمان تحویل و تخلیه ملک نشان می‌دهد که ملک در چه زمانی باید به مستأجر تحویل داده شود و در چه زمانی باید تخلیه و به مالک تحویل داده شود. این زمان‌ها به‌صورت دقیق در قرارداد ثبت می‌شوند تا هر دو طرف از آنها آگاه باشند و پیروی کنند.
در ادامه قرارداد، برخی بندها و تبصره‌های قانونی شامل چندین ماده‌قانون موجر و مستأجر در اجاره‌نامه ذکر می‌شود که طرفین معامله باید به آنها متعهد باشند. در پایان قرارداد طرفین معامله و شاهدان با ثبت‌نام و امضای خود به اجاره‌نامه ارزش و اعتبار قانونی می‌دهند.
در ادامه مقاله با چند نمونه قرارداد اجاره‌نامه شما را آشنا می‌کنیم تا در زمان ثبت و امضا قرارداد با آگاهی کامل این کار انجام دهید.
نمونه قرارداد هایی برای اجاره‌نامه
نمونه قرارداد اجاره‌نامه واحد مسکونی که در سازمان ثبت‌اسناد و املاک کشور دارای اعتبار است.
نمونه اول Word , نمونه اول PDF
نمونه دوم قرارداد اجاره‌نامه برای املاک اداری است. تفاوت این نوع قرارداد با املاک مسکونی در ماده ۲ اجاره‌نامه یعنی موضوع اجاره‌نامه و شرح کاربری آن است.
نمونه دوم Word , نمونه دوم PDF
نمونه دوم قرارداد اجاره‌نامه برای املاک تجاری که در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دارای اعتبار است.
نمونه سوم Word , نمونه سوم PDF
سؤالات متداول
آیا زمان ثبت قرارداد اجاره‌نامه دقیقا همه موارد ذکر شده در نمونه ثبت شده اجاره‌نامه باید اجرا شود و قابل تغییر نیست؟
خیر. در زمان ثبت قرارداد شما میتوانید تمامی بندهای مورد قبول خود را ذکر کنید و اگر موردی در ماده ها و بندهای قانونی ذکر نشده است میتوانید موارد مورد نظرتان را در ادامه بند ها و ماده های قانونی اضافه نمایید و به امضای طرفین معامله و شاهدین برسد.
آیا در تعیین مدت زمان اجاره میتوان بازه زمانی را باز گذاشت تا هر وقت مستاجر و مالک تمایل به ادامه قرارداد و اجاره داشتند دیگر نیاز به تمدید نباشد؟
خیر. حتما مدت زمان استفاده از ملک مورد نظر باید مشخص و دقیق باشد، در صورت تمایل به تمدید میتوانید در ادامه قرارداد ذکر نمایید که قرارداد در صورت توافق طرفین قابل تمدید است.
منبع خبر : ایران فایل