تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه سال 1401

تعداد معاملات آپارتمانهاي مسکوني در تهران در مردادماه به حدود 8 هزار واحد مسکوني رسيد

20 - شهریور

1401

طبق گزارشات بانک مرکزی در مردادماه سال 1401 ،تعداد معاملات خرید آپارتمان در تهران به حدود 7.8 هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل (تیر ماه1401) 24 درصد کاهش و ماه مشابه سال قبل (مردادماه 1400) 42.3 درصد افزايش نشان ميدهد. در این ماه، متوسط قيمت معاملات آپارتمان در تهران از طريق بنگاههاي معاملات ملکي هر مترمربع 427.3 ميليون ريال بود که حاکي از افزايش 2.5 درصدي نسبت به ماه قبل ميباشد.

در این گزارش اطلاعاتی درخصوص قیمت آپارتمان و تعداد معامله های انجام شده ، متراژ، عمر بنا، منطقه شهری، ارزش واحد مسکونی و نرخ اجاره‌بها ارائه شده است:

حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در تهران به تفکیک عمر بنا در مردادماه امسال حاکی از آن است که از مجموع 7825 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 28.9 درصد بیشترین سهم معاملات را به خود اختصاص داده اند. با این وجود سهم مذکور در مقایسه با مردادماه سال قبل حدود 4.2 واحد درصد کاهش‌یافته و این کاهش در مورد سایر عمر بناها 6 تا 10 سال و 16 تا 20 سال نیز صدق می‌کند. در مقابل به سهم واحدهای با عمر بالا در گروه های «11 تا 15 سال» و «بیش از 20 سال» ساخت افزوده شده است. نکته قابل توجه در معاملات مردادماه افزایش تقاضا برای خانه‌های بالای 20 سال است که ضمن داشتن سهم 21.2 درصدی از کل معاملات ماه مذکور، افزایش 157 درصدی را نسبت به معاملات مرداد سال قبل نشان می‌دهد.

تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در این ماه حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم 8.9 و 8.8 درصدی از کل معاملات انجام شده در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

نمودار توزیع مناطق شهر تهران بر حسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در مردادماه 1401

تحولات قیمت مسکن

در مردادماه سال 1401، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 427299 هزار ریال بوده است که نسبت به ماه قبل (تیرماه 1401) و ماه مشابه سال قبل (مردادماه 1400) به ترتیب معادل 2.5 و 38.0 درصد افزایش داشته است.

شایان ذکر است بر اساس محاسبات جدید مرکز آمار ایران، نرخ تورم ماهانه قیمت مسکن (درصد تغییر عدد شاخص قیمت ماه جاری نسبت به ماه قبل) در مردادماه امسال 1.8 درصد گزارش شده که در مقایسه با شاخص تیرماه که عدد تورمی 8.3 درصد را نشان داده بود 6.5 درصد کاهش‌یافته است.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 805.4 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 8/200 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1400 به ترتیب 35.24.8 و 39.4 درصد افزایش داشته اند.

ساير شاخصهاي آماري بازار معاملات مسکن

توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده شهر تهران در مردادماه سال 1401 نشان ميدهد که به لحاظ مساحت، واحدهاي مسکوني با سطح زيربناي کمتر از 80 متر مربع، سهمي معادل 8 / 52 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. همچنين 4 / 54 درصد واحدهاي مسکوني با قيمتي کمتر از متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در اين ماه ( 3 / 427 ميليون ريال) معامله شده و 1 / 49 درصد از معاملات نيز به واحدهاي مسکوني با ارزش هر واحد کمتر از 0 / 3 ميليارد تومان اختصاص داشته است.

تحولات اجاره بهاي مسکن

بررسي شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و کل مناطق شهري در مردادماه امسال نشان دهنده رشد به ترتيب معادل 45.2 و 50.6 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل ميباشد. لازم به توضيح است رشد ماهانه شاخص مزبور در مردادماه در شهر تهران و کل مناطق شهري به ترتيب معادل 4.6 و 4.7 درصد ميباشد.