بهترین سن آپارتمان برای خرید چیست؟ آپارتمان در چه سالی از ساخت می تواند بهترین سود را برای سرمایه گذاری داشته باشد؟ برای درآمدزایی از مسکن، چه سنی از آپارتمان بهتر است؟
بهترین سن آپارتمان برای خرید
17 - اسفند
1402
خرید خانه یک تصمیم مهم و مستلزم دقت و اهمیت به عوامل تاثیر گذار برآن است. یکی از نکات مهم در خرید خانه سن بنا است. بهترین سن آپارتمان برای خرید بستگی به هدف ما از خرید آن ملک است.
اهمیت سن آپارتمان در خرید بستگی به متغیرهای مختلفی دارد و نمی‌توان یک سن مشخص را به عنوان بهترین سن برای خرید آپارتمان تعیین کرد. تصمیم نهایی بر اساس نیازها و شرایط شخصی شما خواهد بود.
افرادی که قصد خرید آپارتمان دارند مستلزم الویت بندی اهداف و نیاز های خود هستند و سپس بر اساس اهداف خود سن بنای مشخصی را برای آپارتماتی که قصد خرید آن را دارند مشخص می کنند.
هدف از خرید خانه می‌تواند به شکل های مختلفی باشد و بستگی به اهداف شخصی هر فرد داشته باشد. برخی از اهداف معمول خرید خانه عبارتند از:
- استفاده شخصی:
بسیاری از افراد خانه را برای زندگی خریداری می‌کنند. این اهداف شامل ایجاد یک محیط دلپذیر، ایجاد امنیت و استقرار خانوادگی است.
- سرمایه گذاری:
برخی افراد خانه را به عنوان یک وسیله سرمایه‌گذاری مشاهده می‌کنند. خرید خانه ممکن است به دلیل ارزش افزوده در طول زمان و یا فرصت‌های بازار مسکن باعث سودآوری شود.
- درآمدزایی:
برخی از افراد خانه را به عنوان منبع درآمد مشاهده می‌کنند. به عنوان مثال، خرید یک ملک برای اجاره آپارتمان در تهران به افرادی که به دنبال مسکن هستند، می‌تواند منجر به درآمد ماهیانه شود. بازسازی آپارتمان‌های قدیمی و سپس فروش آنها یک راه مناسب برای درآمدزایی و سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن است.
با توجه به هدف هایی که از خرید آپارتمان در تهران دارید و تعیین نیازها و شرایط آن میتوانید سن آپارتمانی که قصد خرید آن را دارید تعیین کنید.
محاسبه سن آپارتمان و عوامل موثر برآن
تعیین سن بنا و عمر ساختمان از اهمیت بسیاری برخوردار است و در تصمیم‌گیری در معاملات مسکن تأثیرگذار می‌باشد. در صورتی که می‌خواهید یک ملک را خریداری یا به فروش برسانید، محاسبه عمر بنا می‌تواند به شما کمک کند تا براحتی تصمیم‌هایی مانند بازسازی، ارزش گذاری، و قیمت‌گذاری را انجام دهید. در ایران، عمر ساختمان معمولاً بر اساس چندین عامل محاسبه می‌شود:
- سال ساخت:
سال ساختمان توسط سازنده و سند ملک مشخص شده است.
- کیفیت ساخت
کیفیت مواد ساختمانی و استانداردهای معماری و ساخت در سال ساخت می‌تواند تأثیرگذار باشد. ساختمان‌های با کیفیت بالا معمولاً دارای عمر بنا بیشتری هستند.
- تعمیرات و بازسازی‌ها
تعمیرات و بازسازی‌های انجام شده در طول زمان می‌تواند عمر بنا را افزایش دهد.
- شرایط زیستی:
شرایط زیستی محل ساخت ساختمان نیز تأثیرگذار است. به عنوان مثال، ساختمان‌هایی که در مناطق با آب و هوای ملایم‌تر و خشک‌تر واقع شده‌اند، ممکن است کمتر از ساختمان‌های قرار گرفته در مناطق با آب و هوای مرطوب دچار آلودگی و خرابی شوند.
محاسبه عمر بنا می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری‌های مرتبط با بازسازی، تعمیرات و نگهداری بهتر کمک کند. علاوه بر مواردی که به آن اشاره شد در تعیین و محاسبه سن بنا اصطلاحاتی وجود دارد که در ادامه به آن اشاره می شود:
- سن واقعی ساختمان (از تاریخ صدور جواز یا پروانه ساختمانی):
این اصطلاح از زمان صدور جواز یا پروانه ساختمانی محاسبه می‌شود و به عمر واقعی ساختمان اشاره دارد.
- سن سندی ساختمان (از زمان دریافت پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و سند قطعی):
این اصطلاح از زمان دریافت پایان کار، صورت مجلس تفکیکی، و سند قطعی ملک محاسبه می‌شود.
- سن بهره‌برداری ساختمان (از زمان تهیه اسناد و مدارک قانونی):
این اصطلاح از زمان تهیه اسناد و مدارک قانونی ساختمان نظیر پایان کار، صورت مجلس تفکیکی، و سند قطعی ملک محاسبه می‌شود.
خانه های نوساز
خانه های نوساز یا با سن کمتر از 3 سال در بازار مسکن قیمت بالاتری دارند نسبت به ساختمان‌های قدیمی و کلنگی. این امر به عوامل متعددی از جمله موارد زیر برمی‌گردد:
- امکانات و تجهیزات مدرن:
ساختمان‌های نوساز معمولاً از امکانات و تجهیزات مدرن‌تری بهره‌مندند. این امکانات ممکن است شامل سیستم‌های ایمنی، انرژی‌افزا، تهویه مطبوع پیشرفته و موارد مشابه باشد که باعث ارتقاء کیفیت زندگی مسکن می‌شود.
- کیفیت ساخت بالاتر:
مواد ساختمانی و استانداردهای مدرن در ساختمان‌های نوساز معمولاً بهتر و با کیفیت‌تر هستند. این موارد باعث افزایش قیمت ملک می‌شوند.
- هزینه‌های ساخت:
هزینه ساخت ساختمان‌های نوساز عموماً بیشتر از ساختمان‌های قدیمی است. این هزینه‌ها در نهایت به قیمت نهایی ملک افزوده می‌شوند.
- تأثیرات اقتصادی:
در دوره‌های اقتصادی مثبت، تقاضا برای ملک‌های نوساز افزایش می‌یابد که می‌تواند به افزایش قیمت منجر شود.
در صورتی که هدف شما از خرید خانه سرمایه گذاری باشد بدترین گزینه خرید آپارتمان نوساز است و در صورتی که هدف از خرید خانه سکونت شخصی باشد حتی با صرف هزینه بیشتر بهترین گزینه برای خرید آپارتمان نوساز است؛ زیرا از نظر راحتی و کیفیت زندگی، ممکن است ارزشمند باشد. از دیدگاه سکونت، آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده معمولاً از مشکلات و نیازهای تعمیرات و بازسازی کمتری برخوردارند که می‌تواند زندگی را برای شما آسان‌تر کند
بیشتر بخوانید: مراحل مهم خرید ملک
خانه های چند سال ساخت
طبق تحقیقات و آمارهای مرکز آمار ایران و بانک مرکزی بیشترین درخواست ها برای خرید خانه های 5 تا 15 سال ساخت است. با توجه به آمارها و قیمت ملک در بازار مسکن میتوان به این تحلیل رسید که خانه های نوساز به دلیل اختلاف 20 تا 30 درصدی با میانگین قیمت ملک در مناطق مختلف بهترین گزینه خرید آپارتمان های چند سال ساخت است.
خانه‌های 5 سال ساخت، با خانه‌های 7 تا 8 سال ساخت، از نظر قیمت و کاربری تفاوت چندانی ندارند و به عنوان گزینه‌های متعادل برای سکونت و سرمایه‌گذاری مدنظر هستند. همچنین، با هزینه کمی میتوان طراحی داخلی این خانه‌ها را بهبود بخشید. این نکات مهمی هستند که می‌توانند در تصمیمات خرید و سرمایه‌گذاری مؤثر باشند.
خانه‌های با سن ساخت بالا ممکن است با افت قیمت مواجه شوند، اما اگر با تغییرات و بهبودهای مناسب، میتوان آنها را با قیمت‌های بالاتر فروخت. این استراتژی به ویژه برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال معاملات بازسازی و سوددهی در مدت زمان کوتاه هستند، جذاب است.
تاثیر سن خانه بر قیمت آپارتمان
تأثیر سن بنا در معاملات مسکن بسیار مهم است و در تصمیم‌گیری خرید یا فروش ملک تأثیرگذار می‌باشد. در ادامه تأثیرات اصلی سن بنا در معاملات مسکن را بررسی می‌کنیم:
- عمر مفید ساختمان:
سن بنا میزان عمر مفید ساختمان را نشان می‌دهد. ساختمان‌های جدید تر اغلب از مصالح به‌روزتر و فناوری‌های ساخت مدرن بهره‌مند هستند که می‌تواند در طول زمان هزینه‌های نگهداری و تعمیرات را کاهش دهد.
- تأثیر در ارزش ملک:
معمولاً ساختمان‌های جدیدتر به دلیل استفاده از مصالح و فناوری‌های مدرن، ارزش بیشتری دارند. در معاملات خرید و فروش، ساختمان‌های نوساز به عنوان یک فاکتور ارزش افزوده مد نظر قرار می‌گیرند.
- تأثیر در درخواست تسهیلات مسکن:
بانک‌ها و موسسات مالی معمولاً در ارائه تسهیلات مسکن توجه ویژه‌ای به سن بنا می‌کنند. ساختمان‌های جدیدتر می‌توانند شرایط بهتری برای درخواست تسهیلات فراهم کنند.
- نقش در تصمیمات سکونت یا ساخت و ساز:
خریداران با اهداف مختلف ممکن است به دلیل نیازها و ترجیحات خود یک ساختمان را انتخاب کنند. برخی از افراد ترجیح می‌دهند ملک‌های جدیدتر با تجهیزات مدرن را انتخاب کنند، در حالی که دیگران ممکن است علاقه‌مند به ملک‌های با سن ساخت قدیمی تر به دلیل بازسازی به سلیقه خود باشند.
- تأثیر در نیاز به تعمیرات و بازسازی:
ساختمان‌های با سن ساخت بالا ممکن است نیاز به تعمیرات و بازسازی بیشتری داشته باشند که می‌تواند هزینه و زمان بر باشد. این نکته در تصمیمات خرید و فروش تأثیرگذار است.
در مجموع، محاسبه و درک سن بنا به خریداران و فروشندگان در اتخاذ تصمیمات مسکن کمک می‌کند و اطلاعات دقیق‌تری ارائه می‌دهد تا تصمیمات موفق‌تری در بازار مسکن اتخاذ شود.
سوالات متدوال
عوامل موثر بر خرید خانه و تصمیم برای انتخاب سال ساخت چیست؟
افراد در تصمیم به خرید خانه نیاز به ارزیابی دقیقی از بودجه، هدف از خرید، و دوره زمانی مد نظر را دارند.
بهترین سن آپارتمان برای خرید چه سنی است؟
با توجه به مطالبی که ذکر شد به نظر آپارتمان ها 5 تا 10 سال ساخت بهترین گزینه برای خرید هستند. به دلیل اینکه افت قیمت خانه های نوساز را دارند و حدودا 20 تا 30 درصد ارزانتر از خانه های نوساز قابل خریداری هستند.
منبع خبر : ایران فایل
