در سال های اخیر با افزایش قیمت مسکن و تورم حاکم بر اقتصاد کشور، رهن و اجاره خانه در شهرهای مختلف از این شرایط مستثنی نبوده و با افزایش هزینه ها روبرو بوده است.
این موضوع باعث دغدغه بسیاری از مردم کشور است. افزایش هزینه‌های رهن و اجاره خانه باعث شده است که بسیاری از افراد با مشکلاتی مانند عدم توانایی در پیدا کردن خانه مناسب یا افزایش هزینه‌های معیشتی مواجه شوند. تقاضا برای خانه‌های اجاره ای در شهرها نیز بالا رفته است و این موضوع منجر به افزایش قیمت رهن و اجاره خانه شده است.
اجاره نشینی در همه شهرهای کشور با توجه به امکانات و موقعیت شهرها و عرضه و تقاضای مسکن در آن شهر با یکدیگر متفاوت است. در واقع، هزینه اجاره نشینی در هر شهر به عوامل متعددی بستگی دارد.
این عوامل شامل مواردی همچون:
- موقعیت جغرافیایی: شهرهایی که در مناطق مرکزی و صنعتی قرار دارند، معمولاً بیشترین هزینه اجاره را دارند. به دلیل نزدیکی به مراکز کسب و کار و فرصت‌های شغلی بیشتر، این شهرها جذابیت بیشتری برای اجاره نشینان دارند.
- عرضه و تقاضا مسکن: شهرهایی که تقاضای زیادی برای اجاره دارند، معمولاً هزینه اجاره بالاتری دارند. اگر تعداد واحدهای مسکونی کم است و تقاضا بالاست، اجاره نشینان برای اجاره یک واحد مسکونی بیشتر می‌پردازند.
- امکانات شهری: شهرهایی با امکانات بیشتر مانند حمل و نقل عمومی، پارک‌ها، مراکز خرید و تفریحی، معمولاً هزینه اجاره بیشتری دارند. وجود این امکانات برای اجاره نشینان مهم است و می‌تواند تأثیر بسزایی در کیفیت زندگی آن ها داشته باشد.
این مقاله به بررسی قیمت اجاره خانه در تهران و مراکز استان ها می‌پردازد و دلیل ارزانی و گرانی اجاره در برخی شهرها را مورد بررسی قرار دهیم.
تفاوت قیمت اجاره خانه در تهران و کلان شهرهای کشور
در تهران با توجه به تقاضای زیاد برای اجاره خانه افزایش قیمت رهن و اجاره بیشتر مورد توجه قرار گرفته است. زندگی در پایتخت به دلیل امکانات و رفاه بیشتری که نسبت به سایر شهرها دارد از مهم ترین دغدغه های افراد برای پیشرفت در زندگی است.
از مهم ترین ویژگی های شهر تهران که دلیلی بر افزایش جمعیت و تقاضای بالا برای مسکن و بالابودن قیمت مسکن برای خرید و رهن و اجاره است، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- قلب اقتصاد کشور: تهران به عنوان پایتخت و قلب اقتصادی کشور، دارای موقعیت مکانی برجسته است. این موقعیت باعث جذابیت بیشتر شهر برای مهاجرت، کار و سرمایه‌گذاری می‌شود. در نتیجه، تقاضا برای مسکن در تهران افزایش می‌یابد و قیمت مسکن نیز بالا می‌رود.
- تنوع شغلی: تهران دارای تنوع شغلی بسیار زیادی است. وجود مراکز بهداشتی، آموزشی، تجاری و فرهنگی برجسته در شهر باعث جذب بسیاری از افراد به شهر می‌شود. همچنین وجود شرکت‌ها، سازمان‌ها و نهادهای دولتی و خصوصی در تهران باعث ایجاد فرصت‌های شغلی متنوع می شود.
- امکانات درمانی: در تهران به دلیل وجود بیمارستان ها و کلینیک های تخصصی و مراکز درمانی پیشرفته و تنوع بالا در خدمات درمانی مقصدی برای مهاجرت افراد به تهران و تقاضا برای اجاره خانه در شهر شده است.
- امکانات آموزشی: وجود بهترین مراکز آموزشی و دانشگاه ها در تهران دلیلی بر مهاجرت دانشجویان و محصلان برای کسب علم و دانش شده است.
- امکانات فرهنگی: تهران دارای موزه‌ها، گالری‌های هنری، تئاترها، سینماها و بسیاری از مراکز فرهنگی است. این شهر برای علاقمندان به هنر و فرهنگ فرصت‌های بسیاری برای تجربه و آشنایی با انواع هنر و فرهنگ ها دارد.
- امکانات تفریحی: تهران دارای پارک‌ها، مجموعه‌های ورزشی، شهربازی‌ها، سینماها، شهرک‌های متنوع بازی است.
- امکانات رفاهی و خدمات عمومی: تسهیلات و خدمات عمومی به‌روزی که در تهران وجود دارد؛ مانند مراکز خرید، رستوران‌ها، سرای محله ها، و پارک ها و بوستان های متنوع، تنوع حمل و نقل عمومی و سایر خدمات شهری دلیلی بر تقاضای بالا برای زندگی در تهران است.
تمامی مواردی که در بالا به آن اشاره شد دلیلی بر افزایش جمعیت و تقاضای بالا برای رهن و اجاره خانه در تهران است. در تهران مشکلاتی همچون کمبود فضای مناسب برای سکونت دلیلی بر کمبود عرضه مسکن نسبت به تقاضاست و این خود دلیلی بر افزایش قیمت مسکن در تهران است.
شهرهای دیگر ایران که دارای امکاناتی مشابه تهران هستند و از لحاظ اقتصادی و اجتماعی بسیار پویا هستند، تقاضا برای مسکن در این شهرها نیز بسیار بالاست. عواملی مانند رشد جمعیت، مهاجرت داخلی و خارجی، افزایش تحصیلات و شغل‌های صنعتی، توسعه صنعت و تجارت و دیگر عوامل مشابه باعث افزایش تقاضا برای رهن و اجاره خانه در این شهرها شده است.
شهرهای گران قیمت کشور برای اجاره خانه
گزارش های مرکز آمار از قیمت مسکن برای رهن و اجاره نشان می دهد که تهران گرانترین شهر کشور برای خرید و فروش و رهن و اجاره خانه است. رتبه دوم گرانترین شهر کشور برای رهن و اجاره مربوط به شهر اصفهان و سومین رتبه مربوط به شهر تبریز است. این آمارها به عنوان یک مشخصه مهم برای تحلیل بازار مسکن و انتخاب مکان مناسب برای رهن واجاره مسکن مورداستفاده قرار می‌گیرد.
از دیگر شهرهای گران قیمت کشور برای رهن و اجاره می توان به شهرهای مشهد، شیراز، کیش، رشت و اهواز اشاره کرد.
البته لازم به ذکر است قیمت اجاره خانه در هر شهر به موقعیت جغرافیایی، امکانات، منطقه و ویژگی‌های خاص آن شهر بستگی دارد.
شهرهای ارزان قیمت کشور برای اجاره خانه
در میان شهرهای مختلف کشور شهرهایی هم هستند که از لحاظ قیمت مسکن ارزان قیمت بوده و رهن و اجاره خانه در آن ها مناسب تر است. از جمله این شهرها می توان به شهرهای یاسوج، ایلام، بیرجند، زاهدان، بجنورد، سنندج، اردبیل و... اشاره کرد.
با توجه به اینکه این مقاله به بررسی قیمت اجاره خانه در مراکز استان ها پرداخته، نتیجه‌ای که به دست آمده است فارغ از شهرهای کوچک در استان های محروم است. این شهرها از رفاه کمتری برخوردارند، برای اجاره خانه قیمتی بسیار ارزان تر نسبت به شهرهای بزرگ دارند.
با توجه به اینکه شهرهای کوچک در استان های محروم دسترسی به امکانات و خدمات اجتماعی کمتری نسبت به شهرهای بزرگ دارند، قیمت اجاره خانه در این مناطق به طبع کمتر خواهد بود. این مسئله، فرصتی را برای افرادی که تمایل به زندگی در مناطقی با قیمت اجاره کمتر دارند، فراهم می‌کند.
سوالات متداول
گرانترین شهرها برای اجاره خانه کدامند؟
تهران، اصفهان، تبریز، مشهد و شیراز
ارزانترین شهرها برای اجاره خانه کدامند؟
یاسوج، ایلام، بیرجند، بجنورد، زاهدان
