تعیین ضوابط و سیاست های طرح تشویقی ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده شهری و ناکارآمد
بسته تشویقی سازندگان بافت های فرسوده
23 - شهریور
1401
محمد آئینی معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: ضوابط طرح تشویقی نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری، به تصویب شورای‌عالی معماری و شهرسازی رسید. که از جمله این مشوق‌ها می‌توان به اعطای یک یا دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم طرح مصوب ، تسهیل در ضوابط پارکینگ ،امکان احداث واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از حدنصاب ، عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی با رعایت شرایط مربوط ، اختلاط کاربری‌ها برحسب گروه‌های چهارگانه اشاره کرد.
این طرح با هدف ایجاد انگیزه برای توسعه‌گرها، سرمایه‌گذاران و مالکان بافت های فرسوده و ناکارآمد اعطا می‌شود به منظور افزایش تولید مسکن و خرید آپارتمان در تهران و کاهش نگرانی ساکنین مساکن ناپایدار.
ایشان با اشاره به ویژگی‌های گروه‌های چهارگانه مورد هدف بهسازی و نوسازی گفت: این گروه‌ها شامل بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری (گروه اول)، نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله‌ای (گروه دوم)، نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری (گروه سوم) و نوسازی قطعات غیر قابل تجمیع (گروه چهارم ) است.
مشوق‌های گروه اول ، بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری که شامل :
- اعطای دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب
- امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری‌های انتفاعی
- امکان تخصیص ۲۰ درصد از فضای باز غیرمسقف مجموعه به منظور تامین بخشی از پارکینگ‌های مورد نیاز
- امکان استفاده از مساحت معابر بن‌بست فاقد کارکرد و امکان تسهیل در ضوابط معماری از جمله نحوه توده‌گذاری و نما
گروه دوم ، نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله‌ای که شامل :
- اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب
- امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری‌های غیرانتفاعی مشروط به تامین ورودی مستقل
- عدم احتساب سطح بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی
- کاهش ضریب تامین پارکینگ مورد نیاز به ۰.۷۵ مشروط به ورود پارک حاشیه‌ای در معبر، امکان استفاده از مساحت معابر بن‌بست فاقد کارکرد و تراکم حاصل از آن
گروه سوم ،نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری که شامل :
- اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی
- کاهش ضریب تامین پارکینگ مورد نیاز به ۰.۷۵ برای هر واحد
- امکان احداث یک درب اضافه در راستای تامین حداکثری پارکینگ در بافت‌های فرسوده
- عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی
گروه چهارم ، نوسازی قطعات غیر قابل تجمیع که شامل :
- امکان پیشروی طولی تا ۲ متر پس از اصلاحی مشروط به رعایت همجواری و حقوق همسایگی
- کاهش ضریب برای هر واحد تامین پارکینگ مورد نیاز به ۰.۷۵
- امکان احداث حداکثر یک درب اضافه مشروط به تامین ضریب تامین یک پارکینگ برای هر واحد
- امکان احداث واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از حدنصاب تعیین شده در طرح مصوب
- عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی
منبع خبر : پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی
