حساب امانی به داد پیش خریداران مسکن می رسد

مدیر کل راه وشهرسازی استان تهران خبر داد: بانک ها سعی می کنند با پرداخت تسهیلات به سازندگان و انبوه سازان نظارت خود را بر آنها افزایش وهمین موضوع باعث بالا رفتن کیفیت شده است

4 - خرداد

1394

0 نظر بازار مسکن

فریبرز واحدی در گفتگو با خبرنگار ایران فایل با اشاره به اینکه حساب امانی برای پیش فروش فروش واحدهای مسکونی است، گفت: این حساب به عنوان یک دستگاه ناظر از سوی بانک ها برای واحدهای مسکونی پیش فروش شده انجام می شود.

وی در ادامه افزود: در گذشته خریداران مسکن به هیچ عنوان نمی توانستند پس از پیش خرید کردن واحدهای خود در کیفیت ساخت و یا مصالح ساختمانی دخالت کنند و همین موضوع در باعث بی کیفیتی در حوزه ساخت وساز می شد.

مدیر کل راه وشهرسازی استان تهران اظهار داشت: در حال حاضر بانک ها سعی کردند با پرداخت تسهیلات به سازندگان و انبوه سازان نظارت خود را بر آنها افزایش وهمین موضوع باعث بالا رفتن کیفیت شده است.

واحدی تصریح کرد: این موضوع رضایت مندی مردم وپیش فروشان را به همراه دارد و خریداران مطمئن از واحدهای پیش خرید خود هستند.

وی خاطر نشان کرد: حساب امانی یک شرایط برد.برد برای سازندگان و خریداران است.

براساس این گزارش حساب امانی ، مبحث بسیار مهمی است و وزارت راه و شهرسازی به شدت پیگیر اجرایی شدن آن است. وقتی قرار است پیش‌فروش در بخش ساختمان به صورت اعلان عمومی اتفاق بیفتد، باید بر این نوع روش تامین اعتبار، یک ناظر امین نظارت داشته باشد؛ آنچه در دنیا رواج دارد، افتتاح حساب امانی نزد بانک‌هاست.

این گزارش می افزاید :در گذشته مفاسد اقتصادی بسیاری در بخش پیش‌فروش مسکن و ساختمان دیگر تکرار شده وبا این روش، بانک پیشرفت پروژه را کنترل کرده و به عنوان امانت‌دار مردم، پول‌ها را به تدریج در اختیار سازنده یا پیش‌فروشنده قرار می‌دهد.

در واقع در پروژه‌های ساختمانی که به روش اعلان عمومی پیش‌فروش می‌شوند وجوه پیش‌خریداران نزد یک بانک به عنوان ناظر و امین و در قالب حساب امانی نگهداری می‌شود و براساس توافق میان سازنده و بانک و مطابق با جریان نقدینگی مورد نیاز پروژه، منابع این حساب آزاد می‌شود.

این سازوکار، امکان مشارکت بانک در فرآیند تامین مالی پروژه از طریق اعطای تسهیلات ساخت یا خرید را نیز تسهیل خواهد کرد.

وقتی سرمایه‌گذاری می‌خواهد هزار واحد مسکونی به صورت پیش‌فروش بسازد، امکان نظارت بر روند ساخت از سوی همه هزار متقاضی خرید که پول‌های خود را به سازنده داده‌اند، وجود ندارد، بنابراین بانک به نمایندگی از مردم روند پیشرفت پروژه را نظارت کرده و بر اساس پیشرفت فیزیکی آن، به تدریج پول‌های مردم را به پیش‌فروشنده می‌دهد تا پیشرفت فیزیکی ساخت و ساز ادامه یابد.

منبع خبر : ایران فایل