سود و زیان فروش متری مسکن

این دومین مرحله فروش متری مسکن در تهران ظرف 9 ماه گذشته است که البته تعداد واحدهای فروشی نسبت به مرحله اول حدود 40درصد کمتر شده است. در مرحله اول بیش‌از 4هزار تهرانی از این طرح استقبال کردند که نیمی از آنها همان حداقل خرید (5 متر مربع) را انجام دادند.
اما درحالی‌که مرحله دوم فروش متری مسکن در فصل رکود به اجرا درآمده، قیمت علی‌الحساب که شهرداری در این مرحله تعیین کرده (متری 900هزار تومان) مشابه قیمت فروش متری در مرحله اول است که این موضوع ارتباط مستقیمی با میزان استقبال مردم از طرح خواهد داشت.اقدام شهرداری برای تامین مسکن از بعد سیاسی نیز قابل تحلیل است. چه آنکه گفته می‌شود برخی شهرداری‌های کلانشهرها مذاکراتی را با شهرداری تهران برای اطلاع از نحوه اجرای فروش متری انجام داده‌اند تا در بافت فرسوده شهر موردنظر پیاده کنند.بنابراین بعید نیست شهرداری تهران در آینده‌ نزدیک بنیانگذار طرح تامین مسکن سایر شهرهای بزرگ کشور شود که این می‌تواند رقیب توانمندی برای پروژه ملی مسکن مهر باشد. اما فارغ از این‌گونه تحلیل‌ها باید گفت فروش متری مسکن برای کسانی که سرمایه اندکی دارند و در کوتاه‌مدت نیاز ضروری به صاحبخانه شدن ندارند (قشر جوان) بهترین شیوه برای خانه‌دار شدن است.
از سویی دیگر تخفیف 36درصدی که در زمان تحویل واحدهای مسکونی نصیب مشارکت‌کنندگان می‌شود، به نوبه خود قابل ارزش و صرفه اقتصادی است.
اما بعد دیگر طرح شهرداری (فروش متری مسکن) ریسک سرمایه‌گذاری است که به طور قطع در هر پروژه اقتصادی باید میزان آن را در نظر گرفت. قیمت تمام شده فروش این واحدها در سال آینده بستگی کامل به وضعیت بازار مسکن در همان سال دارد. اگر در سال آینده قیمت مسکن همچنان از ثبات نسبی و احیانا کاهش برخوردار باشد، ریسک سرمایه‌گذاری در این طرح بسیار بسیار پایین خواهد بود.
اما چنانچه برخلاف پیش‌بینی‌های کارشناسان مسکن درسال 88، تصمیم بازار مسکن به افزایش قیمت‌ باشد در این صورت شهرداری مجبور است فاصله قیمت فروش با علی‌الحساب متری 900هزار تومان را افزایش دهد و آن وقت معلوم نیست‌قیمت نهایی صرفه داشته باشد یا نه.مزیت بزرگ مشارکت در طرح فروش متری مسکن، تضمین سود سرمایه‌گذاری در کوتاه مدت و حتی در زمان انصراف از طرح است. افراد چنانچه هر زمانی بخواهند متراژهای خریداری شده را واگذار کنند نرخ سود علی‌الحساب 18درصد و به صورت روزشمار برای آنها تضمین شده است.
ایده فروش متری مسکن توسط شهرداری، حسن بزرگی برای آینده بازار مسکن در تهران در پی خواهد داشت. با اجرای این طرح تعداد زیادی از خانوارهای تهرانی، (اگر فرض شود استقبال از مرحله دوم همچون مرحله اول باشد مجموع مشارکت‌کنندگان به مرز 10هزار خانواده خواهد رسید) از صف تقاضا در بازار مسکن خارج می‌شوند و این کاهش با توجه به عرضه کم واحد مسکونی به تداوم آرامش در قیمت‌ها، کمک چشمگیری خواهد کرد. آیا در این صورت اقدام شهرداری می‌تواند فرصتی برای دولت جهت تبلیغ درباره برقراری تعادل در بازار مسکن باشد؟