مدیر بزرگترین بنگاه ساخت و ساز و خرید و فروش ملک در امارات پیش‌بینی کرد قیمت مسکن در دبی تا ماه‌های آینده 20درصد ارزان می‌شود
بحران جدید مسکن در راه دبی
19 - بهمن
1387
محمد الابار که همزمان ریاست کمیته بحران اقتصادی دولت دبی را در اختیار دارد اعتراف کرده، رکود اقتصاد جهان بازار مسکن را در دبی به شدت تحت تاثیر قرار داده است.
همزمان با این پیش‌بینی، سایت خبری پراپرتی وایر که اخبار بین‌المللی حوزه مسکن را از انگلیس منتشر می‌کند در تازه‌ترین گزارش خود از بازارمسکن دبی از مهاجرت مشاوران املاک از این منطقه خبرداده است. در این گزارش آمده شرکت‌های ساختمانی قصد دارند در سال جاری میلادی برنامه‌های کاریشان را از حاشیه خلیج فارس خارج کنند.
محمد الابار مدیر املاک «امار» از بزرگترین بنگاه‌های ملکی کشور امارات درباره پیش‌بینی خود از کاهش 20درصدی قیمت مسکن گفته است: «البته کاهش قیمت به صورت یکسان و چشمگیر نیست و بسته به مناطق و محل های مختلف، افت و خیز خود را دارد، اما آنچه به طور کلی می‌توان درباره قیمت مسکن گفت آن است که قیمت‌ها 20درصد دیگر هم کاهش خواهد یافت».
این سرمایه‌گذار بزرگ ملکی امارات این سخنان را در پاسخ به گزارش‌ها و پیش‌بینی‌های اخیر مبنی بر کاهش 60درصدی قیمت مسکن در دبی تا سال 2009 اعلام کرده است. او گفته است؛ کاهش 60درصدی رقمی غیرمنطقی است و نمی‌توان یک کاهش یکسان را برای همه مناطق و محلات دبی پیش‌بینی کرد.
در بعضی نقاط قیمت‌ها تا 10درصد کاهش می‌یابد و در نقاط دیگر این کاهش به 30درصد می‌رسد. بعضی فروشندگان و سرمایه‌گذاران به دلیل آنکه نیاز فوری به پول دارند، واحدهای خود را بسیار زیر قیمت فروخته‌اند. همین کار بازار را بر هم زده‌است.
باوجود همه این حرف‌ها، محمد الابار اعتراف کرده‌است که رکود اقتصاد جهان، بازار مسکن در دبی را به شدت تحت تاثیر قرار داده و حتی شرکت‌های بزرگی مانند امار هم ممکن است مجبور شوند پروژه‌های ساختمانی خود را به تاخیر بیاندازند و فروش واحدهای جدید را هم متوقف کنند.
این بنگاه ملکی اخیرا بیش از 100نفر از کارمندان خود را تعدیل کرده‌است. گزارش‌هایی هم حاکی از آن است که سهامداران در حال فروش سهام این بنگاه هستند و خود شرکت این سهام را خریداری می‌کنند. مدیر شرکت امار گفته‌است، مرحله تعدیل نیرو به پایان رسیده و از این نظر امار فرقی با شرکت‌های دیگر ندارد و وضعیتی بدتر از دیگر شرکت‌ها ندارد. او تاکید دارد که بنگاه ملکی‌اش مشکل مالی شدیدی ندارد.
الابار از کسانی است که ریاست کمیته بحران تشکیل شده از سوی دولت دبی برای نظارت و رسیدگی به بحران مالی و اقتصادی جهان را به عهده دارد. او در ماه‌های اخیر تاکید کرده که با وجود وضعیت وخیم اقتصادی جهان که به دبی هم سرایت کرده‌است، تقاضا برای مسکن در این شهر در سال جاری میلادی 2009 از عرضه پیشی می‌گیرد و اوضاع بازار مسکن بهتر خواهد شد.
موسسه تحقیقات مسکن پراپرتی وایر که موسسه‌ای بین‌المللی برای بررسی وضعیت آمار و ارقام ساخت و ساز و مسکن در سراسر دنیا است، در ماه‌های آخر سال 2008 گزارشی درباره وضعیت ساخت و ساز و مسکن دبی منتشر کرد که نشان می‌داد این رونق چشمگیر همچون فواره‌ای که وقتی به اوج برسد دچار سقوط می‌شود، تا سال 2009 به اوج خود خواهد رسید و بعد مسیر فرود را طی می‌کند.
آمار این گزارش نشان می‌داد که قیمت مسکن در دبی تا پایان سال 2008، رشد کرده، اما در سال 2009، رشد قیمت مسکن در دبی کند شده و به 5/8درصد می‌رسد و سپس در سال 2010 با سقوط ارزش رو‌به‌رو خواهد شد، اما بحران جهانی اقتصاد و سقوط بازارهای مالی دنیا این سیر نزولی را تندتر کرد به طوری‌که این روند از همان سال 2008 شروع شد.
در بحران مالی که از سال گذشته دنیا را فرا گرفته‌است، بسیاری بر این باور بودند که اگر این بحران بر همه جای دنیا تاثیر بگذارد، دبی به عنوان پایتخت بازرگانی کشورهای عرب خلیج‌فارس، از این توفان در امان خواهد ماند، اما چنین نشد. به نوشته نشریه اقتصادی اکونومیست، اگر چه بخش عمده پول نقد این امارت به جای خوابیدن در بانک‌ها، در گاو‌صندوق‌های امن خانواده‌های ثروتمند عرب است، اما وقایع ماه‌های اخیر در سراسر دنیا بر دبی هم تاثیر خود را گذاشته‌است.
درآمدهای نفتی دبی اندک است. شیخ محمد بن‌رشید آل مکتوم حاکم دبی یعنی همین دومین امارت بزرگ از 7 امارت کشور امارات عربی متحده، بیشتر درآمد این شهر کوچک را از بخش‌های دیگر اقتصاد و به ویژه بخش املاک تهیه می‌کند.
مهاجرت از دبی
بنگاه‌های ملکی بزرگ دبی با دیدن وضعیت رکود بازار مسکن این شهر به دنبال سرمایه‌گذاری در خارج از این منطقه هستند. بنگاه ملکی و ساخت و ساز دیار که در دبی واقع است، اعلام کرده که در سال جدید میلادی (2009) برنامه کاری خود را در خارج از خلیج فارس و در کشورهایی مانند ترکیه و هند متمرکز می‌کند. این شرکت قرار است املاکی که دچار افت قیمت شده‌اند یا آنهایی که به حراج بانک گذاشته‌شده‌اند، خریداری کند.
گزارش مالی منتشر شده این شرکت در سال 2008 نشان می‌دهد که درآمد کل سالانه شرکت دیار در این سال 4/809 میلیون دلار بوده که این رقم نسبت به سال 2007، 136درصد افزایش نشان می‌دهد. این شرکت قصد دارد برای آنکه این میزان ثروت را حفظ کند، پروژه‌های نیمه تمام خود را در دبی بگذارد و به سراغ املاک در خارج از خلیج فارس برود.
همزمان با این پیش‌بینی، سایت خبری پراپرتی وایر که اخبار بین‌المللی حوزه مسکن را از انگلیس منتشر می‌کند در تازه‌ترین گزارش خود از بازارمسکن دبی از مهاجرت مشاوران املاک از این منطقه خبرداده است. در این گزارش آمده شرکت‌های ساختمانی قصد دارند در سال جاری میلادی برنامه‌های کاریشان را از حاشیه خلیج فارس خارج کنند.
محمد الابار مدیر املاک «امار» از بزرگترین بنگاه‌های ملکی کشور امارات درباره پیش‌بینی خود از کاهش 20درصدی قیمت مسکن گفته است: «البته کاهش قیمت به صورت یکسان و چشمگیر نیست و بسته به مناطق و محل های مختلف، افت و خیز خود را دارد، اما آنچه به طور کلی می‌توان درباره قیمت مسکن گفت آن است که قیمت‌ها 20درصد دیگر هم کاهش خواهد یافت».
این سرمایه‌گذار بزرگ ملکی امارات این سخنان را در پاسخ به گزارش‌ها و پیش‌بینی‌های اخیر مبنی بر کاهش 60درصدی قیمت مسکن در دبی تا سال 2009 اعلام کرده است. او گفته است؛ کاهش 60درصدی رقمی غیرمنطقی است و نمی‌توان یک کاهش یکسان را برای همه مناطق و محلات دبی پیش‌بینی کرد.
در بعضی نقاط قیمت‌ها تا 10درصد کاهش می‌یابد و در نقاط دیگر این کاهش به 30درصد می‌رسد. بعضی فروشندگان و سرمایه‌گذاران به دلیل آنکه نیاز فوری به پول دارند، واحدهای خود را بسیار زیر قیمت فروخته‌اند. همین کار بازار را بر هم زده‌است.
باوجود همه این حرف‌ها، محمد الابار اعتراف کرده‌است که رکود اقتصاد جهان، بازار مسکن در دبی را به شدت تحت تاثیر قرار داده و حتی شرکت‌های بزرگی مانند امار هم ممکن است مجبور شوند پروژه‌های ساختمانی خود را به تاخیر بیاندازند و فروش واحدهای جدید را هم متوقف کنند.
این بنگاه ملکی اخیرا بیش از 100نفر از کارمندان خود را تعدیل کرده‌است. گزارش‌هایی هم حاکی از آن است که سهامداران در حال فروش سهام این بنگاه هستند و خود شرکت این سهام را خریداری می‌کنند. مدیر شرکت امار گفته‌است، مرحله تعدیل نیرو به پایان رسیده و از این نظر امار فرقی با شرکت‌های دیگر ندارد و وضعیتی بدتر از دیگر شرکت‌ها ندارد. او تاکید دارد که بنگاه ملکی‌اش مشکل مالی شدیدی ندارد.
الابار از کسانی است که ریاست کمیته بحران تشکیل شده از سوی دولت دبی برای نظارت و رسیدگی به بحران مالی و اقتصادی جهان را به عهده دارد. او در ماه‌های اخیر تاکید کرده که با وجود وضعیت وخیم اقتصادی جهان که به دبی هم سرایت کرده‌است، تقاضا برای مسکن در این شهر در سال جاری میلادی 2009 از عرضه پیشی می‌گیرد و اوضاع بازار مسکن بهتر خواهد شد.
موسسه تحقیقات مسکن پراپرتی وایر که موسسه‌ای بین‌المللی برای بررسی وضعیت آمار و ارقام ساخت و ساز و مسکن در سراسر دنیا است، در ماه‌های آخر سال 2008 گزارشی درباره وضعیت ساخت و ساز و مسکن دبی منتشر کرد که نشان می‌داد این رونق چشمگیر همچون فواره‌ای که وقتی به اوج برسد دچار سقوط می‌شود، تا سال 2009 به اوج خود خواهد رسید و بعد مسیر فرود را طی می‌کند.
آمار این گزارش نشان می‌داد که قیمت مسکن در دبی تا پایان سال 2008، رشد کرده، اما در سال 2009، رشد قیمت مسکن در دبی کند شده و به 5/8درصد می‌رسد و سپس در سال 2010 با سقوط ارزش رو‌به‌رو خواهد شد، اما بحران جهانی اقتصاد و سقوط بازارهای مالی دنیا این سیر نزولی را تندتر کرد به طوری‌که این روند از همان سال 2008 شروع شد.
در بحران مالی که از سال گذشته دنیا را فرا گرفته‌است، بسیاری بر این باور بودند که اگر این بحران بر همه جای دنیا تاثیر بگذارد، دبی به عنوان پایتخت بازرگانی کشورهای عرب خلیج‌فارس، از این توفان در امان خواهد ماند، اما چنین نشد. به نوشته نشریه اقتصادی اکونومیست، اگر چه بخش عمده پول نقد این امارت به جای خوابیدن در بانک‌ها، در گاو‌صندوق‌های امن خانواده‌های ثروتمند عرب است، اما وقایع ماه‌های اخیر در سراسر دنیا بر دبی هم تاثیر خود را گذاشته‌است.
درآمدهای نفتی دبی اندک است. شیخ محمد بن‌رشید آل مکتوم حاکم دبی یعنی همین دومین امارت بزرگ از 7 امارت کشور امارات عربی متحده، بیشتر درآمد این شهر کوچک را از بخش‌های دیگر اقتصاد و به ویژه بخش املاک تهیه می‌کند.
مهاجرت از دبی
بنگاه‌های ملکی بزرگ دبی با دیدن وضعیت رکود بازار مسکن این شهر به دنبال سرمایه‌گذاری در خارج از این منطقه هستند. بنگاه ملکی و ساخت و ساز دیار که در دبی واقع است، اعلام کرده که در سال جدید میلادی (2009) برنامه کاری خود را در خارج از خلیج فارس و در کشورهایی مانند ترکیه و هند متمرکز می‌کند. این شرکت قرار است املاکی که دچار افت قیمت شده‌اند یا آنهایی که به حراج بانک گذاشته‌شده‌اند، خریداری کند.
گزارش مالی منتشر شده این شرکت در سال 2008 نشان می‌دهد که درآمد کل سالانه شرکت دیار در این سال 4/809 میلیون دلار بوده که این رقم نسبت به سال 2007، 136درصد افزایش نشان می‌دهد. این شرکت قصد دارد برای آنکه این میزان ثروت را حفظ کند، پروژه‌های نیمه تمام خود را در دبی بگذارد و به سراغ املاک در خارج از خلیج فارس برود.
منبع خبر : دنیای اقتصاد
