توقف سرمايه گذارى بانک ها در بخش املاک حاشيه خليج فارس

به نقل از خبرگزاى رويترز، مديران مالى بسيارى از پروژه هاى املاک در منطقه خاورميانه به خصوص کشورهاى حاشيه خليج فارس معتقدند که شرايط نامناسب اقتصاد جهانى تاثيرات منفى زيادى بر پروژه هاى ساخت و ساز و املاک اين منطقه در سال ۲۰۰۸ داشته که اين روند در سال جديد ميلادى نيز ادامه خواهد داشت. مدير اجرايى يکى از شرکت هاى سرمايه گذارى املاک در ابوظبى در حاشيه برگزارى کنفرانس بررسى فاينانس پروژه هاى ساخت و سازى خاورميانه اظهار داشت: ۶ سال گذشته سرمايه گذارى در بخش املاک از جمله بزرگترين فعاليت هاى مالى بانک ها در منطقه خليج فارس بوده اما از اواسط سال ۲۰۰۸ به دليل مشکلات مالى بانک ها روند سرمايه گذارى متوقف شده که اين امر موجبات لغو يا تاخير در اجراى بسيارى از پروژه هاى ساخت و سازى در کشورهاى منطقه را فراهم آورده است. گزارش ها حاکى است: بخش عمده سرمايه گذاران پروژه هاى ساخت و ساز و املاک در منطقه خاورميانه را بانک هاى غربى تشکيل مى دهند که در ماه هاى اخير به دليل بحران اقتصادى شديد سرمايه هاى خود را از اين منطقه خارج کرده اند. طبق اين گزارش: علاوه بر امتناع بانک ها در سرمايه گذارى، کاهش تقاضاى خريد املاک از سوى خريداران نيز تاثير به سزايى در توقف بسيارى از پروژه هاى املاک در منطقه داشته است. در اين گزارش آمده است: هم اکنون بسيارى از شرکت هاى پيمانکارى در دوبى به منظور تعديل تاثيرات منفى بحران اقتصادى شرايط بازپرداخت در قراردادهاى فروش املاک را بسيار تسهيل کرده اند اما با اين حال به نظر مى رسد که روزهاى رونق بازار املاک دوبى به پايان رسيده است. بنابر گفته فعالان بازار مسکن دبى، در طول سال ۲۰۰۸ ميلادى به رغم سالهاى پيش از آن قيمت مسکن در دوبى و ديگر بازارهاى پررونق املاک در منطقه هيچ افزايشى نداشته و احتمال افزايش قيمت در سال ۲۰۰۹ نيز بعيد است. بسيارى از متخصصان معتقدند: علاوه بر وخامت اوضاع مالى جهان و فقدان اعتبارات، فساد مالى مديران برخى پروژه هاى املاک موجب بى اعتمادى بسيارى از مشتريان به سرمايه گذارى و خريد املاک در کشورهاى منطقه به خصوص امارات متحده عربى شده است. افزايش روز افزون تعداد شکايات از شرکت هاى املاک متخلف بسيارى از خريداران را نسبت به اين پروژه ها بى اعتماد کرده است. گزارش ها حاکى است: در حال حاضر عمليات احداث پروژه ۶۰ ميليارد دلارى «اجمان سيتى» به دليل مشکلات اعتبارى به تعويق افتاده که اين امر به بسيارى از سرمايه گذاران اين پروژه که اغلب از کشورهاى هند، روسيه، عربستان و لبنان هستند خسارت وارد خواهد کرد. نمونه ديگر پروژه يک برج بزرگ در ابوظبى است که سرمايه گذارى مشترک ميان يک شرکت بزرگ پيمانکارى در ابوظبى و يک شرکت ساخت و ساز انگليسى است و به دليل نبود اعتبارات مالى و در شرايط بحران اقتصادى متوقف شده و بيش از ۲۵۰ نفر از مجموع ۱۹۰۰ کارگران حرفه اى آن اخراج شده اند. پروژه «برج نخيل» نيز از جمله پروژه هايى است که به دليل مشکلات مالى بسيارى از کارگران خود را اخراج کرده و اين پروژه به مدت يک سال متوقف شد.