بازار رهن ثانويه در انتظار تأييد شوراى مسکن

محمدسعيدى کيا، وزير مسکن و شهرسازى گفت: نزديک به ۱۰ ماه بر روى اين طرح کار کارشناسى صورت گرفته است و منابع حاصل از فروش اوراق فقط به ساخت و ساز واحدهاى مسکونى تعلق خواهد گرفت.وى در ادامه به تحليل روند افزايشى و کاهشى قيمت مسکن در طول سال هاى اخير به خصوص سال هاى ۸۵ تا ۶ ماهه سال جارى پرداخت و با تأکيد بر کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدى قيمت مسکن در طول چند ماه اخير، وضعيت اقتصادى کشور، طرح مسکن مهر و تنظيم امور مسکن را سه دليل عمده کاهش قيمت ها در اين بخش اعلام کرد. سعيدى کيا کنترل نقدينگى در سال جارى از سوى دولت و کنترل رشد نقدينگى زير ۵ درصد، خروج ۳/۱ ميليون نفر از بازار عمومى تقاضاى مسکن با عملياتى شدن طرح مسکن مهر و اجراى طرح هاى ساماندهى امور مسکن از جمله طرح کد رهگيرى را از جمله دلايل اصلى کاهش قيمت خريد و فروش واحدهاى مسکونى اعلام کرد. وى در پاسخ به برخى انتقادات مطروحه در زمينه پررنگ کردن کاهش ۳۰ درصدى قيمت مسکن طى ۶ ماهه گذشته در مقايسه با رشد ۸ برابرى آن در طول يکى دو سال گذشته، افزود: بسيارى از تحليل ها و آمار و ارقامى که از سوى برخى منتقدين مطرح مى شود بى پايه و اساس است. سعيد کيا در اين جلسه براى پايان دادن به برخى شبهات به وجود آمده در خصوص کاهش قيمت ها و اثبات اقدامات مثبت انجام شده در اين بخش به کمک معاون امور ساختمان و مسکن خود آمار مستندى از شاخص هاى مسکن، تورم و قيمت متوسط هر متر مربع واحد مسکونى در طول سال هاى ۷۰ تا ۸۷ ارايه کرد که جدول آن در همين صفحه آمده است. وزير مسکن وشهرسازى در ادامه افزود : متقاضيان براى آماده سازى اراضى مسکن مهر به تعداد ۷۴۰هزار واحد مسکونى ، هر کدام حداقل ۱ ميليون تومان يا بيشتر پرداخت کردند ، درحالى که نظام بانکى براى ۴۳ هزار نفر تسهيلات مذکور را اعطا کرده است . وى گفت : در زمينه تسهيلات ۱۴۰ ميليون ريالى مربوط به ساخت مسکن مهر نيز تاکنون ۱۲ هزار نفر قسط اول را دريافت کردند ، ۷۰۰تا ۸۰۰ نفر قسط دوم و ۴۰۰تا ۵۰۰نفر قسط سوم را اخذ کرده اند. وزير مسکن و شهرسازى در ادامه افزود: براى مسکن مهر ۱۷ هزار هکتار زمين معادل ۱۷۰ميليون متر مربع زمين دولتى واگذار شده و بيش از ۴۰۰ ميليارد ريال نيز زمين براى اجراى برنامه مسکن مهر خريدارى شده است. سعيدى کيا اضافه کرد: از مجموع سه ميليون و ۹۰۰هزار نفرى که براى مسکن مهر ثبت نام کردند ،با پالايش شوراى مسکن اين تعداد به زير ۲ ميليون نفر خواهد رسيد . به گفته اين مقام مسئول ، از مجموع برنامه واگذارى زمين به استعداد ساخت يک ميليون و ۵۰۰هزار واحد مسکونى ،  اراضى لازم براى ساخت يک ميليون و ۳۰۰هزار واحد مسکونى واگذار شده است . به گفته وى ، از مجموع اراضى واگذار شده براى مسکن مهر به استعداد ساخت ۳۴۰ هزار واحد آماده سازى زمين انجام شده و پروانه ساختمانى ۱۴۰ هزار واحد نيز صادر و اکنون ۳۵هزار واحد در مرحله پى سازى قرار دارند . وزير مسکن وشهرسازى تصريح کرد : اجراى برنامه مسکن مهر قانونى شده و در دولت آينده هم پيگيرى آن صورت مى گيرد و در اين ارتباط مشکلى وجود ندارد . وزير مسکن وشهرسازى در ادامه اختصاص خط اعتبارى ۲۴۰۰ ميليارد تومانى از سوى بانک مرکزى ويژه برنامه مسکن مهر را اقدامى براى جلوگيرى از توقف اين طرح دانست و گفت : پنج بانک ملى ، صادرات ، مسکن ، ملت و تجارت يک سوم از ميلغ مذکور را جذب کرده اند و آنها مشکلى براى پرداخت نخواهند داشت . سعيدى کيا اعتبارات عمرانى مسکن در بودجه سال جارى را ۲۸۹ ميليارد تومان اعلام کرد و افزود: در بودجه سال آينده اين رقم حدود ۷ تا ۸ درصد افزايش مى يابد و به حدود ۳۵۰ ميليارد تومان افزايش خواهد يافت، ضمن اينکه براى اجراى قانون ساماندهى توليد و عرضه مسکن بالغ بر ۳۰۰ ميليارد تومان منظور شده است. وى بيان کرد: در سال گذشته ۸۳۰ هزار پروانه در مسکن شهرى صادر شده و صدور پروانه ها تا آبان ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵ درصد رشد يافته است. سعيدى کيا اعلام کرد: ساخت ۵ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونى استيجارى به اتمام رسيده که در ايام دهه فجر به مردم واگذار خواهد شد. وى گفت: تاکنون نزديک به ۱۰۰ هزار واحد براى طرح اجاره اى پنج ساله در حال ساخت است و بعضا به بهره بردارى رسيده است. سعيدى کيا درباره ميزان سرمايه گذارى کشورهاى خارجى در بخش مسکن، اظهار کرد: طى يک و نيم سال اخير يک شرکت مالزيايى در اين بخش سرمايه گذارى کرده که به علت عدم حمايت داخلى خود در اين طرح موفق نبوده و طرح خود را به دو هزار واحد در شهرک پرند تقليل داده است. شرکت ديگرى از کشور مالزى نيز قرارداد آماده سازى ۵ هزار واحد را منعقد کرده است. همچنين مذاکراتى با شرکت هايى از کشور ترکيه و ايتاليا، در حال انجام است که هنوز قراردادى منعقد نشده است. محمد خواجه دلويى- معاون امورساختمان و مسکن وزارت مسکن و شهرسازى - نيز در اين جلسه به تشريح چگونگى توزيع اعتبار ۷۵۰۰ ميليارد تومانى در نظر گرفته شد. براى طرح هاى مسکن دولت که از سوى بانک مرکزى به بانک هاى عامل ابلاغ شده است، گفت: امسال از اين محل نزديک به ۱۰۰ ميليارد تومان به بخش بافت هاى فرسود و بيش از ۱۱۰ ميليارد تومان نيز به افراديکه متقاضى ساخت و ساز بااستفاده از فناورى هاى نوين بوده اند، تسهيلات پرداخت شده است. وى افزود: در مجموع ۳۶۶۰ ميليارد تومان از اعتبارات مذکور براى طرح هاى مسکن شهرى از جمله مسکن مهر، اجاره اى،فناورى هاى نوين وبافتهاى فرسوده شهرى و ۱۵۰۰ ميليارد تومان نيز به صورت جداگانه براى آماده سازى زمين هاى مسکن مهر اختصاص خواهد يافت.