اخبار مسکن و صنعت ساختمانجمعه - 31 مرداد 1404
اگرچه قیمت مسکن دردوسال 85 و 86 حدود 3/2برابر شده است (28درصد افزایش در سال 85 و حدود 82درصد افزایش در سال 86) ولی میانگین قیمت‌ها در نیمه اول سال 87 حدود 10درصدکاهش نشان می‌دهد. در طول 17سال گذشته این پنجمین بار است که قیمت مسکن رشدی منفی از خود بر جای می‌گذارد
18 - آذر
وزارت مسکن از ثبت رکورد کاهش قیمت مسکن در نیمه اول امسال خبر داد. گزارش 12صفحه‌ای حاوی نتایج تحقیقات مشترک وزارت مسکن و مرکز آمار ایران که دیروز دراختیار دنیای اقتصاد قرار گرفت نشان می‌دهد قیمت مسکن بعد از جهش 6/81درصدی در سال 86 در نیمه اول امسال 10درصد ارزان شد.
این کاهش در ارزش مبادله‌ای ملک اگرچه در مقایسه با رشد بی‌سابقه سال گذشته ناچیز به نظر می‌رسد اما توانسته رکورد بیشترین کاهش قیمت را بعد از 17سال در بازار مسکن ثبت کند. به گزارش دنیای اقتصاد بازار مسکن در شهر تهران از سال 71 تا نیمه اول 87 سه بار جهش چشمگیر قیمتی داشته که شدیدترین آن در سال 86 اتفاق افتاد. قیمت مسکن در سال 75، 3/67درصد، در سال 81 معادل 4/50درصد و در سال 86معادل 6/81درصد رشد کرد. در طول 17سال گذشته مطابق جدول در اکثر سال‌ها قیمت مسکن با رشد 11 تا 61درصدی همراه بوده است اما در سال‌های 71، 76، 83 و نیمه اول 87 با کاهش قیمت روبه‌رو شد.
در این سال‌ها به ترتیب قیمت مسکن 5/2، 7/2، 6/2 و 10درصد ارزان شد. براساس این گزارش قیمت مسکن در 30شهر بزرگ کشور در دوره 70 تا 86 با نوسانات شدید و دوره‌های رونق و رکود همراه بوده است. به طوری‌که در شهر تهران قیمت یک مترمربع زمین در سال 70 به طور متوسط 43هزار تومان بوده که در سال 86 به رقم یک میلیون و 828هزار تومان رسیده است.
در سال 70 شهر تهران بالاترین متوسط قیمت زمین را به خود اختصاص داده است که برای یک متر مربع معادل 43هزار تومان و کمترین متوسط قیمت مربوط به شهر دزفول معادل 7هزار تومان بوده است. متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در تهران در سال 70 معادل 40هزار تومان بوده که در سال 86 به یک میلیون و 509هزار تومان رسید. این افزایش قیمت حاوی رشد 1/24درصدی است.
این میزان رشد در کلانشهرها به‌طور متوسط از 6/21درصد در شهر شیراز تا 1/24درصد در شهر تهران طی این دوره بوده است. مقایسه نرخ رشد متوسط قیمت مسکن با نرخ تورم و مصالح ساختمانی نشان می‌دهد که روند بلند‌مدت نسبتا یکسانی بین این شاخص‌ها وجود دارد هرچند قیمت مسکن از رشد بالاتری نسبت به سایر شاخص‌ها برخوردار بوده است.
تفاوت اساسی در تغییرات این شاخص‌ها در نحوه تغییر آنها در طی زمان است به‌طوری‌که قیمت مسکن دارای دوره‌های رکود و رونق می‌باشد بنابراین در سال‌هایی بدون رشد و سال‌هایی با نرخ رشد فزاینده به صورت یکسان حرکت کرده است.
این درحالی است که سایر شاخص‌ها از نوسان بسیار کمتری برخوردار هستند و روند نسبتا یکسانی را طی کرده‌اند.
