گزارشی از بازار ملک کلنگی

 بازار مسکن در این روزها و ماه‌ها دچار تحول اساسی شده است. بدیهی است فروشندگان و بخصوص خریداران مسکن نباید صرفا به این قیمت‌ها استناد کنند و باید برای خرید ملک در یک محله از تمام بنگاه‌های املاک موجود در آن محل درباره قیمت‌ها تحقیق و پرسش کنند تا بتوانند پایین‌ترین قیمت را برای خرید انتخاب کنند.
قیمت‌های پیشنهادی در ستون نبض بازار بسته به اطلاعاتی که بنگاه‌های معاملات مسکن و فروشندگان ارائه می‌کنند، ممکن است کمی بالاتر از عرف قیمت منطقه یا حتی پایین‌تر از آن باشد.
ضمن اینکه قیمت پیشنهادی در زمان انجام معامله
20 تا 30درصد کاهش پیدا می‌کند.اکیدا توصیه می‌کنیم اگر قصد خرید ملک دارید بعد از مطالعه قیمت‌ها در این ستون، حتما از کلیه آژانس‌های مشاور املاک در محله موردنظرتان درباره قیمت‌ها تحقیق کنید.
چرا که فعلا خواسته یا ناخواسته؛ درست یا غلط این بنگاه‌ها هستند که قیمت مسکن را تعیین می‌کنند. البته بعد از تعیین قیمت اگر متقاضیان خرید استقبالی از قیمت‌ها نکنند، فروشنده و بنگاه مجبور می‌شوند قیمت را پایین و پایین‌تر بیاورند. همان اتفاقی که طی دو سه ماه گذشته در بازار مسکن افتاد.
وقتی به گذشته‌های نه چندان دور می‌نگریم متوجه می‌شویم که محل سکونت نسل قبل برای گذراندن زندگی درمکانی بود که نامش آپارتمان نبود یا بهتر است بگوییم در آن زمان هنوز آپارتمانی ساخته نشده بود چه برسد به آنکه بخواهد معنایی هم داشته باشد.
همان ملک کلنگی که خیلی وقت است با گوش ما آشناست محل زندگی آنها بود. خانه‌هایی اگر چه کوچک یا بزرگ اما به هر حال به سبک آپارتمان‌های امروزی نبودند. ملک‌های کلنگی هر چه که بودند چه با تمام عیوب و مزایایش دیگر کمتر اثری از این خانه‌های به اصطلاح کلنگی را می‌توان در سطح شهر پیدا کرد. افزایش رشد جمعیت، تغییر آداب و فرهنگ زندگی فردی، ایجاد راحتی و آسایش بیشتر و خیلی از موارد دیگر سبب شد تا چهره شهر از خانه کلنگی زدوده شود و در نهایت آپارتمان‌های زشت و زیبا،‌ کوتاه و بلند، سیاه و سفید و رنگارنگ بر جامه شهر نقش ببندند.
ملک کلنگی در زمان حال از نظر سکونت آنقدر بدون طرفدار و خواهان است که در ستون آگهی‌ روزنامه‌ها هم جایی برای آگهی فروش به منظور سکونت ندارد، اما در عوض تا بخواهید ستونی اشباع شده از آگهی فروش برای تخریب ساخت و ساز آپارتمان و برج به جای آن می‌توان پیدا کرد.
اگر چه شاید دیگر میل و رغبتی برای نسل قدیم برای ادامه زندگی در این خانه‌های کلنگی باقی نمانده است، اما میل و رغبت زیادی برای فروش این ملک‌ها به جا مانده، چرا که تنها ارزشی که ملک‌های کلنگی از خود به جا گذاشته‌اند، ارزش پولی است.
حتما به این مساله تا به حال پی برده‌اید که در بازار مسکن قیمت ملک کلنگی از قیمت آپارتمان‌های چند سال ساخت و حتی نوساز بیشتر است، یا بهتر بگوییم باارزش‌تر است زیرا تعیین قیمت ملک‌های کلنگی از مقدار متراژ بنا مشخص نمی‌شود، بلکه بر پایه متراژ زمینی است که بنا روی آن نهاده شده است.
آگهی‌های درج شده مربوط به فروش ملک‌‌های کلنگی در یکی از روزنامه‌ها بدین شرح است:
- در اقدسیه ملک کلنگی با 460 متر زمین، 1000 متر بنای مفید، متری یک میلیون و 240هزار تومان آگهی شده است.
- درجردن ملکی کلنگی با 590 متر زمین،‌بر 16جنوبی، متری 6میلیون و 500هزار تومان اعلام شده است.
- در زعفرانیه ملکی کلنگی با 1000متر زمین، دو نبش شمالی، متری 7میلیون تومان پیشنهاد شده است.
- در شمس‌آباد ملکی کلنگی با 500متر زمین، بر 15 جنوبی، متری 2میلیون و 900هزار تومان درج شده است.
- در عباس آباد ملکی کلنگی با 420متر زمین، عرض 12، متری 4میلیون و 300هزارتومان برای فروش گذاشته شده است.
- در میرداماد ملکی کلنگی 420متر زمین،‌ عرض 13، متری 4میلیون و 500هزار تومان آگهی شده است.
- در شریعتی ملکی کلنگی با 1700 متر زمین، 3بر، متری 2میلیون و 500هزار تومان اعلام شده است.
- در نیاوران ملکی کلنگی با 4000متر زمین، مجوز ساخت 5 طبقه به بالا، متری 3میلیون و 800هزار تومان پیشنهاد شده است.
- در دروس ملکی کلنگی با 1000 متر زمین، دو نبش، متری 5میلیون و 100هزار تومان آگهی شده است.
- در مفتح جنوبی ملکی کلنگی با 360متر زمین، بر 12، متری 2میلیون و 600هزار تومان درج شده است.