شبیه سازی قیمت مسکن در محاسبات تورمی
دکتر رامین پاشاییفام، معاون اقتصادی بانک مرکزی با بیان اینکه اجرای طرح تحول اقتصادی تورم در پی ندارد اما منجر به جهش قیمتها خواهد شد به تشریح آخرین وضعیت پروژه حذف سه صفر از پول ملی و لحاظ کردن اجارهبها در محاسبات تورمی پرداخت
معاون اقتصادی بانک مرکزی در پاسخ به این سؤال که آیا اجرای طرح تحول اقتصادی منجر به افزایش تورم انتظاری خواهد شد یا خیر؟ گفت: اجرای این طرح جهش قیمتی به دنبال دارد اما جهش قیمت به معنای افزایش تورم نیست.
وی افزود: تورم پدیدهای است که بر اساس آن قیمتها به طور مستمر افزایش مییابد. ما ۲۴ شاخص در محاسبه تورم داریم که طرح تحول اقتصادی در واقع میتواند تنها یکی از آن شاخصها را تغییر دهد، لذا ۲۳ شاخص قبلی بدون تغییر میمانند.
پاشاییفام اظهار داشت: اجرای این طرح یک شاخص را عوض میکند و به تبع آن آثاری دارد ولی آنقدر آثار مثبت دارد که در یک افق و با یک مدیریت درست بتواند همه نگرانیها از جهش قیمتها را از بین ببرد.
رفورم پولی نیاز به HYPERINFLATION ندارد
وی در پاسخ به این سؤال که بنا بود تا آخر آبانماه آخرین مطالعات طرح حذف سه صفر نهایی و به دولت ارائه شود، هماکنون این طرح در چه مرحلهای به سر میبرد؟ گفت: پروژه در حال انجام است و تیم مطالعاتی روی آن کار میکند. بررسیها در حال انجام است، آثار مثبت و منفی ساز و کارهای اجرایی و... در حال مطالعه است؛ ضمن اینکه قرار بود تا پایان آبان مطالعات به اتمام برسد.
وی خاطر نشان کرد: تا به حال سه مرتبه نتیجه مطالعات به دولت ارائه شده است و نقطه نظرات لحاظ شده و هم اکنون طرح در حال تکمیل است.
پاشاییفام در پاسخ به این سؤال که آیا کشور به وضعیت HYPERINFLATION رسیده است که حذف سه صفر برای آن ضروری باشد یا خیر؟ گفت: اجای این طرح به معنی این نیست که حتماً اجرای رفورم نیازمند وضعیت HYPERINFLATION است، در واقع این موضوع حذف سه صفر را تشدید میکند.
معاون اقتصادی بانک مرکزی تصریح کرد: میتوانیم به گونهای دیگر نگاه کنیم به طوری که قدرت خرید بالاترین اسکناس را در نظر بگیریم. در کشور ما و سایر کشورها رابطه بالاترین اسکناس ازنظر واحدی با یک ارز خارجی مثل دلار یا یورو نشاندهنده این است که صفرها قابل توجه است.
وی افزود: اگر ما سه صفر از پول ملی را حذف کنیم، ارزش اسکناس ما با اعمال فرمولهای موجود معادل یک دلار خواهد بود.
وی افزود: برای احیای ارزش پول سه گزینه حذف سه صفر، حذف چهار صفر و بازگشت به تعریف پول جدید وجود دارد که بانک مرکزی هماکنون روی حذف سه صفر در حال مطالعه است.
● داستان چگونگی محاسبه قیمت مسکن در سبد خانوار
پاشاییفام در رابطه با چگونگی محاسبه
قیمت مسکن در سبد کالای خانوار نیز گفت: آنچه که برای بانک مرکزی مهم است، هزینهای است که خانوار ماهانه در حال پرداخت آن است. بنابراین قیمت داراییهای ثابت مثل مسکن مهم نیست. در واقع مهم هزینه استفاده از آن است. به عنوان مثال فرد از خانهای استفاده میکند که خیلی گران است و گرانتر هم شده ولی هزینهای بابت آن در مرحله اول نداده لذا برای ما هزینه استفاده از مسکن که در قالب اجاره مسکن میآید،تعیینکننده است.
وی اظهار داشت: اما یک نکته این است که آیا کسی که صاحبخانه است باید بابت آن هزینهای ثبت کرد یا خیر؟ بنابراین محلی که میتواند قابل بحث باشد، این است که میتوان به هر دو شکل اعلام کرد، یعنی چه بخشی از آنهایی که ما مشاهده کردیم خانههایشان مربوط به خودشان است و چه بخشی مربوط به خودشان نیست.
پاشاییفام خاطر نشان کرد: درقسمت اول و در بخشی که افراد، خانه مربوط به خودشان بوده است طبیعتاً یک شبیهسازی صورت میگیرد اما برای آنهایی که رفتیم و مشاهده کردیم که هزینه مسکن را پرداخت میکنند و قرارداد اجاره دارند واقعی است.
وی افزود: رابطهای که بین اجاره و قیمت وجود دارد، در بخش خارجی واقع میشود. ممکن است اجارهای که گرفته میشود بر مبنای یک فرمول مثلاً یک پنجم قیمت مسکن باشد و یا ممکن است در جای دیگر یک ششم قیمت واحد مسکونی باشد، آنچه برای ما مهم است هزینهای است که خانوار بابت مسکن پرداخته است.
