اخبار مسکن و صنعت ساختمانشنبه - 01 شهریور 1404
علیرغم ممنوعیت قانونی اعطای وام و تسهیلات از سوی شرکت‌های لیزینگ خودرو به خرید مسکن برخی از واسطه‌ها در دفاتر املاک از شرکت‌های لیزینگی اقدام به اعطای وام مسکن تا 50 درصد ارزش ملک کرده و کارمزدهای هنگفتی دریافت می‌کنند
5 - آبان
برخی دفاتر فعال در زمینه خرید و فروش وام به خصوص وام مسکن در تهران این روزها فعالیت‌های جدیدی را در زمینه تهیه تسهیلات آغاز کرده‌اند و آن اقدام برای تهیه وام به مشتریان تا 50 درصد ارزش ملک است.
بنابراین گزارش، البته برخی از دفاتر که آگهی‌های تبلیغاتی آنها بیشتر در روزنامه‌های کثیرالانتشار به چشم می‌خورد تسهیلات مسکن توسط شخص سرمایه‌گذار را نیز به متقاضیان خرید مسکن توصیه می‌کنند.
*تهیه تسهیلات مسکن تا 100 میلیون تومان با سند ملکی
دهقان یکی از فعالان بازار خرید و فروش تسهیلات مسکن گفت: چنانچه سند ملکی داشته باشید ما توانایی تهیه تسهیلات مسکن حتی تا 100 میلیون را هم داریم.
وی افزود: تهیه وام مسکن از بانک‌های خصوصی و دولتی امکان‌پذیر است منتهی سود آنها با یکدیگر متفاوت است.
به گفته وی، نرخ سود تسهیلات از بانک‌های دولتی (مشارکت مدنی) 12 درصد و بانک‌های خصوصی 17 درصد است.
وی ادامه داد: داشتن سند ملکی برای تهران، کپی سند و بنچاق، کپی پایان کار و آب، برق از مدارک مهم و اصلی برای تهیه تسهیلات مسکن است.
*کارمزد 12 درصدی برای تهیه تسهیلات
دهقان در خصوص کارمزد تسهیلات مسکن برای دفاتر املاک گفت: برای هر 50 میلیون تومان 5/5 میلیون تومان باید شخص گیرنده تسهیلات، کارمزد پرداخت کند.
وی افزود: بعد از اینکه قرارداد تهیه و خرید تسهیلات با مشتری منعقد شد شخص گیرنده تسهیلات 500 هزار تومان بیعانه پرداخت می‌کند و الباقی (5 میلیون تومان) از وام کسر خواهد شد.
*تهیه تسهیلات مسکن از اشخاص سرمایه گذار تا 50 درصد ارزش ملک
آزاد فعال دیگر در زمینه خرید و فروش وام مسکن گفت: تهیه وام مسکن توسط اشخاص سرمایه‌گذار تا 50 درصد ارزش ملک در این دفتر انجام می‌شود.
وی افزود: البته برخی شرکت‌های لیزینگ خودرو بر روی سند ملکی وام‌هایی به نام وام کالا و یا وام خودرو و یا مسکن اعطا می‌کنند اما این وام‌ها هم کارمزد و هم زمان‌بری بیشتری دارد.
وی گفت: تهیه وام تا 50 درصد ارزش ملک (ملک در رهن خواهد رفت) توسط شخص سرمایه‌گذار در طول سه روز نهایی می‌شود.
وی ادامه داد: سود این وام‌ها 5/2 درصد ماهیانه خواهد بود یعنی اگر 75 میلیون تومان وام اخذ شود برای هر یک میلیون تومان باید ماهانه 50 هزار تومان اقساط پرداخت کند که سر جمع آن 3 میلیون و 750 هزار تومان می‌شود.
وی گفت: این اقساط تا زمانی که در قرارداد قید می‌شود باید پرداخت شود و سپس باید کل مبلغ وام یکجا برگردانده شود.
*تهیه وام تا 50 درصد ارزش ملک توسط شرکت‌های لیزینگ خودرو با سود 28 درصد
دشتی یکی دیگر از فعالان بازار خرید و فروش وام گفت: شرکت های لیزینگ خودرو تا 50 درصد ارزش ملک را در نظر می‌گیرند و پس از تکیمل شدن مدارک اقدام به امضای قرارداد و تهیه وام می‌کنند.
وی افزود: چنانچه قیمت واحد مسکونی مورد نظر 300 میلیون تومان باشد شرکت لیزینگ 150 میلیون تومان وام مسکن با سود 28 درصد تهیه و به خریدار اعطا می‌کند.
وی ادامه داد: کارمزد تهیه این وام برای دفتر 5/12 درصد است.
آزاد گفت: اقساط این وام از 3 ماهه تا 5 ساله و سود ماهیانه آن 5/2 درصد است.
وی ادامه داد: اقساط این وام تا 3 سال است که در صورت حسن نیت و خوش‌حسابی این اقساط تا 5 سال نیز تمدید می‌شود.
*دبیر انجمن شرکت‌های لیزینگ: ما بی‌خبریم
روحانی دبیر انجمن شرکت‌های لیزینگ گفت: بنده در خصوص اعطای وام مسکن توسط شرکت‌های لیزینگ بی‌خبرم اما اگر این خبر صحت داشته باشد باید اداره نظارت بر بانک‌های بانک مرکزی از آن خبر داشته باشد.
وی با بیان اینکه از وظایف بنده این نیست که نظارتی بر شرکت‌های لیزینگ داشته باشم گفت: شرکت‌هایی که عضو انجمن شرکت‌های لیزینگ هستند خصوصی هستند اما شرکت‌های لیزینگ خودرو که از لحاظ مالی قوی هستند به سیستم بانکی متصل بوده و عضو کانون شرکت‌های لیزینگ هستند و از انجمن شرکت‌های لیزینگ تفکیک شده‌اند.
وی ادامه داد: آنها از لحاظ مالی قوی هستند و می‌توانند در بخش مسکن فعال شوند اما منابع مالی در اختیار شرکت‌های عضو انجمن شرکت‌های لیزینگ ایران از لحاظ مالی قوی نیستند.
روحانی گفت: بر اساس بسته سیاستی نظارتی بانک مرکزی در ماده 4 بند "هـ "تمامی شرکت‌های وابسته به بانک‌ها از جمله شرکت‌های لیزینگ را از اعطای تسهیلات مسکن محروم کرده است.
وی تاکید کرد: شرکت‌های لیزینگ هیچ گونه نظارتی بر روی عملکرد شرکت‌های لیزینگ ندارند بنابراین امیدواریم بانک مرکزی و یا اداره نظارت بر موسسات غیربانکی دستورالعملی مبنی بر نظارت بر شرکت‌های عضو انجمن شرکت‌های لیزینگ به این انجمن اعطا کند تا بتوانیم نظارتی بر این شرکت‌ها داشته باشیم.