حومه تهران از جمله مکان‌هایی است که محل فعالیت انواع کارخانه‌های صنعتی است. کهریزک، شورآباد، پاکدشت، اشتهارد، شهریار، شمس‌آباد، جاده مخصوص کرج و ... به عنوان اصلی‌ترین مکان‌های استقرار کارخانه‌های تولیدی صنعتی است
یررسی اوضاع بازار املاک صنعتی
7 - مهر
1387
قیمت فروش هرمترمربع املاک صنعتی در این اماکن به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد که از جمله آن می‌توان با گازکشی، دوری یا نزدیکی به جاده اصلی، وجود تسهیلات برای تردد ماشین‌های سنگین به منظور بارگیری، میزان اجرای سوله، آمپر برق و دوری و نزدیکی به تهران اشاره کرد.
بنا بر اذعان برخی مشاوران املاک صنعتی در حومه تهران در حال حاضر کهریزک و شورآباد و همچنین جاده مخصوص کرج به دلیل نزدیکی به تهران به عنوان بورس محل استقرار کارخانه‌های صنعتی محسوب می‌شود.
حدود قیمت هر مترمربع ملک صنعتی در محدوده کهریزک و شورآباد حدودا بین مترمربع 200هزار تا 500هزار تومان عنوان می‌شود. بنگاه‌داران مناطق صنعتی تاکید می‌کنند از آنجا که کهریزک و شورآباد در حدود 16کیلومتر با تهران فاصله دارند همین امر سبب تقاضای زیاد برای احداث املاک صنعتی در این منطقه شده است. اما در مقابل منطقه شمس‌آباد به دلیل اینکه حدود 70 تا 80کیلومتر با تهران فاصله دارد قیمت املاک صنعتی در مقایسه با کهریزک و شورآباد در آن از کاهش چشمگیری برخوردار است.
در حال حاضر قیمت 1500متر کارگاه که دارای 4دیواری و 300متر سوله، 100آمپر برق، چاه آب و یک خط تلفن است مترمربعی 350هزار تومان پیشنهاد شده است. مشاوران املاک صنعتی تاکید می‌کنند نوسانات بازار مسکن تاکنون روی املاک صنعتی تاثیر چندانی نداشته است و قیمت‌ها در مقایسه با سال 86 همچنان ثابت مانده است.
گفته می‌شود نرخ فروش 3 دانگ کارخانه در شهرک صنعتی عباس‌آباد که دارای 530 متر زمین، 250 متر سوله و 60 متر اداری اجرا شده همراه با مجوز به صورت مقطوع 100میلیون است. در همین حال در حوالی ورامین نیز 830 متر زمین همراه با پایان کار و 400 متر سوله و 50 متر دفتر نوساز اجرا شده 180میلیون تومان پیشنهاد شده است.
از سوی دیگر 3هزار و 700 متر زمین واقع در شهرک صنعتی پرند که دارای 2000 متر سوله و فونداسیون و 2 طبقه نگهبان اجرا شده است حدود 500میلیون تومان به عنوان قیمت پیشنهادی صاحبان کارخانه است.
براساس آگهی چاپ شده در نیازمندی روزنامه‌ها از سوی دیگر در محدوده شهرک صنعتی شمس‌آباد کارخانه فعال تولید یک محصول خوراکی با کلیه امکانات، مجوز‌ها و اعتبارات فروش بنا بر قیمت کارشناسی بانک حدود 4میلیارد تومان است.
در همین حال قیمت یک فقره کارگاه 420متری با 200 سالن برق 3 فاز که دارای 25 آمپر چاه آب و تلفن است حدود 150میلیون تومان پیشنهاد شده است. از سوی دیگر در حوالی پاکدشت 900 متر کارخانه، دارای 400 متر سوله اجرا شده که 70 متر آن تجاری و 30 متری آن اداری است، بنا بر اذعان مالک، این کارخانه در حدود مترمربعی 800هزار تومان است که جمع آن در حدود 720 میلیون تومان پیشنهاد شده است که گرانی این ملک صنعتی به دلیل واقع شدن در بر جاده اصلی خاوران است.
منبع خبر : دنیای اقتصاد