نظرات کارشناسان در مورد وام 30 میلیون تومانی ساخت مسکن

مهدی موذن اظهار داشت:پرداخت وام 30 میلیون تومانی ساخت مسکن که به تازگی با 5 میلیون تومان افزایش به تصویب دولت رسیده است حاکی از این است که این وام به افرادی که دارای سپرده در بانک باشند تعلق می گیرد، بنابراین اگر در صدد افزایش تولید مسکن هستیم، باید اعطای وام به سمت انبوه سازی هدایت شود.
وی با بیان اینکه پرداخت وام 30 میلیونی ساخت مسکن نمی تواند نگاه زیربنایی برای توسعه ساخت و ساز مسکن باشد، تاکید کرد: افزایش وام ساخت به 30 میلیون تومان حاکی از این است که یکپارچگی در تصمیمات کلان دولت در بخش ساختمان دیده نمی شود. وی خاطر نشان کرد: وام 30 میلیون تومانی ساخت به متقاضیانی که در بانک سپرده گذاری کنند، پرداخت می شود، بنابراین این موضوع می تواند به طور غیر مستقیم قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهد.

علیرضا سرحدی اظهار داشت: برای دریافت وام 30 میلیون تومانی ساخت مسکن ظاهرا باید سپرده‌گذاری صورت گیرد بنابراین در طی 6 ماه و یا یک سال دوره انتظار امکان اینکه قیمت مصالح ساختمانی افزایش یابد زیاد است .
وی افزود:سازندگان ریسک انتظار برای دریافت وام ساخت مسکن و سپرده‌گذاری را نمی‌پذیرند.
وی ادامه داد: مطمئنا بحث مسکن در کشور با پرداخت وام های 30 میلیونی حل نمی‌شود بنابراین طرح‌هایی مثل مسکن مهر اگر به سرانجام برسد می‌تواند راهگشای بخش مسکن باشد.
سرحدی تاکید کرد: رکود حاکم بر بازار مسکن به هیچ وجه ناشی از اعمال سیاست‌های دولت نیست بلکه این همان رکودی است که هر 5 سال یکبار به وقوع می‌پیوندد.
سرحدی خاطرنشان کرد: در حال حاضر ما شاهد کاهش قیمت مسکن به آن شکل نیستیم چون که در حال حاضر فروشندگانی که بدهکار هستند برای فروش آسانتر واحد مسکونی خود اقدام به کاهش قیمت مسکن می‌کنند.

حمید ماجدی اظهار داشت: اگرچه پرداخت وام ساخت مسکن بر بخش مسکن مفید خواهد بود اما باید اذعان کنیم که این وام تاثیر بسزایی در کاهش قیمت مسکن نخواهد داشت.
وی تاکید کرد: به دلیل حجم نه چندان بالای این وام تاثیر منفی بر قیمت شاهد نخواهیم بود اما این وام که به افراد عادی پرداخت می‌شود باعث می‌شود تا ساخت و ساز رونق و کمک شایانی به انبوه‌سازان کند.
رئیس دانشکده هنر و معماری واحد علوم و تحقیقات دانشگاه آزاد گفت: هر چقدر سقف وام افزایش یابد تقاضا برای دریافت وام و متعاقب آن قیمت مسکن افزایش می‌یابد، بنابراین چون سقف وام 30 میلیون تومانی ساخت نسبت به قیمت مسکن پایین‌تر است تاثیری بر روند قیمت مسکن نخواهد داشت.
رئیس دانشکده هنر و معماری واحد علوم و تحقیقات دانشگاه آزاد گفت: چنانچه بانک‌های خصوصی تسهیلات خود را بر روی ساخت مسکن متمرکز کنند برای بازار مسکن مفید خواهد بود.

جواد خوانساری افزود:شرایط مصوبه پرداخت وام 30 میلیون تومانی ساخت مسکن به گونه‌ای است که این وام سریع وصول نمی‌شود یعنی باید متقاضیان با سپرده‌گذاری یک سال برای دریافت وام انتظار بکشند.
وی تاکید کرد: شرایط مصوبه وام 30 میلیون تومانی ساخت مسکن به گونه‌ای است که جزء ایجاد سر و صدا و جنجال حاصلی نخواهد داشت اما اگر شرایط به گونه‌ای آسان‌تر شود و انتظار برای دریافت وام کاهش و به حداقل برسد این وام مفید و موثر خواهد بود.
خوانساری ادامه داد: چنانچه شرایط برای پرداخت وام 30 میلیون تومان ساخت مسکن آسان‌تر شود تاثیر بسزایی در رشد ساخت و ساز و کاهش قیمت مسکن خواهد داشت.
عضو هیئت مدیره انجمن شرکتهای ساختمانی در خصوص رکود بازار مسکن افزود: توقف گردش اقتصادی مردم و توقف وام‌های بانک‌های خصوصی مسکن موجب رکود بازار مسکن و عدم هجوم متقاضیان مسکن برای خرید مسکن شده است.
به گفته وی، تا زمانی که قدرت خرید مردم زیاد نشود رکورد بازار مسکن نیز ادامه خواهد داشت.