تصویب کلیات لایحه پیش فروش ساختمان

این لایحه مشتمل بر ۳۰ ماده است و در صورت تصویب نهایی آن قراردادهای پیش‌فروش باید مطابق با نمونه‌های مقرر در آئین‌نامه اجرائی این قانون باشد و همچنین در صورت تصویب نهائی این لایحه اوصاف و امکانات واحدی که پیش‌فروش می‌شود مانند مساحت اعیانی و سهم واحد مورد معامله از کل زمین، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری و نیز مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش، قسمت‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شه و یا عرفا در قیمت موثر می‌باشد، در این قراردادها تصریح می‌شود.
بر این اساس باید بهاء مورد معامله، تعداد اقساط و نحوه پرداخت، مدت قرارداد و دوره تحویل موقت، تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین‌ها و قرارداد بیمه‌ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات موضوع معامله، اعطاء وکالت به پیش خریدار برای تنظیم سند رسمی انتقال پس از اتمام بنا و پرداخت کل بهای مورد معامله در قراردادهای پیش فروش تصریح شود.
در صورت تصویب نهایی این لایحه پیش فروش و انتقالات بعدی آن باید با تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد.
در صورت نهائی شدن این لایحه در مجلس چنانچه پیش فروشنده ظرف مهلت مندرج در قرارداد تعهدات خود را به انجام نرساند، مسوول خسارت وارده به پیش خریدار خواهد بود.
بر اساس این لایحه پیش فروشنده باید قبل از هرگونه اقدام جهت تبلیغ و آگهی پیش فروش در مطبوعات و ... مجوز انتشار آگهی را از مراجع ذی‌صلاح اخذ کن و مطبوعات و رسانه‌ها هم قبل از دریافت مجوز یاد شده حق درج و انتشار آگهی پیش فروش را ندارند و اگر این کار را بکند به جزای نقدی از یک میلیون ریال تا یکصد میلیون ریال محکوم خواهند شد.
در صورت تصویب نهائی این طرح شهرداری‌ها مکلف خواهند شد هنگام صدور پروانه ساختمان، برای هر واحد نیز شناسنامه‌ای مستقل با ذکر مشخصات کامل و مشاعات و سایر حقوق با شماره مسلسل صادر و به متقاضی تسلیم کنند.