آرامش نسبی در بازار خرید و فروش مسکن
طی هفته‌های گذشته و پس از گذشت دوره‌ای نسبتا طولانی از بی‌ثباتی در بازار مسکن و افزایش قیمت‌ها، بالاخره پیش‌بینی‌های رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور - که همیشه بازار مسکن را به آرمانی‌ترین شکل توصیف می‌کرد - کمی به واقعیت پیوست و در گفت‌وگویی از کاهش قیمت خانه خبر داد و اعلام کرد که مردم منتظر ادامه این کاهش طی ماه‌های آینده باشند
این خبر خوش برای مردم را وزیر مسکن نیز تایید و پیش‌بینی کرد که این روند کاهش قیمت مسکن تداوم داشته باشد و البته این کاهش را نتیجه اتخاذ سیاست‌ها در این بخش دانست؛ این در حالی است که به اعتقاد کارشناسان بخش مسکن، این کاهش در نتیجه اتخاذ سیاست‌ها و تصمیم‌گیری‌ها در این بخش نبوده و فروشندگان پس از یک دوره رکود، مجبور به کاهش قیمت‌ها شدند، و احتمال دادند این کاهش قیمت نیز مقطعی باشد.
با همه این بحث‌ها از آنجا که طبق اصل ۳۱ قانون اساسی "داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است و دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند به خصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند"، این نیاز اولیه شهروندان نباید برای آنها به رویایی دست‌نیافتنی تبدیل شود. طبق اعلام چندی پیش برخی نمایندگان شاید بیش از نیمی از درآمد مردم کشور به بخش مسکن اختصاص می‌یابد و این در مقایسه با کشورهای دیگر تامل‌برانگیز است.
کارشناسان مسکن پس از اعلام خبر کاهش قیمت‌ها، از مسوولان خواستند که از این شرایط برای مدیریت صحیح و کنترل خوب شرایط استفاده کنند و به تعبیری زمام بازار افسار گسیخته مسکن را در دست بگیرند.
به گزارش ایسنا، مصطفی قلی خسروی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک چندی پیش اعلام کرده بود که پیش از این وعده داده بودم در نیمه دوم سال قیمت خانه ارزان می‌شود که در حال حاضر باتوجه به گزارشاتی که از مشاوران املاک داشته‌ایم
قیمت خانه در برخی نقاط تهران کاهش یافته است. با روندی که در بخش مسکن حاکم شده است، فروشنده خانه افزایش یافته اما در مقابل خریداران محدود هستند این مساله این نوید را می‌دهد که در ماه‌های آتی روند نزولی قیمت خانه ادامه خواهد داشت.
او با بیان اینکه در شرایط فعلی خریداران کمتری وجود دارد چراکه مردم منتظرند قیمت خانه ارزان شود، گفته بود: در شرایط فعلی بازار از افت قیمت‌ها حکایت دارد.
خسروی معتقد است: وقتی خریداری برای خرید خانه وجود ندارد به طور طبیعی کسانی که کارشان خرید و فروش خانه است باید قیمت‌ها را کاهش دهند تا رونقی در بازار ایجاد شود که در حال حاضر با شکسته شدن قیمت‌ها مواجه هستیم و اگر از هر مشاور املاکی سوال کنید؛ آنها گواهی می‌دهند قیمت خانه کاهش یافته است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک گفته بود: در چند ماه اخیر تلاش‌های بسیاری برای جلوگیری از تخلفات در این عرصه شده است که این عامل نیز یکی از دلایل کاهش قیمت بوده که امیدواریم در آینده‌ای نزدیک شاهد رسیدن قیمت خانه به نرخ واقعی باشیم.
محمد سعیدی‌کیا ـ وزیر مسکن ـ نیز که قاعدتا باید یکی از خوشحال‌ترین افراد پس از اعلام خبر ارزانی خانه باشد، اعلام کرد که آمارهای کارشناسی نشان می‌دهد که قیمت مسکن در نقاط مختلف کشور کاهش یافته، البته میزان کاهش در نقاط مختلف کشور متفاوت بوده است.
به گفته وی میزان کاهش قیمت زمین بیشتر از قیمت مسکن بوده و علاوه بر پایتخت در همه‌ی نقاط تنزل یافته است.
سعیدی‌کیا از این مجال برای دفاع از سیاست‌ها در بخش مسکن استفاده و درباره تداوم کاهش قیمت مسکن تصریح کرد: دولت در این مدت تلاش کرد تا از طریق عرضه مسکن مهر بر عرضه و تقاضای بازار مسکن تاثیرگذار باشد، بنابراین با توجه به این سیاست آماده‌سازی و شروع ساخت و سازهای مسکن مهر پیش‌بینی می‌شود روند کاهشی قیمت مسکن تداوم داشته باشد.
وی تصریح کرد: علت اصلی این تداوم کاهش قیمت آن است که متقاضیان مسکن از بازار عمومی به بازار مسکن مهر انتقال یافته‌اند.
به گفته‌ی وزیر مسکن تنظیم امور مربوط به مسکن در معاملات املاک و نیز مالیات بر املاک و کسانی که به امر اشتغال و خرید و فروش املاک مشغولند نیز در وضعیت قیمت مسکن موثر بوده است.
سیدشمس‌الدین مجابی ـ کارشناس مسکن ـ نیز معتقد است: قیمت مسکن در برخی نقاط مقداری جزیی پایین آمده است اما این امر از آن سبب بوده که عده‌ای مجبور هستند به علت نیازی که دارند خانه خود را بفروشند و به طبع باید خانه خود را پایین‌تر از قیمت می‌دادند.
وی افزوده است: وضعیت بازار مسکن در حال حاضر نامشخص است و نمی‌توان گفت این کاهش قیمت ادامه دارد چراکه این کاهش مقطعی است. کاهش قیمت مسکن زمانی ادامه می‌یابد و بازار به قیمت‌های واقعی می‌رسد که عرضه و تقاضا برابر شوند اما هنوز در زمینه تولید مسکن با کمبود مواجه هستیم.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: اگر تولید افزایش نیابد نمی‌توان انتظار داشت قیمت مسکن کاهش پیدا کند و اگر در فواصلی این اتفاق رخ دهد یک تاثیر مقطعی است و بزودی قیمت‌ها به سمت افزایش پیش خواهد رفت.
براساس این گزارش، رییس کانون کاردان‌های فنی ساختمان تهران نیز به ایسنا گفته بود: اگر همین روند آرام‌سازی بازار ادامه یابد می‌توان انتظار کاهش قیمت خانه را داشت.
مهدی موذن، درباره وضعیت بازار مسکن و اینکه گفته می‌شود قیمت خانه در برخی نقاط کاهش یافته است، اظهار کرد: در شرایط فعلی وضعیت این بازار به دو بخش شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک تقسیم می‌شود که در بسیاری از کلان‌شهرها این بازار آرام شده است اما تنزل قیمت را نداشته‌ایم.
وی با اشاره به اینکه در کلان‌شهرها آرامشی در بازار مسکن حاکم شده است، گفت: اگر زمینه فراهم شود این امر به سمت کاهش قیمت حرکت می‌کند اما در حال حاضر تنزل قیمت را به طور محسوس احساس نمی‌کنیم.
یک کارشناس دیگر مسکن نیز تاکید کرد که تداوم رکود در بازار مسکن سبب شده این روزها افرادی که مجبور به فروش خانه هستند قیمت ملک خود را پایین‌تر از نرخ بازار بفروشند.
حمید ماجدی اظهار کرد: طی بررسی‌هایی که به عنوان یک کارشناس در نقاط مختلف تهران انجام داده‌ام در برخی از نقاط مالکان ۱۰تا ۱۵ درصد و در برخی موارد تا ۲۰ درصد قیمت نرخ ملک خود را نسبت به قیمت‌های اواخر سال گذشته پایین آورده‌اند. از سوی دیگر زمین‌هایی که در اختیار انبوه‌سازان و سازندگان بود نیز کاهش قیمت داشته است و این نشان می‌دهد تا حدودی قیمت خانه و زمین به سمت کاهش قدم برداشته است.
وی تصریح کرد: اما این کاهش قیمت پایدار نیست چراکه به دلیل رکود در بازار این مساله اتفاق افتاده در مقابل عرضه خانه افزایش نیافته است که این کاهش بر اثر علت واقعی رخ دهد. وقتی این مساله رخ می‌دهد و عرضه همچنان ثابت است و تقاضا روز به روز رو به افزایش، بنابراین این کاهش قیمت مقطعی بوده و پس از رفع دوران رکود دوباره قیمت‌ها به سمت افزایش می‌رود. اگر مسوولان به دنبال کاهش قیمت مسکن هستند باید عرضه را افزایش و با تقاضا برابر کنند تنها در این شرایط کاهش قیمت ملک تداوم پیدا می‌کند.
براساس این گزارش ایرج رهبر - رییس انجمن انبوه سازان استان تهران - نیز اظهار کرد: کاهش قیمت خانه در روزهای اخیر اتفاق افتاده است اما امری مقطعی است و علت آن نیز افزایش کاذب یکباره قیمت خانه در طول دو سال گذشته بود. این مساله رکود در بازار مسکن در طول ماه‌های گذشته به همراه آورد و در نتیجه عده‌ای مجبور شدند و می‌شوند برای فروش قیمت ملک خود را پایین آورند.
رهبر ابراز عقیده کرد: با توجه به اینکه این کاهش قیمت در نتیجه افزایش تولید نیست نمی‌توان انتظار داشت این امر تداوم داشته باشد به طور طبیعی پس از پایان یافتن این دوره به سمت افزایش حرکت می‌کند. تنها راه‌حل تداوم این کاهش قیمت افزایش تولید یعنی برابری عرضه و تقاضاست. تا زمانی که مسکن در جامعه مورد تقاضا باشد و حجم تقاضا بیشتر از عرضه باشد قیمت ملک رو به ارزانی نمی‌رود.
البته کارشناسان و استادان دانشگاه معتقدند که با افزایش سقف وام ساخت مسکن به ۳۰ میلیون تومان و پرداخت آن به سازنده واقعی ـ انبوه‌سازان ـ تولید مسکن افزایش یافته و این خود بر کاهش قیمت‌ها و ساماندهی بازار کمک خواهد کرد. باید منتظر ماند تا با اجرای صحیح این مصوبه بازار مسکن جان تازه‌ای بگیرد و مردم دیگر داشتن خانه را سرابی تصور نکنند.
