تفاوت بین ملک اداری و موقعیت اداری بسیار مهم است و می تواند بر تصمیم گیری شما در انتخاب ملک تاثیرگذار باشد. در ادامه، به مشخصات و کاربری هر یک از ملک...
تفاوت املاک با سند اداری و موقعیت اداری
20 - فروردین
1403
تفاوت بین ملک اداری و موقعیت اداری بسیار مهم است و میتواند بر تصمیمگیری شما در انتخاب ملک تأثیرگذار باشد. در ادامه، به مشخصات و کاربری هریک از ملک ها به صورت جداگانه و تفاوتهای اساسی بین این دو ملک پرداخته شده است:
- ملک اداری:
املاک اداری معمولاً به ساختمانها یا واحدهایی اشاره دارد که به صورت قانونی توسط شهرداری یا مراجع مربوطه مجوز اداری دریافت کردهاند. این ملکها به عنوان فضایی مناسب برای راهاندازی دفاتر و واحدهای اداری استفاده میشوند و برای این منظور طراحی و ساخته شدهاند.
املاک اداری ممکن است در انواع مختلفی از ساختمانها مانند آپارتمانهای مجتمعهای مسکونی، ساختمانهای تجاری، یا ساختمانهای اختصاصی برای مصارف اداری واقع شوند. این املاک معمولاً شامل فضاهای مسقف، امکانات تهویه مطبوع، سیستمهای امنیتی، و امکانات بهداشتی مناسب برای استفاده اداری هستند.
در نتیجه، املاک اداری میتوانند به عنوان یک گزینه مناسب برای راهاندازی دفاتر و واحدهای اداری بکار گرفته شوند و با داشتن مجوز رسمی از مراجع مربوطه، اطمینان از اعتبار و قانونی بودن آنها حاصل شود.
- املاک موقعیت اداری
املاک با موقعیت اداری به ساختمانها یا واحدهایی اشاره دارد که مکانگزینی مناسبی برای استفاده اداری دارند، اما به صورت رسمی مجوز اداری ندارند. این املاک ممکن است در مناطقی با فعالیت تجاری یا اداری قرار گیرند و به علت موقعیتشان در خیابانهای پرتردد یا بر خیابان، به عنوان گزینههای جذاب برای استفاده اداری مطرح باشند.
از این نوع املاک میتوان برای راهاندازی دفاتر کوچک، استودیوهای کاری، مغازههایی با کاربری مختلف مانند کافیشاپ، آژانسهای مسافرتی، دفاتر وکالت و مطبهای پزشکی استفاده کرد. این املاک از لحاظ موقعیت مکانی بسیار ارزشمند بوده و معمولاً در مناطقی با فعالیت تجاری یا اداری مرکزی قرار میگیرند که از نظر دسترسی و دید پذیری بسیار مطلوبی برخوردارند.
بنابراین، املاک با موقعیت اداری به عنوان یک گزینه ایدهآل برای افراد و شرکتهایی که به دنبال فضای اداری در موقعیتی ارزشمند هستند، مطرح میشوند.
مزایا و معایب ملک اداری
املاک اداری به عنوان فضاهایی برای راهاندازی دفاتر و واحدهای اداری مورد استفاده قرار میگیرند و معمولاً به صورت رسمی از شهرداری یا مراجع مربوطه مجوز اداری دریافت میکنند. این املاک اجازه نصب تابلو و نشانگرهای مربوط به فعالیتهای اداری را نیز دارند.
با این حال، هزینههای مربوط به اجاره یا خرید املاک اداری معمولاً بیشتر از املاک مسکونی است. این اختلاف قیمت معمولاً به دلیل امکانات اضافی و مرتبط با کاربری اداری مانند فضای بیشتر، امکانات ایمنی و امنیتی بیشتر، سیستمهای تهویه، پارکینگ، لابی و سرویسهای اضافی دیگر است. همچنین، هزینههای مربوط به مجوزها و مراحل قانونی و مالیاتی برای ادارات نیز در این قیمتگذاری تاثیرگذار است.
مزایا و معایب ملک موقعیت اداری
مزیت اصلی املاک موقعیت اداری قیمت آنها است. املاک موقعیت اداری، عمدتاً املاک مسکونی هستند که به دلیل موقعیت مکانی ممتاز و قرار گرفتن در خیابانها و مناطق تجاری یا اداری، ارزش بیشتری دارند. اما لازم به ذکر است که استفاده اداری از املاک مسکونی ممکن است با چالشهایی همراه باشد. برای استفاده اداری از املاک مسکونی، باید اجازه و مجوزهای لازم را از مراجع مربوطه (مانند شهرداری) دریافت کرد. در بسیاری از موارد، استفاده اداری از املاک مسکونی با محدودیتهایی همراه است و ممکن است این استفاده به دلایل قانونی یا محلی محدود شود.
به عنوان مثال، طبق قوانین محلی، فقط مالکان میتوانند دفاتر اداری را در املاک مسکونی تشکیل دهند و اجارهدهندگان این حق را ندارند. همچنین، برخی شهرداریها ممکن است برای استفاده اداری از املاک مسکونی مقررات و محدودیتهای خاص خود را داشته باشند که باید رعایت شود.
بنابراین، استفاده اداری از املاک مسکونی ممکن است با مشکلات و چالشهایی همراه باشد و برای اطمینان از امکانات و شرایط استفاده اداری معاونتهای مربوطه و مراجع قانونی مربوطه میتوانند مشاوره و راهنمایی کارآمدی فراهم کنند.
سرمایه گذاری در ملک اداری بهتراست یا موقعیت اداری ؟
استفاده از ملکهای اداری برای تأسیس یک شرکت یا راهاندازی یک کسبوکار ممکن است امنیت و قانونیت بیشتری را برای شما فراهم کند. اما هزینههای اجاره یا خرید ملکهای اداری معمولاً بسیار بالاتر از ملکهای مسکونی است.
بنابراین، اگر قصد دارید ملک را برای اجاره گرفتن به منظور تأسیس شرکت یا ایجاد کسبوکار داشته باشید، بهتر است به دنبال ملکهای اداری بروید تا اطمینان حاصل شود که فعالیت شما قانونی و متناسب با مقررات است. از طرف دیگر، اگر قصد خرید ملک را دارید و میخواهید در یکی از مشاغلی که پیشتر اشاره شد فعالیت کنید، ممکن است به ملکهای با موقعیت اداری هم فکر کنید تا بتوانید از مزایای موقعیت ویژه آنها بهرهبرداری کنید. اما لازم است قبل از هر تصمیمی، شرایط و محدودیتهای مربوطه را دقیقاً بررسی کنید تا بهترین تصمیم را اتخاذ کنید.
ملکهای با موقعیت اداری معمولاً قیمت کمتری نسبت به ملکهای اداری دارند، اما ارزش مالی بالایی دارندمیتوانند یک گزینه مناسب برای کسبوکار شما باشند، اما لازم است این نکته را به یاد داشته باشید که قبل از هر تصمیمی، باید محدودیتها، نیازها و اهداف خود را دقیقاً بررسی کنید تا انتخاب مناسبی داشته باشید.
بیشتر بخوانید: بهترین سن آپارتمان برای خرید
سوالات متدوال
کدام مشاغل مجوز فعالیت در ملک موقعیت اداری را دارند؟
مطب پزشکان، داروخانه، دندانسازی، پیشخوان دولت، دفتر اسناد رسمی، دفتر ازدواج و طلاق، دفتر مهندسی، دفتر وکالت، دفتر مطبوعات، دفتر مهندسی، دفاتر کارشناس و مترجم رسمی دادگستری، مهدکودک، مدرسه دولتی یا غیردولتی، آموزشگاه، دفاتر فرهنگی هنری و رسانهای و مشاغل خانگی
سرمایه گذاری در ملک اداری یا موقعیت اداری؟
ارزش ملک های اداری به دلیل اجاره بالای این ملک ها بسیار بالاست. مزیت اصلی ملکهای اداری نسبت به ملکهایی که فقط موقعیت اداری دارند، در عدم وجود محدودیت برای نوع فعالیت آنها است. ملکهای اداری معمولاً طراحی شدهاند تا بتوان در آنها هر نوع فعالیت اداری یا تجاری را انجام داد. در صورتی که شما قصد سرمایه گذاری در ملک های اداری را دارید باید این موارد را مد نظر داشته باشید که قیمت خرید و اجاره ملکهای اداری معمولاً بالاتر از ملکهایی است که فقط موقعیت اداری دارند. این افزایش قیمت به دلیل ارائه امکانات و خدمات اضافی در ملکهای اداری، و همچنین توجه به نیازهای خاص شرکتها و کسبوکارهاست. بنابراین، انتخاب بین ملکهای اداری و ملکهای با موقعیت اداری به وابستگی به نیازها، بودجه و استراتژی سرمایهگذاری شماست
منبع خبر : ایران فایل