برای بررسی پیش بینی قیمت مسکن و تغییرات قیمت خانه در سال 1402 نیاز است که فاکتورهای مختلفی بررسی شوند. در این مقاله ما سعی کرده ایم که اطلاعات جامعی درباره قیمت مسکن در این سال ارائه دهیم.
پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲
18 - شهریور
1402
باتوجه‌به اهمیت مسکن برای هر انسان و ارتباط آن با سایر بخش‌های اقتصادی، بازار مسکن به‌عنوان یکی از پرطرف‌دارترین بازارهای سرمایه شناخته می‌شود. فردی که به دلیل استفاده شخصی از ملک و یا سرمایه‌گذاری قرار است وارد بازار مسکن شود نیاز به اطلاعات و پیش‌بینی‌های لازم از روند تغییرات قیمت دارد تا بتواند بهترین تصمیم را در بهترین زمان ممکن داشته باشد.
همان‌طور که اشاره کردیم بازار مسکن به‌عنوان یکی از پرطرف‌دارترین بازارهای سرمایه شناخته می‌شود. دلایلی که باعث رونق در بازار مسکن می‌شود عبارت‌اند از:
- - تقاضای بالا: مسکن یکی از نیازهای اساسی هر فرد است و همواره تقاضای آن وجود دارد. جمعیت روبه‌رشد و زیاد شهرنشینی به‌عنوان عواملی که باعث افزایش تقاضا برای خرید و اجاره مسکن می‌شوند مطرح می‌شوند.
- - سرمایه‌گذاری امن: خرید و سرمایه‌گذاری در ملک به‌عنوان یکی از روش‌های امن و پایدار معروف است. قیمت ملک‌ها به طور معمول باگذشت زمان افزایش می‌یابد و برخی افراد به دنبال سودآوری در زمینه ملک‌ها هستند.
- - فعالیت‌های اقتصادی: بازار مسکن سبب ایجاد فرصت‌های شغلی در زمینه ساخت‌وساز، تجهیزات خانگی، بنگاه‌های ساخت‌وساز و معامله‌گران ملک و خدمات مرتبط می‌شود. ایجاد این فعالیت‌های اقتصادی باعث رونق بیشتر در بازار مسکن می‌شود.
به‌طورکلی برای ورود به بازار مسکن، فرد باید اطلاعات کافی در مورد روند تغییرات قیمت‌ها و عوامل مؤثر بر آن داشته باشد. این اطلاعات شامل انواع ملک‌ها، موقعیت جغرافیایی، وضعیت اقتصادی و سیاسی کشور، میانگین قیمت‌ها در مناطق مختلف و توان خرید جامعه است. همچنین ممکن است نیاز به اطلاعاتی در مورد نرخ سود مناسب بانک‌ها و شرایط اقداماتی موجود در بازار اعتباری نیز داشته باشد.
بیشترین تأثیر بر بازار مسکن ناشی از تحولات اقتصادی در بازارهای موازی از جمله ارز و طلا و تورم حاکم بر اقتصاد جامعه است.
با بالارفتن نرخ قیمت مصالح و قیمت زمین و هزینه‌های پروانه ساخت به‌مراتب بر قیمت مسکن تأثیر گذاشته و با روند صعودی مواجه می‌شود.
باتوجه‌به نظرات کارشناسان حوزه مسکن، قیمت‌ها در بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ روند افزایشی دارد؛ اما باتوجه‌به جهش سریع قیمت‌ها در سه‌ماهه اول سال در بازار مسکن به‌احتمال زیاد تا پایان سال روند افزایشی نخواهد داشت تا قیمت‌ها در بازارهای موازی به حالت تعادل با این بازار برسند.
به‌طورکلی باتوجه‌به غیرقابل‌پیش‌بینی بودن سیاست‌های پیش‌آمده در کشور در صورت کاهش قیمت ارز و طلا در بازار مسکن نیز با کاهش قیمت مواجه هستیم.
بیشترین تأثیر بر بازار مسکن ناشی از تحولات اقتصادی در بازارهای موازی از جمله ارز و طلا و تورم حاکم بر اقتصاد جامعه است.
با بالارفتن نرخ قیمت مصالح و قیمت زمین و هزینه‌های پروانه ساخت به‌مراتب بر قیمت مسکن تأثیر گذاشته و با روند صعودی مواجه می‌شود.
باتوجه‌به نظرات کارشناسان حوزه مسکن، قیمت‌ها در بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ روند افزایشی دارد؛ اما باتوجه‌به جهش سریع قیمت‌ها در سه‌ماهه اول سال در بازار مسکن به‌احتمال زیاد تا پایان سال روند افزایشی نخواهد داشت تا قیمت‌ها در بازارهای موازی به حالت تعادل با این بازار برسند.
به‌طورکلی باتوجه‌به غیرقابل‌پیش‌بینی بودن سیاست‌های پیش‌آمده در کشور در صورت کاهش قیمت ارز و طلا در بازار مسکن نیز با کاهش قیمت مواجه هستیم.
تغییرات قیمت خانه در سال ۱۴۰۲
با حبس گزارش آمار میانگین قیمت خریدوفروش ملک در مناطق مختلف تهران و درصد تورم و حجم معاملات انجام شده در بازار مسکن توسط مرکز آمار ایران و بانک مرکزی؛ گزارش رسمی از بالارفتن قیمت‌ها در سه‌ماهه ابتدا سال ۱۴۰۲ در دسترس نیست. اما باتوجه‌به گزارش‌های میدانی توسط آژانس‌های املاک و سامانه‌های آنلاین اطلاع‌رسانی ملک از قیمت فروش ملک در سال ۱۴۰۲ روند افزایشی داشته است.
طبق خبری که توسط وزارت راه و شهرسازی در مردادماه اعلام شد میانگین قیمت بازار مسکن در تیرماه ۱۴۰۲ نسبت به سه‌ماهه ابتدا سال ۳٫۸ % کاهش قیمت داشته است؛ به‌هرحال بازار مسکن در تیرماه و مرداد در حالت رکود بود و اگر تا پایان شهریور به همین روال باقی بماند انتظار می‌رود قیمت‌ها روند کاهشی داشته باشد. برای رونق بازار مسکن نیاز است قدرت خرید متقاضیان افزایش پیدا کند، به همین منظور دولت با افزایش مبلغ تسهیلات مسکن قدمی برای کمک به قدرت خرید متقاضیان برداشته است.
طبق خبری که توسط وزارت راه و شهرسازی در مردادماه اعلام شد میانگین قیمت بازار مسکن در تیرماه ۱۴۰۲ نسبت به سه‌ماهه ابتدا سال ۳٫۸ % کاهش قیمت داشته است؛ به‌هرحال بازار مسکن در تیرماه و مرداد در حالت رکود بود و اگر تا پایان شهریور به همین روال باقی بماند انتظار می‌رود قیمت‌ها روند کاهشی داشته باشد. برای رونق بازار مسکن نیاز است قدرت خرید متقاضیان افزایش پیدا کند، به همین منظور دولت با افزایش مبلغ تسهیلات مسکن قدمی برای کمک به قدرت خرید متقاضیان برداشته است.
پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳
بخش مسکن در اقتصاد کشور نقش بسزایی دارد و نیمی از اقتصاد کشور را شامل می‌شود. بااین‌حال تأثیر بازارهای موازی از جمله ارز و طلا بر این بخش بسیار مستقیم و شفاف است. برای پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ نیاز به‌پیش بینی قیمت بازار طلا و ارز است. درصورتی‌که در این بازارها ثبات قیمت داشته باشیم قیمت مسکن در سال آینده باثبات و یا حتی روند کاهشی قیمت روبرو می‌شود. دولت با طرح ساخت مسکن ملی قصد در رونق بازار ساخت مسکن و عرضه بیشتر واحدهای مسکونی در این بازار را دارد. دولت پیش‌بینی می‌کند در سال آینده با ارائه بیشتر واحدهای مسکونی ملی آماده بهره‌برداری از تقاضای بازار کاسته و باعث کاهش قیمت‌ها شود.
در ادامه به مواردی که در ثبات و پایداری بازار مسکن نقش‌های مهمی را ایفا می‌کنند اشاره داریم:
در ادامه به مواردی که در ثبات و پایداری بازار مسکن نقش‌های مهمی را ایفا می‌کنند اشاره داریم:
- - افزایش قدرت خرید جامعه می‌تواند باعث افزایش تقاضا برای مسکن شود. زمانی که مردم بیشتر پول در اختیار دارند، می‌توانند بهتر خرید کنند و این باعث افزایش قیمت‌ها و بهبود شرایط بازار مسکن می‌شود.
- - ثبات اقتصادی کلان نیز اثر مستقیمی بر بازار مسکن دارد. وضعیت مالی و اقتصادی کشور در کل تأثیر زیادی بر بازار مسکن دارد. اگر اقتصاد کلان ثابت و پایدار باشد، بازار مسکن نیز به طور قابل‌توجهی پایدار و استوار خواهد بود.
- - ثبات در بازارهای موازی نیز تأثیر مهمی در بازار مسکن دارد. درصورتی‌که بازارهای موازی مانند بازار سهام، بازار اوراق بهادار و بازار املاک و مستغلات قراردادی در یک کشور ثابت باشد، بازار مسکن نیز به طرز قابل‌ملاحظه‌ای پایدار و استوار خواهد بود.
- - تولید و عرضه مسکن مطابق با تقاضا نیز به استحکام بازار مسکن کمک می‌کند. زمانی که تولید مسکن باتوجه‌به تقاضا انجام می‌شود و عرضه کارآمد بوده و با تقاضا همراه می‌شود، بازار مسکن بسیار استوارتر خواهد بود.
- - قانون‌گذاری و اعمال سیاست‌های حمایتی از تقاضای مصرف‌کننده به‌ویژه در دهک‌های با درآمد متوسط نیز به استحکام بازار مسکن کمک می‌کند. سیاست‌های حمایتی می‌توانند شامل تسهیلات و تسهیلات مالی، کاهش مالیات و یا تسهیلات بهره‌وری مسکن باشند که به افزایش تقاضا و پایداری در بازار مسکن کمک می‌کنند.
بیشتر بخوانید : بهترین زمان خرید و فروش خانه
در نهایت برای ایجاد ثبات و پایداری در بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ نیاز است تا قدرت خرید جامعه افزایش یابد، اقتصاد کلان ثابت باشد، بازارهای موازی پایدار باشند، تولید و عرضه مسکن به تقاضا مطابق باشد و سیاست‌های حمایتی از تقاضای مصرف‌کننده اجرا شوند.
آیا سال ۱۴۰۲ سال مناسبی برای خرید خانه است؟
برای خرید ملک در تهران در سال 1402 نیاز است که ادامه مقاله را بخوانید. در حال حاضر بازار مسکن به یک حالت ثبات رسیده است و همچنین هزینه تولید مسکن نیز با نوساناتی همراه است. این نوسانات ممکن است در آینده بر روی قیمت واحدهای نوساز و کلیدنخوردن تأثیر بگذارد. به‌عبارت‌دیگر، هزینه تولید مسکن در آینده ممکن است افزایش یابد و این می‌تواند تأثیری در قیمت واحدهای جدید و کلید نخورده داشته باشد.
باتوجه‌به این وضعیت، اگر شما برنامه‌ریزی برای خرید مسکن دارید، در حال حاضر می‌توانید به بازار وارد شوید و مسکن خود را تهیه کنید. بازار در حال حاضر ثبات دارد و شما می‌توانید از این ثبات بهره‌برداری کنید.
بنابراین، درصورتی‌که نیاز به خرید مسکن دارید، بهتر است فرصت را از دست ندهید و برنامه‌ریزی خود را برای خرید مسکن اقدام کنید.
باتوجه‌به این وضعیت، اگر شما برنامه‌ریزی برای خرید مسکن دارید، در حال حاضر می‌توانید به بازار وارد شوید و مسکن خود را تهیه کنید. بازار در حال حاضر ثبات دارد و شما می‌توانید از این ثبات بهره‌برداری کنید.
بنابراین، درصورتی‌که نیاز به خرید مسکن دارید، بهتر است فرصت را از دست ندهید و برنامه‌ریزی خود را برای خرید مسکن اقدام کنید.
سوالات متداول
• آیا در نیمه دوم سال ۱۴۰۲ قیمت‌ها ثابت می‌ماند یا افزایش پیدا می‌کند؟
باتوجه‌به افزایش جهشی قیمت مسکن در نیمه اول سال انتظار می‌رود درصورتی‌که بازارهای موازی حتی اگر روند افزایشی داشته باشد قیمت مسکن ثابت بماند تا تعادل بین افزایش قیمت‌ها در بازارها ایجاد شود.
• راهکار برای خروج از رکود تورمی بازار مسکن چیست؟
با کاهش نرخ سود وام‌های مسکن، افزایش ظرفیت ساخت‌وساز، تنظیم سیاست‌های مالی و پولی مناسب، اصلاح مقررات مالی و مسکن، افزایش سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و همچنین روش‌های دیگر شامل پیشرفت در آموزش و اشتغال، تسهیل تملک مسکن برای اقشار کم‌درآمد، و افزایش تنوع محصولات مسکن نیز است. به‌طورکلی، ترکیب روش‌های معتبر و دستیابی به توافق بین نهادهای مختلف ممکن است برای خروج از رکود تورمی بازار مسکن مؤثر باشد.
منبع خبر : ایران فایل