متن تمدید اجاره نامه دستی باید به صورت اصولی نوشته شود تا در آینده کوچک ترین ایرادی به آن وارد نشود و مشکلی برای مالک یا مستاجر ایجاد نکند. در ادامه چند نمونه معتبر برای پشت نوسی آورده ایم.
متن تمدید اجاره نامه دستی
1 - خرداد
1402
قرارداد تمدید اجاره نامه از نوع دست‌نوشته است که بین دو طرف صورت می‌گیرد. در این قرارداد، هر دو طرف به تعهداتی که در آن ذکر شده‌اند، متعهد می‌شوند و با امضای آن، این تعهدات را تأیید می‌کنند. درضمن این دست نوشته می‌تواند شامل جزئیات مختلفی از جمله شرایط پرداخت، تاریخ تحویل ملک و سایر اطلاعات مربوط به معامله باشد.
تمدید قرارداد اجاره خانه و آپارتمان باید مطابق قوانین و مقررات کشور انجام شود تا حقوق و تعهدات هر دو طرف به درستی رعایت شود و مشکلاتی در آینده پیش نیاید.
در این رابطه توصیه می‌شود قبل از تمدید، شرایط جدید (مثلاً افزایش اجاره، تغییر در شرایط پرداخت و...) مورد بحث و بررسی قرار گیرد و در قرارداد جدید لحاظ شود تا هیچ یک از طرفین به نفع و یا ضرر خودشان عمل نکنند. همچنین می‌توان از کمک کارشناسان حقوقی و مشاوران املاک نیز برای تهیه قرارداد مناسب و مطابق با قوانین استفاده کرد.
پس از رسیدن به توافق جدید، متن تمدید قرارداد اجاره خانه می‌تواند در پشت قولنامه قرار گیرد و پس از ملاحظه شرایط توسط دو طرف مورد تأیید و امضا قرار گیرد. در این مرحله، باید به مواردی مانند مدت قرارداد، شرایط پرداخت، مسئولیت‌های هر طرف و سایر شرایط قرارداد توجه شود تا تمدید قرارداد با اطمینان بیشتری انجام شود.
تمدید قرارداد اجاره خانه و آپارتمان باید مطابق قوانین و مقررات کشور انجام شود تا حقوق و تعهدات هر دو طرف به درستی رعایت شود و مشکلاتی در آینده پیش نیاید.
در این رابطه توصیه می‌شود قبل از تمدید، شرایط جدید (مثلاً افزایش اجاره، تغییر در شرایط پرداخت و...) مورد بحث و بررسی قرار گیرد و در قرارداد جدید لحاظ شود تا هیچ یک از طرفین به نفع و یا ضرر خودشان عمل نکنند. همچنین می‌توان از کمک کارشناسان حقوقی و مشاوران املاک نیز برای تهیه قرارداد مناسب و مطابق با قوانین استفاده کرد.
پس از رسیدن به توافق جدید، متن تمدید قرارداد اجاره خانه می‌تواند در پشت قولنامه قرار گیرد و پس از ملاحظه شرایط توسط دو طرف مورد تأیید و امضا قرار گیرد. در این مرحله، باید به مواردی مانند مدت قرارداد، شرایط پرداخت، مسئولیت‌های هر طرف و سایر شرایط قرارداد توجه شود تا تمدید قرارداد با اطمینان بیشتری انجام شود.
اعتبار پشت نویسی اجاره نامه
نوشتن یک پاراگراف جدید با جزئیات شرایط و ضوابط اصلاح شده در قسمت پشتی اجاره نامه به منظور تأیید و تمدید اعتبار قرارداد اجاره صورت می گیرد.
برای حفظ اعتبار و اطمینان از رعایت توافقات، بهتر است که تمامی تغییرات و توافقات جدید در قالب یک پیوست به پشت نویس اجاره‌نامه اضافه شود. همچنین، پیشنهاد می‌شود که این تغییرات و توافقات بر اساس قوانین و مقررات مربوطه و با رعایت اصول حقوقی و قانونی انجام شود. پس از امضای پشت نویس و توافق نهایی، آن را به همراه شاهدان به امضا برسانید تا از نظر قانونی اعتبار داشته باشد. همچنین، بهتر است نسخه‌ای از پشت نویس و تغییرات جدید در اختیار هر دو طرف باشد تا در صورت نیاز به آن مراجعه کنند.
برای حفظ اعتبار و اطمینان از رعایت توافقات، بهتر است که تمامی تغییرات و توافقات جدید در قالب یک پیوست به پشت نویس اجاره‌نامه اضافه شود. همچنین، پیشنهاد می‌شود که این تغییرات و توافقات بر اساس قوانین و مقررات مربوطه و با رعایت اصول حقوقی و قانونی انجام شود. پس از امضای پشت نویس و توافق نهایی، آن را به همراه شاهدان به امضا برسانید تا از نظر قانونی اعتبار داشته باشد. همچنین، بهتر است نسخه‌ای از پشت نویس و تغییرات جدید در اختیار هر دو طرف باشد تا در صورت نیاز به آن مراجعه کنند.
تمدید شفاهی قرارداد اجاره نامه
تمدید شفاهی قرارداد اجاره خانه یکی از کارهای اشتباهی است که بسیاری از مالکان و مستاجران انجام می دهند. به عنوان یک مستاجر یا مالک، شما نباید به تمدید شفاهی قرارداد پایبند باشید، زیرا این عمل قانونی نیست و ممکن است در آینده به مشکلاتی منجر شود.
در صورتی که دو طرف توافق را فقط به صورت شفاهی بیان کنند و در قولنامه یا نوشتاری ثبت نکنند، احتمالاً در صورت بروز اختلاف و ادعاهای مختلف، مشکلاتی برای تشخیص حق و حقوق هر یک از طرفین پیش خواهد آمد. به عبارت دیگر، در صورتی که توافقات شفاهی باشند احتمال بروز اختلافات و ادعاهای مختلف وجود دارد.
بهترین راه برای جلوگیری از این مشکل این است که هرگز قرارداد اجاره خود را به صورت شفاهی تمدید نکنید. به جای آن، با مالک ملک یا واسطه خود تماس گرفته و توافق نامه تمدید قرارداد را به صورت کتبی و قانونی امضا کنید.
در صورتی که دو طرف توافق را فقط به صورت شفاهی بیان کنند و در قولنامه یا نوشتاری ثبت نکنند، احتمالاً در صورت بروز اختلاف و ادعاهای مختلف، مشکلاتی برای تشخیص حق و حقوق هر یک از طرفین پیش خواهد آمد. به عبارت دیگر، در صورتی که توافقات شفاهی باشند احتمال بروز اختلافات و ادعاهای مختلف وجود دارد.
بهترین راه برای جلوگیری از این مشکل این است که هرگز قرارداد اجاره خود را به صورت شفاهی تمدید نکنید. به جای آن، با مالک ملک یا واسطه خود تماس گرفته و توافق نامه تمدید قرارداد را به صورت کتبی و قانونی امضا کنید.
بیشتر بخوانید : آیا با قانون اجاره خانه در سال 1402 آشنایی دارید؟
تمدید قرارداد اجاره خانه در بنگاه املاک
مراجعه به مشاوران املاک برای تمدید قرارداد اجاره خانه و پشت نویسی اجاره نامه می‌تواند به شما در افزایش اعتبار و قانونی بودن قرارداد کمک کند.
تمدید قرارداد توسط مشاوران املاک دارای پروانه کار به دلیل آشنایی بیشتر با مسائل حقوقی و قوانین مربوط به اجاره مسکن، می‌تواند برای مالک و مستاجر بهترین نتیجه را به همراه داشته باشد. این افراد متخصص به دلیل داشتن تجربه لازم در این زمینه، می‌توانند بهترین متن برای تمدید قرارداد اجاره خانه و آپارتمان را تهیه کنند که از نظر قانونی بدون مشکل باشد.
تمدید قرارداد توسط مشاوران املاک دارای پروانه کار به دلیل آشنایی بیشتر با مسائل حقوقی و قوانین مربوط به اجاره مسکن، می‌تواند برای مالک و مستاجر بهترین نتیجه را به همراه داشته باشد. این افراد متخصص به دلیل داشتن تجربه لازم در این زمینه، می‌توانند بهترین متن برای تمدید قرارداد اجاره خانه و آپارتمان را تهیه کنند که از نظر قانونی بدون مشکل باشد.
نحوه درست پشت نویسی قرارداد اجاره خانه
پس از رسیدن طرفین به توافق جدید، می توان با نوشتن یک پاراگراف جدید حاوی شرایط توافق جدید در پشت برگه قولنامه اجاره، تمدید قرارداد اجاره خانه را به راحتی انجام داد. این کار نیاز به نوشتن یک قرارداد جدید ندارد و با توجه به اینکه شرایط جدید در پشت برگه قولنامه نوشته می شود، اعتبار پشت نویسی اجاره نامه صحیح خواهد بود. برخی از شرایط جدیدی که ممکن است در پشت قولنامه اجاره خانه ذکر شوند عبارتند از:
- - تغییر مبلغ اجاره
- - تغییر مدت زمان اجاره
- - تغییر شرایط پرداخت وجه بهای اجاره
- - تغییر شرایط استفاده از خانه
- - تغییر شرایط نگهداری و تعمیرات خانه
لازم به ذکر است که همه‌ی این تغییرات باید با رضایت هر دو طرف، یعنی مالک خانه و مستاجر، صورت پذیرد.
در ادامه چند نمونه تمدید قرارداد برای آشنایی بیشتر با این موضوع ذکر می شود :
نمونه 1
قرارداد اجاره خانه بـه عدد …… در تاریخ ….. مابین خانم/آقا ….. و خانم/آقا …… بـه مدت …. سال از تاریخ ….. تا تاریخ ….. تمدید می شود. مبلغ پول پیش«ودیعه» این قرارداد اجاره از …… بـه …. تغییر«افزایش/کاهش» می یابد و مبلغ اجاره بها ماهانه نیز از …… بـه …… تغییر«افزایش/کاهش» می‌یابد.
نمونه 2
نظر بـه پایان قرارداد اجاره منزل مسکونی بـه عدد ……. در تاریخ ……. در خصوص اجاره یک دستگاه آپارتمان توسط ………………………. از …………………….. با توجه بـه توافق طرفین قرارداد جدیدی فی مابین دو طرف منعقد شده و مبلغ پول پیش از …………………. بـه ………………………. افزایش / کاهش یافته و اجاره از …………………….. بـه ………………..در ماه افزایش / کاهش می یابد. ضمنا تمامی مفاد قرارداد بـه عدد …………. برای این قرارداد هم باقی بوده و اگر قرار اسـت تغییری صورت دهد، باید بـه توافق هردو طرف صورت گیرد.
نمونه 3
قرارداد اجاره خانه به عدد …… در تاریخ ….. مابین خانم/آقا ….. و خانم/آقا …… بـه مدت …. سال از تاریخ ….. تا تاریخ ….. با امضای طرفین تمدید می‌شود.
مبلغ پول پیش‌ودیعه این قرارداد اجاره از …… به …. تغییر افزایش/کاهش می‌یابد و مبلغ اجاره بها ماهانه نیز از …… به …… تغییر افزایش/کاهش می‌یابد.
طرفین متعهد می‌شوند که شرایط و مقررات قرارداد اجاره خانه را رعایت کنند و هیچ گونه تغییر و تحولی در شرایط اجاره، بدون توافق کتبی طرفین صورت نگیرد.
در صورتی که هر یک از طرفین قصد لغو قرارداد را داشته باشد باید حداقل ۳۰ روز قبل از تاریخ لغو به طرف مقابل اعلام کند. همچنین در صورتی که مستاجر از تاریخ پایان قرارداد، به هر دلیلی وارد خانه نشود، موظف است به مالک یا مدیریت خانه جبران خسارت دهد.
سوالات متداول
• اگر مالک برای تمدید قرارداد اجاره اصرار به شفاهی بودن داشت و تمایلی به مراجعه به املاک نداشت، چکار کنم؟
بهتر است که مالک را متقاعد به تمدید قانونی ملک کنید در غیر اینصورت حتما به صورت کتبی پشت قرارداد اجاره ملک ثبت شود و دو نفر شاهد نیز برای اعتبار آن را امضا کرده، باز اگر موفق به پشت نویسی قرارداد هم نشدید، مالک ازطریق پیامک، تایید تمدید و هزینه سال جدید را اعلام کند. بعدا این موارد را به عنوان سند برای احقاق حق در اختیار خواهید داشت.
حضور شاهد نیز در تمدید قرارداد اجاره شفاهی، به مستاجر یا مالک کمک خواهد کرد. برای مثال اگر دو نفر از تمدید قرارداد شما به صورت شفاهی مطلع باشند و حاضر به شهادت در دادگاه باشند که در صورت ادعای غیر طرف مقابل بتوانند آن را رد کنند.
• در صورتی که تمدید اجاره خانه در بنگاه املاک صورت گیرد به آن کدرهگیری تعلق می گیرد؟
زمانی که تمدید و قرارداد جدید در بنگاه املاک انجام می‌شود، می‌توان کد رهگیری املاک را دریافت کرد. برای انجام تغییرات در قرارداد اجاره نامه، می‌توانید از طریق متمم قرارداد اجاره یا متمم کد رهگیری املاک، بدون پرداخت هزینه‌ای اجاره‌نامه خود را تمدید کنید.
منبع خبر : ایرانفایل