میانگین بودجه خریداران آپارتمان در تهران در سال 1401

بازار مسکن، نمونه کاملی از نحوه عملکرد عرضه و تقاضا در یک صنعت است، زمانی که تقاضا برای خرید مسکن زیاد، اما عرضه کم باشد، قیمت ملک اغلب افزایش می‌یابد و هنگامی‌که عرضه بیش از تقاضا در بازار مسکن ایجاد شود، ممکن است صاحبان خانه به دلیل تقاضای کمتر خریدخانه در تهران ، قیمت خود را کاهش دهند اما در سال های اخیر افزایش قیمت فروش آپاتمان علاوه بر تقاضا خریدار، افزایش تورم عمومی و تورم مصالح ساختمانی از دیگر دلایل افزایش قیمت ملک بوده و به همان نسبت قدرت خرید در خریداران کاهش پیدا کرده است. طبق بررسی های آماری ارائه شده در مرکز آمار ایران و بانک مرکزی نشان از عدم تعادل عرضه و تقاضا در خرید و فروش آپارتمان در تهران در سال 1401بوده است. نمودار ارائه شده نشان دهنده میانگین بودجه خریداران آپارتمان در تهران در شش ماهه اول سال جاری میباشد:
طبق نمودار بیشترین بودجه خریداران برای خرید آپارتمان بین 21 تا 35 میلیون تومان می باشد این در صورتی است که طبق گزارشات از بازار مسکن میانگین قیمت پیشنهادی مالکان برای فروش آپارتمان حدودا 60 میلیون تومان است البته این رقم با میانگین قیمت قطعی فروش املاک برابر نیست. بر اساس به روزترین اطلاعات رسیده از متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از مرکز آمار و بانک مرکزی میانگین قیمت شاخص فروش آپارتمان بین 41/800 میلیون تا 44/800 میلیون تومان میباشد . این آمار نشان دهنده تفاوت قیمت بین عرضه فروشندگان آپارتمان با تقاضا خریداران در بازار مسکن می باشد. این اختلاف ممکن است نشان دهنده حباب قیمتی ناشی از تورم موجود در بازارمسکن باشد یا ممکن است قیمت های جدید در این بازارهنوز برای مردم باور پذیر نبوده لذا همچنان برای خرید ملک بدنبال قیمت های گذشته می باشند. بازارمسکن در حال حاضر در حالت رکود و به اصطلاح رکود تورمی قرار دارد و تنها در بخش‌های خاصی معامله صورت می‌گیرد. در صورتی که دولت با اجرای دقیق و موثر طرح ملی مسکن ظرفیت تولید مسکن را افزایش دهد ، قیمت ها دربازار مسکن متعادل شده و شاهد کاهش قیمت در این بازار خواهیم بود.