با رونق گرفتن ساخت و ساز مسکن طی یکی دو سال گذشته، شاهد هستیم در برخی مناطق تهران فروشنده‌ها برای فرار از رکود بازار دست به کار می‌شوند و قیمت‌ها را هر چند با نارضایتی پایین می‌آورند
کاهش قیمت مسکن در برخی مناطق تهران
22 - مرداد
1387
بحث رشد قیمت مسکن همواره در ایران مطرح و عادی است اما این روزها بحث کاهش قیمت مسکن در بازار به نوعی همه را متعجب و خوشحال و معدودی را ناراضی کرده است.
اتفاقا ناراحت شونده‌ها از بابت کاهش قیمت مسکن کسانی هستند که از یک طرف دیگر نباید خانه‌های خود را خالی از سکنه نگهدارند و از سوی دیگر حاضر نیستند قیمت‌های مورد انتظار خود را کاهش دهند.
متعجبان کاهش قیمت مسکن نیز افرادی هستند که اتفاقا دستی بر آتش دارند (کارشناسان و برخی مشاوران املاک) و اعلام می‌کنند قیمت‌ها در ایران چسبنده است و زمانی که قیمت مسکن افزایش یافت دیگر کاهش نمی‌یابد.
در آخر خوشحال شونده‌ها از بابت اعلام خبر کاهش قیمت مسکن افرادی هستند که یا اجاره نشین هستند و یا پس از آن جهش قیمت مسکن در دو سال گذشته قدرت خرید خود را کاهش یافته دیده‌ا‌ند و حال با شنیدن کاهش قیمت مسکن کور سویی برای خود اندیشیده‌اند و امید برای خانه دار شدن را در خود بازآفرینی می‌کنند.
چند روزی است که بحث کاهش قیمت مسکن در ایران و تهران از سوی مسوولان ذیربط ، وزیر مسکن و شهرسازی و بخصوص اتحادیه املاک مطرح و اعلام می‌شود که قیمت مسکن در حال کاهش است اما گزارش‌ها از سطح شهر تهران حاکی از این است که این بار خود فروشندگان مسکن مجبور شدند تا قیمت‌ها را پایین بیاورند.
گزارش از سطح شهر تهران حاکی است که قیمت‌های قبلی مسکن که اتفاقا به شکل کاذب نیز افزایش یافته بود تا حدودی تعدیل شده و این بار دارندگان و فروشندگان مسکن که نیازمند فوری فروش مسکن خود هستند به دلیل رکورد حاکم بر بازار مسکن سعی دارند از قیمت‌های قبلی اعلام شده عقب نشینی کرده و قیمت‌ها را تعدیل کنند.
رییس اتحادیه املاک نیز چندی پیش اعلام کرده بود که قیمت مسکن در مناطق پیروزی،افسریه و نازی آباد کاهش داشته است.
* نرمش بیشتر فروشنده های مسکن در شمال شهر نسبت به جنوب شهر
هر چه از جنوب شهر به سمت شمال شهر فاصله می گیریم قیمت مسکن نیز از سوی فروشندگان مسکن کاهش بیشتری می‌یابد.
به عنوان مثال فروشندگان جنوب تهران حاضر هستند برای فروش مسکن خود تنها در هر متر 50هزار تومان تا 100 هزار تومان از مسکن خود را کاهش دهند و این در حالی است که فروشندگان مسکن در تجریش (منطقه محمودیه) حاضر هستند به دلیل رکود خرید و فروش مسکن یک میلیون تومان تا یک و نیم میلیون تومان زیر قیمت قبلی مسکن خود را به فروش برسانند.
* قیمت زمین و خانه‌های کلنگی همچنان بالاست
فروشنده‌ها و به خصوص سازنده‌های آپارتمان‌های نوساز این روزها برای فروش واحدهای مسکونی خود با مشکل نبود خریدار مواجه شده‌اند بنابراین سعی می‌کنند تا با کاهش قیمت مشتریان را به خرید مسکن ترغیب کنند اما باید اذعان کرد که قیمت خانه‌های کلنگی و زمین در تهران همچنان حکم طلا را هم برای دارندگان و هم برای خریداران و سازنده‌های مسکن دارد.
قیمت خانه‌های کلنگی و زمین در تهران نه تنها کاهش نیافته بلکه به دلیل رونق ساخت و ساز ثابت و یا افزایش هم پیدا کرده است.
* فروشنده‌ها ناچار از کاهش قیمت پیشنهادی
فخرایی یکی از بنگاه‌داران خیابان تجریش (منطقه محمودیه) در خصوص کاهش قیمت مسکن به خبرنگار فارس می‌گوید: قیمت مسکن نوساز در منطقه محمودیه تا اوایل سال جاری از سوی فروشنده‌ها هر متر 5/7 میلیون تومان پیشنهاد می‌شد اما در حال حاضر به دلیل نبود خریدار و رکورد بازار مسکن ناچارا به فروش متری 6 میلیون تومان هم راضی شده‌اند.
این بنگاه‌داران مسکن با بیان اینکه در دو ماه گذشته هیچ خرید و فروشی در این بنگاه صورت نگرفته گفت: قدرت خرید مسکن از سوی متقاضیان مسکن کاهش یافته است بنابراین دارندگان و سازندگان مسکن به دلیل اینکه می‌خواهند ساخت و ساز جدیدی را آغاز کنند حاضر هستند از قیمت‌های قبلی خود صرف نظر کنند و واحدهای مسکونی خود را زیر قیمت 5 ماه یا 6 ماه قبل خود به فروش برسانند.
فخرایی افزود: قیمت آپارتمان‌های چند سال ساخت در منطقه محمودیه در حال حاضر هر متر 4 میلیون تومان پیشنهاد می‌شود اما برای این قیمت هم خریداری وجود ندارد.
وی ادامه داد:قیمت خانه‌های کلنگی و زمین در منطقه تجریش بستگی به موقعیت و کوچکی و بزرگی متراژ دارد اما به هر حال قیمت این خانه‌ها همچنان در منطقه تجریش بالاست و کاهش نیافته است.
قیمت مسکن در خیابان فرشته نیز تقریبا در حد منطقه محمودیه بوده و حدود 10 درصد پایین تر از این منطقه است.
* متوقف شدن وام‌های خصوصی دلیل کاهش خرید و فروش مسکن
فخرایی یکی دیگر از دلایل رکود حاکم بر بازار و ناچار شدن فروشنده‌ها برای کاهش قیمت‌های خود گفت: قبل از اینکه پرداخت وام مسکن بانک‌های خصوصی متوقف شود خرید و فروش مسکن در منطقه تجریش خوب بود چرا که 70 درصد ارزش ملک را بانک وام پرداخت می‌کرد و مابقی را خریدار تهیه و معامله صورت می گرفت.
وی افزود: حال با توجه به متوقف شدن این وام ها دیگر هیچ فردی توانایی خرید مسکن 100میلیون تومانی به بالا را ندارد.
وی گفت:وام 18 میلیونی مسکن نیز تنها در حال حاضر به درد پرداخت اجاره بها در این منطقه می‌خورد، بنابراین این وام نیز کفاف خرید مسکن را نمی‌دهد.
فخرایی افزود: آگهی‌های زیادی به روزنامه‌های پرتیراژ داده‌ایم اما در چند روز گذشته تنها 3 نوبت تلفن این بنگاه به صدا درآمده است.
* افزایش 20درصدی اجاره‌ها در منطقه تجریش
اجاره بها در منطقه تجریش امسال نسبت به سال گذشه 20 درصد افزایش داشته است و به عنوان مثال اجاره یک واحد آپارتمان 120متری با پیش پرداخت 5 میلیون تومان ماهانه 800هزار تومان است.
* کاهش 400 هزار تومانی قیمت‌ها در منطقه جمالزاده
شکریان یکی از بنگاه داران مسکن در خیابان جمالزاده شمالی در خصوص کاهش قیمت مسکن می‌گوید: مطمئنا نبود خریدار و رکود حاکم بر بازار به طور مشخص بر روی قیمت‌ها تاثیر گذاشته است اما این تاثیرگذاری بر روی افرادی بوده که قصد فروش فوری واحد مسکونی خود را داشته‌اند.
وی افزود: در حال حاضر فروشنده‌هایی که به پول نیاز دارند سعی می‌کنند تا خریدار را از دست ندهند چرا که خریدار در این وضعیت بازار راکد به راحتی پیدا نمی‌شود بنابراین حاضر است 300 هزار تومان تا 400 هزار تومان زیر قیمت پیشنهادی قبل به مشتری ارائه کند.
شکریان با بیان اینکه قیمت مسکن در این منطقه مشخص نیست گفت: قیمت مسکن نوساز در منطقه جمالزاده شمالی در حال حاضر حدود دو میلیون و 300 هزار تومان است که قبل از آغاز سال جاری این مبلغ حتی به دو میلیون و 800 هزار تومان نیز رسیده بود.
وی با بیان اینکه قیمت مسکن بستگی به مکان و مصالح و لوازم به کار رفته در ساختمان نیز دارد اظهار داشت: به هر حال اعمال سیاست‌های دولت از یک سو و کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن و رکود حاکم بر بازار موجب شده تا فروشنده‌ها تا حدودی از موضع قبلی خود عدول کنند.
شکریان ادامه داد:قیمت خانه‌های کلنگی و زمین نیز در منطقه یاد شده در حال حاضر هر متر 4 میلیون تومان معامله می شود.
وی تاکید کرد: مطمئنا به دلیل اتمام فصل نقل و انتقال مسکن رکود بیشتری را در نیمه دوم سال جاری در بازار مسکن شاهد خواهیم بود.
وی در خصوص اجاره بهای مسکن در منطقه جمالزاده گفت: امسال بسیاری از مستاجران به دلیل رشد بالای اجاره‌ها سعی کردند یک سال دیگر مورد اجاره را تمدید کنند.
* کاهش 300 هزار تومانی قیمت‌ها در منطقه فاطمی و کارگر
طاهری یکی دیگر از مشاوران املاک در خیابان کارگر (منطقه امیر آباد) در خصوص کاهش قیمت مسکن به خبرنگار ما گفت: قیمت مسکن نوساز در منطقه فاطمی در ابتدای سال جاری هر متر 3 میلیون و 400 هزار تومان تا 3 میلیون و 500 هزار تومان بود اما در حال حاضر به خاطر رکود حاکم بر بازار فروشنده‌ها قیمت خود را تا 3 میلیون و 100 هزار تومان هم کاهش داده‌اند.
وی تاکید کرد: مسکن به دلیل بالا بودن قیمت‌ها دیگر کشش خرید ندارد بنابراین فروشنده‌ها و سازنده‌های مسکن برای اینکه احتمالا به بانک یا افراد دیگر بدهکار هستند مجبور می شوند یک یا دو واحد خود را زیر قیمت قبلی به فروش برساند.
وی ادامه داد: تبلیغ روانی رسانه‌ها مبنی بر کاهش قیمت یا افزایش قیمت تاثیر بسزایی در بازار مسکن دارد.
*قیمت خانه کلنگی کاهش نداشته است
طاهری گفت: قیمت خانه‌های کلنگی در منطقه امیرآباد کاهش نداشته و هر متر 4 میلیون و 200هزار تومان معامله می‌شود.
وی ادامه داد: در طول سالهای گذشته قیمت مسکن نوساز و خانه‌های کلنگی در این منطقه یکی بود اما در حال حاضر قیمت خانه‌های کلنگی به دلیل رونق ساخت و ساز بالاتر است.
وی افزود: فصل خرید خانه‌های کلنگی همواره در اسفند و فروردین است چرا که سازنده‌ها سعی می کنند با خرید خانه‌های کلنگی احداث آنرا در فصل تابستان به اتمام برسانند.
* امسال خرید و فروش تنها یک مورد
طاهری گفت: از ابتدای سال جاری تاکنون یک مورد خرید و فروش داشتیم.
وی افزود: قیمت اجاره‌ها در منطقه فاطمی، کارگر و امیر آباد با قیمت اجاره‌ها در منطقه سعادت آباد برابری می‌کند.
به گفته وی، اجاره یک آپارتمان 60 متری در منطقه امیر آباد 10 میلیون تومان پیش پرداخت و ماهی 600 هزار تومان است.
* قیمت مسکن در جنوب تهران کاهش ندارد
قیمت مسکن در جنوب تهران نیز حاکی از این است که قیمت‌ها در این مناطق تا حدودی کمتر از مناطق بالا و وسط شهر از سوی فروشنده‌ها کاهش داشته است.
نصیری یکی از بنگاه‌داران مسکن که خود نیز سازنده مسکن است می‌گوید: قیمت مسکن در مناطق خانی آباد نو، شریعتی و حتی نازی آباد کاهش نداشته است.
وی ادامه داد:البته شاید یک فروشنده‌ای که نیاز مبرم به پول داشته باشد حاضر شود از قیمت پیشنهادی خود تا حدودی بکاهد اما اینکه بگوئیم قیمت‌ها در این منطقه کاهش یافته صحت ندارد.
وی ادامه داد: از ابتدای سال جاری تاکنون تنها یک مورد خرید و فروش در این بنگاه صورت گرفته است.
وی اظهار داشت: قیمت مسکن نوساز در منطقه خانی آباد نو هر متر یک میلیون و 700 هزار تومان است و باید اذعان کنم که این قیمت از ابتدای سال جاری به همین میزان باقی مانده است.
وی ادامه داد: اینکه گفته می‌شود قیمت مسکن کاهش یافته است صحت ندارد اما به هر حال برخی از سازنده‌ها برای اینکه ساخت و سازی را آغاز کرده و حال نیاز مبرم به پول دارند مجبور می‌شوند یکی از واحدهای ساخته شده خود را زیر قیمت فروخته تا خریدار برای خرید مسکن پای قولنامه بنشیند.
نصیری گفت: قیمت خانه‌های کلنگی و زمین در منطقه خانی‌آباد نو هر متر 2 میلیون تومان و قیمت این خانه‌ها در شریعتی یک میلیون و 900 هزار تومان است.
قیمت مسکن نوساز در منطقه هفتم تیر دو میلیون و 200 هزار تومان، پونک دو میلیون و 500هزار تومان و میرداماد سه میلیون و 900 هزار تومان بود که تغییر چندانی نسبت به ماههای گذشته نداشته است.
منبع خبر : خبرگزاری فارس