اخبار مسکن و صنعت ساختماندو شنبه - 03 شهریور 1404
موضوع احداث کارخانه های ساخت خانه های پیش ساخته از اوایل سال جاری بر سر زبان ها آمد تا وعده خانه دار شدن مردم نسبت به سال های گذشته با آهنگ تندتری دنبال شود. بخش خصوصی نیز در رأس این جریان قرار گرفته تا با همت دولت در بخش تأمین بودجه خانه های پیش ساخته با کیفیت و ضدزلزله در اختیار مردم قرار گیرد
31 - تیر
با آغاز ثبت نام مسکن مهر از سال گذشته و افزایش تقاضای مردم در خانه دار شدن و همچنین گرانی مسکن، دولت تصمیم جدی گرفت که نیاز یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی را به طور سالانه برآورده کند. با این رویکرد، بهترین گزینه برای خانه دار شدن مردم استفاده از تکنولوژی مدرن ساخت مسکن است. اما این موضوع باید نهادینه شود تا همزمان با احداث کارخانه های ساخت خانه های پیش ساخته مردم از روش صنعتی برای خانه دار شدن خود استفاده کنند. با خلأ قانونی در این بخش و هماهنگ نبودن میزان تقاضا و عرضه، سازندگان انگشت شمار خانه های پیش ساخته نتوانسته اند در بازار ۷۰ میلیونی ایران جا باز کنند. در حال حاضر برای آن که یک خانه به روش صنعتی داشته باشید باید حداقل ۴ ماه صبر کنید و البته به شرط آن که بیش از سه طبقه ساخت واحد مسکونی برنامه ریزی نکرده باشید.
شرکت های سازنده خانه های پیش ساخته بنا به کاری که عرضه می کنند، متری ۳۵۰ هزار تومان تا ۵۰۰ هزار تومان یک واحد مسکونی می سازند این در حالی است که در روش سنتی در گران ترین حالت ممکن با پرداخت متری ۲۵۰ هزار تومان واحد مسکونی در مدت یک سال احداث می شود که در این بخش هیچ اما و اگر برای سفارش دهنده وجود ندارد. اما در خانه های پیش ساخته که به صورت صددرصد ضدزلزله است، نمی توان با تکنولوژی های تعریف شده در ایران بیش از سه طبقه واحد مسکونی احداث کرد و اما و اگرهای متعددی چون مخالفت شهرداری و مغایرت با برخی از فاکتورهای سازمان نظام مهندسی وجود دارد.در ایران خانه های پیش ساخته بیشتر برای افرادی تعریف شده که مشغول ساخت واحدهای مسکونی به روش سنتی هستند. لذا تا زمانی که کارگاه های داخلی به تکنولوژی روز تجهیز نشوند و وضعیت قانونی این امر مشخص نگردد نمی توان انتظار به استقبال مردم از خانه های پیش ساخته داشت. با شرایط فعلی، سفارش خانه پیش ساخته نسبت به روش سنتی بسیار گران تر است و همچنین هزینه های حمل ونقل، رنگ، عایق و سایر بخش ها که به عهده سفارش دهنده است، انگیزه مردم در اینگونه خانه دار شدن را می کاهد.
در این میان یکی از مسئولان مرکز تحقیقات ساختمانی وزارت مسکن اعلام کرده است که با تأیید این مرکز شهرداری به واحدهای مسکونی پیش ساخته سند اعطا می کند و طبق روال گذشته محل مورد ساخت باید با نظر شهرداری تعیین شود.
درحالی که سازندگان خانه های پیش ساخته معتقدند که با دستگاه های موجود امکان ساخت بیش از سه طبقه واحد مسکونی نیست اما مسئولان شرکت مپسا که متعلق به سازمان گسترش است، این موضوع را رد کردند و اعلام داشتند که با تکنولوژی های روز دنیا، امکان ساخت ۹ طبقه واحد مسکونی فراهم شده است .احمد قلعه بانی رئیس سازمان گسترش و نوسازی درباره احداث کارخانه های پیش ساخته، گفت: احداث کارخانه های پیش ساخته در دولت نهم و با هدف سرعت بخشیدن به ظرفیت های تولید مسکن به خصوص برای طبقات کم درآمد و مناطق کمتر توسعه یافته مطرح شد. سالانه به بیش از یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی نیاز داریم که با سیستم های نوین ساخت مسکن امکان تأمین واحدهای مسکونی ایجاد می شود.وی با بیان این که برای ثبت نام کنندگان مسکن مهر، خانه های پیش ساخته بهترین گزینه است، افزود: برای آن که دولت بتواند نیاز متقاضیان را مرتفع کند باید به روش صنعتی تولید مسکن را دنبال کند.رئیس سازمان گسترش و نوسازی یادآور شد: در روش صنعتی، سرعت کار در ساخت واحدهای مسکونی افزایش می یابد. هزینه ساخت متعادل و نیز دورریز مصالح ساختمانی به حداقل می رسد اما در روش سنتی حجم قابل توجهی از گچ، سیمان و آهن هدر می رود. لذا برای بالا بردن ایمنی واحدهای مسکونی و زیبایی براساس اصول مهندسی با کمترین زمان می توان واحدهای مسکونی پیش ساخته را در اختیار مردم گذاشت.وی با بیان این که سازمان گسترش و نوسازی موظف به ساخت کارخانه های پیش ساخته شده است، اذعان داشت: با مشارکت بخش خصوصی و یا رأساً توسط سازمان گسترش، کارخانه های خانه های پیش ساخته احداث خواهد شد.
از ابتدای سال جاری اقدامات اساسی برای رسیدن به این هدف انجام شد. در مرحله اول قرار است ۳۰ کارخانه احداث شود. برای اجرای پروژه مذکور، ۷۰ تفاهم نامه با بخش خصوصی امضا شده است. در حال حاضر شرکت های مشارکتی در حال ثبت شدن هستند.وی افزود: بودجه ساخت کارخانه های خانه پیش ساخته باید از یک میلیارد دلاری که در هیأت دولت تصویب شده، اختصاص پیدا کند. به زودی بودجه موردنیاز در اختیار شرکت ها قرار خواهد گرفت تا در شرایط مناسب، روش های نوین ساخت مسکن دنبال شود.قلعه بانی، گفت: بخش خصوصی با گشایش اعتبار می تواند تجهیزات موردنیاز کارخانه ها را تأمین کند.وی تأکید کرد: کارخانه های ساخت خانه های پیش ساخته در کنار شهرک های صنعتی و با تفاهم نامه ای که با وزارت مسکن داشتیم قرار است بخشی از آنها در کنار شهرک های جدید تعریف شده چون پرند و هشتگرد ساخته شود.
با چنین اتفاقی تولید سریع تر و هزینه حمل ونقل کاهش پیدا می کند.رئیس سازمان گسترش و نوسازی، گفت: دو ماه دیگر کارخانه های ساخت خانه های پیش ساخته فعالیت خود را آغاز می کنند. اگر بخش خصوصی در این زمینه گامی برندارد سازمان گسترش وارد عمل خواهد شد. وی درباره تسهیلات ساخت کارخانه های ساخت خانه های پیش ساخته، گفت: یکی از مشوق ها واگذاری زمین توسط وزارت مسکن و شهرک های صنعتی با قیمت کارشناسی روز به صورت ۲۰ درصد نقد و ۸۰ درصد با تقسیط پنج ساله است. پرداخت ریالی تا ۸۰ درصد سرمایه گذاری موردنیاز این طرح ها توسط بانک مرکزی ازطریق بانک های عامل و تعرفه صفر درصدی برای واردات ماشین آلات موردنیاز برای تولید فناوری های نوین صنعت ساختمان که توسط وزارتخانه های مسکن و شهرسازی و صنایع و معادن معرفی شود، از جمله تسهیلات اختصاص یافته است.