احتمال افزایش 19 درصدی معاملات مسکن طی 9 ماه آینده و جدول

وام گیرندگان فعلی بخش مسکن، مشتریان آینده خواهند بود اما هنوز در بازار مسکن خبری از خریدار نیست؛ چرا که تقاضا برای دریافت تسهیلات خرید مسکن تنها طی سه ماه اخیر ۱۹ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد یافته است. لذا می‌توان پیش‌بینی کرد که ۹ ماه آینده معاملات بخش مسکن حدود ۱۹ درصد افزایش پیدا کند

22 - تیر

1395

0 نظر بازار مسکن

به گزارش خبرنگار ایران فایل، قوی ترین موتور جستجوی املاک و مستغلات؛روند معاملات مسکن در فروردین با صعودی ملایم مواجه شد اما دو ماه بعد از آن فروکش کرد.

بررسی‌های میدانی از دفاتر مشاور املاک تهران افزایش ناچیز تعداد مراجعات را تایید می‌کند؛ مراجعه کنندگانی که معمولا خرید نمی‌کنند اما برای آگاهی از قیمت‌ها به بنگاه‌ها سر می‌زنند.

با این‌که عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی معتقد است بخش مسکن از رکود خارج شده و برای اثبات این استدلال به رشد تسهیلات مسکن اشاره می‌کند، اما سازندگان مسکن و نیز کارشناسان دفاتر مشاور املاک از کسادی بازار حرف می‌زنند.

در همین خصوص نیز یک مشاور املاک نیز با بیان این‌که "از برج هفت پارسال تا الان هیچ قرارداد خرید و فروشی ننوشته‌ایم" گفت: اجاره تا حدودی تقاضای خودش را دارد؛ چون مردم مجبورند سرپناه تهیه کنند. شاید یکی دو قرارداد اجاره در ماه می‌نویسیم آن هم برای موجر و مستاجرانی که قبلا توافق کرده‌اند و به خاطر کد رهگیری پیش ما می‌آیند.

اما متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در ماه‌های فروردین، اردیبهشت و خرداد به ترتیب ۳.۹۹، ۴.۰۱ و ۴.۲۲ میلیون تومان بود. قیمت مسکن تهران در خردادماه ۳.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفت که با توجه به عقب بودن این رشد از تورم ۹.۸ درصد، رشد قیمت مسکن هنوز نگران کننده نیست.

بر اساس این گزارش؛ بنا به گفته‌ی مدیرعامل بانک مسکن طی سه ماه اخیر تعداد افرادی که برای ثبت نام صندوق تسهیلات مسکن یکم (خانه اولی‌ها) به این بانک مراجعه می کنند از روزی ۱۶۰ نفر به روزی ۲۱۰ تا ۲۲۰ نفر رسیده است. این تکاپو می تواند واکنشی نسبت به کاهش سود بانکی از ۱۳ به ۱۱ درصد باشد.

با اینکه هنوز برآورد دقیقی از رونق مسکن وجود ندارد، بسیاری کارشناسان بر روی خروج از رکود مسکن در نیمه دوم سال جاری اتفاق نظر دارند و برخی نیز یک سال آینده را زمان رونق مسکن عنوان می‌کنند.

** نکته: جدول زیرجدیدترین نرخ رهن و اجاره آپارتمان در نقاط مختلف شهر تهران در خردادماه 95 ثبت شده در سامانه "ایران فایل" می باشد.

آدرس	زیربنا	مبلغ اجاره	مبلغ ودیعه
ونك خ شهید خدامی	81	2000000	80000000
دربند گلابدره ك گلزار	200	3000000	60000000
فرشته خ آقابزرگی	198	6000000	250000000
دربند احمد زمانی	210	0	350000000
نیاوران خ شهید زمانی خ شفیعی	187	5000000	50000000
زعفرانیه خ آصف	195	7000000	100000000
بلوار مرزداران خ ابوالفضل	135	0	150000000
عباس اباد خ اندیشه اصلی	60	600000	40000000
شمس آباد میدان بهشتی بلوار بیژن	115	1850000	50000000
شهرك حكیمیه بلوار باباییان	80	0	68000000
تهرانپارس فلكه سوم	113	2100000	40000000
جنت آباد جنوبی چهارباغ شرقی	160	0	130000000
خیابان دماوند بعد از پل خاقانی	90	1000000	30000000
جنت آباد 35 متری گلستان	120	0	80000000
دبستان نرسیده به ك باقری	100	2000000	10000000
كامرانیه جنوبی بالاتراز كوچه معتمدی	130	4500000	40000000
دبستان نرسیده به ك باقری	20	1000000	5000000
سعادت آباد خ سرو غربی خ سپیدار	120	2500000	50000000
پیروزی خیابان زینتی افخم	80	700000	60000000
دبستان نرسیده به كوچه باقری	40	1200000	5000000
سعادت اباد بلوار فرحزادی 4 راه دریا	125	3500000	50000000
نامجو اكبرنژاد خ مطلب نژاد	60	0	40000000
بزرگراه رسالت خ 16 متری دوم جنوبی	48	0	55000000
پونك سردار جنگل ایران زمین شمالی	70	1300000	10000000
ستاری میدان نور خ پیامبرغربی خ جهاداكبر	115	2000000	50000000
پونك روبروی بوستان	65	2200000	15000000
دربند گلابدره خ شكیبایی خ ملكی	155	1900000	80000000
نامجو جنوبی خ گرامی	33	500000	18000000
نیاوران سه راه یاسر	97	0	170000000
سعادت آباد بلوار پاك نژاد	123	2500000	100000000
هاشمی بین رودكی ونواب كوچه پریچهر	53	650000	12000000
نامجو خ برزگران	120	800000	50000000
نامجو ایستگاه روشنائی خ سلمان فارسی	73	1300000	25000000
حكیمیه خ سازمان آب	77	0	75000000
نامجو نرسیده به ك شهیدپناهی	53	700000	15000000
چهارراه لشگر بین مخصوص و غفاری	36	450000	7000000
سعادت آباد خ علامه شمالی	200	5500000	100000000
خواجه نظام 10 متری ارامنه	75	700000	15000000
جمهوری خیابان دانشگاه شمالی	90	1500000	15000000
حكیمیه سازمان آب	70	900000	20000000
نارمك میدان 1	52	0	45000000
سعادت آباد میدان سرو	60	1600000	30000000
حكیمیه بلوار نور خ شقایق	130	0	85000000
فرجام خ شهید احمدیان	52	800000	20000000
سعادت آباد علامه جنوبی	117	4500000	30000000
تهرانپارس خ احسان	25	300000	6000000
اوین دشت بهشت	60	600000	40000000
سعادت آباد علامه شمالی	100	5500000	50000000
تهرانپارس خ 188	85	600000	50000000
نارمك خ آیت خ فراهانی	55	0	60000000
بلوار فردوس غرب بهار شمالی	71	1250000	30000000
تهرانپارس استخر	70	1400000	15000000
مجیدیه جنوبی خ استادحسن بنا ك صالحی	75	800000	20000000
تهرانپارس میدان پروین	87	1500000	30000000
سعادت آباد بلوار فرحزاد نرسیده به میدان كتاب	142	3500000	70000000
تهرانپارس فلكه سوم خ طاهری	77	1400000	20000000
تهران پارس خ 216 شرقی	85	1400000	20000000