ابلاغ فرمول جدید محاسبه نرخ سود، میزان بازپرداخت تسهیلات 18 میلیون تومانی مسکن به روش پلکانی را 3میلیون و 800 هزار تومان افزایش داده است
دریافت اضافی بانک مسکن از متقاضیان وام 18 میلیونی
24 - تیر
1387
با ابلاغ فرمول جدید محاسبه سود و اقساط وام 18میلیون تومانی مسکن از سوی بانک مرکزی به بانک مسکن، به‌رغم ثابت ماندن نرخ سود در همان حد 11درصد، بازپرداخت تسهیلات با روش 12 ساله پلکانی 3میلیون و 800هزار تومان افزایش یافته است.
متقاضی وام 18میلیون تومانی مسکن اگر بخواهد اقساط وام خود را به روش پلکانی و در مدت 12 سال بازپرداخت کند باید در سال اول ماهانه 182هزار و 500 تومان اقساط پرداخت کند.
در این شیوه با بازپرداخت 12 ساله، هر سال 5درصد به میزان اقساط سال گذشته افزوده می‌شود؛ یعنی در سال دوم با 9هزار و 125 تومان افزایش نسبت به سال اول باید 191هزار و 625 تومان بازپرداخت شود.
بنابراین گزارش، در سال سوم 201هزار و 206 تومان، سال چهارم 211هزار و 266 تومان، سال پنجم 221هزار و 829تومان، سال ششم 232هزار و 920 تومان، سال هفتم 244هزار و 566 تومان، سال هشتم 256هزار و 794 تومان، سال نهم 269هزار و 633 تومان، سال دهم 283هزار و 114 تومان، سال یازدهم 297هزار و 269 تومان و در سال دوازدهم 312هزار و 132 تومان باید بازپرداخت
شود. با مقایسه این اقساط با اقساط قبلی متوجه می‌شویم که در طول 12 سال باید 34میلیون و 853هزار تومان بازپرداخت شود.
در روش قبلی نیز جمع اقساط در طول 12 سال به روش پلکانی 31میلیون و 58هزار تومان بوده است که با این حساب با روش جدید حدود 3میلیون و 795هزار تومان به‌رغم ثابت ماندن نرخ سود بر متقاضی وام مسکن تحمیل می‌شود.
افزایش 2میلیون و 400هزار تومان به شیوه ثابت
در محاسبه بازپرداخت وام 18میلیون تومانی مسکن به شیوه ثابت (ساده) به‌رغم ثابت ماندن نرخ سود در همان حد 11 درصد نشان می‌دهد که در طول 12 سال نیز باید 2میلیون و 491هزار و 200 تومان بیشتر از قبل بازپرداخت شود.
اقساط کنونی وام 18میلیون تومانی مسکن به شیوه ثابت
در 12 سال با روش محاسبه جدید نرخ سود ماهانه 226هزار و 500 تومان و اقساط قدیم 209هزار تومان بوده است.
محاسبه‌ها نشان می‌دهد که ماهانه حدود 17هزار و300 تومان باید بیشتر از قبل بازپرداخت شود و اگر این 17هزار و 300 تومان را در 12 سال که 144 ماه می شود ضرب کنیم در می‌یابیم که 2میلیون و 491هزار و 200 تومان نیز در این شیوه باید بیشتر از گذشته بازپرداخت کرد.
برای تایید تغییرات اقساط وام مسکن پس از ابلاغ محاسبه نرخ سود از سوی بانک مرکزی به همین مقدار گزارش (یعنی 12 سال با شیوه ثابت و پلکانی) بسنده شده و مابقی محاسبه (بازپرداخت 15 ساله و 18 ساله ) به کارشناسان، متقاضیان و مسوولان بانک مرکزی و بانک مسکن واگذار می‌شود.
منبع خبر : دنیای اقتصاد