اخبار مسکن و صنعت ساختماندو شنبه - 03 شهریور 1404
متوسط قیمت یک متر مربع زمین معامله شده در بهار سال گذشته در تهران یک میلیون و 650 هزار تومان و در تابستان همان سال یک میلیون و 679 هزار تومان بود که نسبت به فصل مشابه سال قبل به ترتیب 129 درصد و 124 درصد رشد داشته است
24 - تیر
به گزارش وزارت مسکن و شهرسازی ، این رشد برای یک سال، رشد بسیار زیادی است. این در حالی است که قیمت متوسط یک متر مربع زمین معامله شده در سال 1385 (8494 هزار ریال) نسبت به متوسط کل سال قبل 1/31% رشد داشته است. با توجه به رشد بسیار اندک قیمت‌های مسکن در سال های قبل از آن، این تغییر یک جهش قیمتی شدید محسوب می‌شود، به طوری که از نظر تاریخی در کشور سابقه نداشته است.
بنابراین گزارش، در بهار و تابستان سال 1386 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی (اعم از ویلایی و آپارتمانی) معامله شده در تهران به ترتیب 13569هزار ریال و 14314 هزار ریال بوده که نسبت به فصل مشابه سال قبل به ترتیب 4/87% و 4/84% رشد داشته است.
این در حالی است که متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده در سال 1385 به 8314 هزار ریال رسیده بود که نسبت به سال قبل 28% رشد نشان می‌دهد. اما در فصول پایانی سال یعنی پاییز و زمستان این رشد نسبت به فصل مشابه سال قبل بالاتر و به ترتیب 5/32 درصد و 7/46 درصد بوده است.
*متوسط رشد اجاره بهای یک متر مربع مسکن در سال گذشته 36 درصد
متوسط اجاره بهای یک متر مربع مسکن در شهر تهران در بهار و تابستان سال 1386 به ترتیب برابر 54414 هزار ریال و 57817 هزار ریال بوده است که نسبت به فصل مشابه سال قبل به ترتیب 8/36% و 3/36% رشد داشته است.
این در حالی است که متوسط اجاره بهای یک متر مربع مسکن در شهر تهران در سال 1385 رشدی معادل 7/23% را نشان می‌دهد با مشاهده این تغییرات می‌توان اینگونه نتیجه گرفت که رشد قیمت‌ها در ماه‌های پایانی سال 1385 و نیمه اول سال 1386 بیشتر از فصول اول سال 1386 بوده است با این وجود رشد اجاره‌بها در این مدت کمتر از رشد قیمت زمین و مسکن بوده است.
نکته قابل تامل در اینجا این است که با توجه به اندک بودن معاملات بهار، می‌توان گفت افزایش قیمت به صورت عمده در زمستان و بیشترین افزایش در ماه پایانی سال رخ داده است. قیمت های بهار، قیمت افزایش یافته پایان سال است که در بهار تثبیت شده است و تقریبا همه معاملات بهار به قیمت آخرین معاملات سال قبل انجام می‌شود.