گزارشی از اظهارات رئيس اتحاديه مشاوران املاک استان تهران

اظهارات مصطفي قلي خسروي، رئيس اتحاديه مشاوران املاک استان تهران که به طور ميانگين هر ماه يک بار در گفت‌وگو با رسانه‌هاي مختلف در خصوص وضعيت مسکن به اظهارنظر پرداخته، جالب به نظر مي‌رسد.

با هم اين اظهارات را باذکر تاريخ و منبع خبر مرور مي‌کنيم:

آذرماه 1385 در گفت‌وگو با مهر: مصطفي قلي خسروي با اشاره به کاهش نسبت عرضه مسکن به تقاضاي آن به عنوان يکي از دلايل اصلي رکود بازار،‌‌گفت:‌ رکود در بازار مسکن تا پايان سال ادامه خواهد داشت. رکود بازار مسکن تا پايان سال ادامه خواهد داشت. رشد جمعيت و افزايش مهاجرت‌هاي صورت گرفته به شهر تهران از يکسو و کاهش ساخت و سازها از سويي ديگر موجب کاهش نسبت عرضه مسکن به تقاضاي آن شده است.


آذرماه 1385 در جمع خبرنگاران: هم اکنون و به دليل افزايش تقاضا از يکسو وکاهش ساخت و سازها ازسوي ديگر،‌ بازار مسکن با رکود طولاني مدتي مواجه شده است که اين رکود نيزتا پايان سال ادامه خواهد داشت.

فروردين ماه 1386 در گفت‌وگو با مهر: قيمت مسکن فعلا تغيير نخواهد کرد. شرايط بازار مسکن درنيمه اول سال 86 و تاکنون مشابه اسفند ماه سال گذشته بوده وهيچ تغييري نکرده است. هم اکنون نمي توان اظهارنظري درمورد شرايط بازار مسکن در ادامه سال نمود.


ارديبهشت ماه 1386 در گفت‌وگو با مهر: مصطفي قلي خسروي با اشاره به عدم تقاضا براي خريد و فروش مسکن در بازار،‌ گفت:‌بازارخريد و ‌فروش مسکن همچنان در رکود بسر مي‌برد. بازاررهن واجاره نيز مشابه بازارخريد و فروش راکد بوده وهيچ متقاضي نيست. مشکل مسکن درتمامي کشورها وجود دارد و نمي توان گفت که کشوري صد درصد اين مشکل را حل کرده است.

تيرماه ۱۳۸۶ در گفت‌وگو با فارس: به دليل رکود حاکم بر بازار قيمت مسکن رشدي نداشته و جلوي روند صعودي آن گرفته شده است. بايد اذعان داشت که رکود حاکم بر بازار مسکن به دليل رشد کاذب قيمتها در گذشته و کاهش قدرت خريد متقاضيان است. قيمت مسکن پس از يک دوره جهش در حال حاضر و طي دو ماه گذشته ثابت باقي مانده است.

4 تبر 1386 در گفت‌وگو با ايرنا: هم اکنون بازار مسکن در پايتخت با رکود جدي مواجه شده و اين موضوع باعث کاهش قيمت مسکن در آينده نزديک خواهد شد. وي ادامه مي‌دهد: اقدامات جدي هيات دولت براي ساماندهي بخش مسکن سبب شد در روند کاهش قيمت‌ها تاثيرگذار باشد بطوري که کاهش قيمت مسکن را در پايتخت و سطح کشور در نيمه دوم سال جاري سبب خواهد شد.

18 تير 1386 در گفت‌وگو با آفتاب: گراني مسکن عوامل متعددي دارد که مهمترين آن خروج سرمايه‌ها از بانک‌ها و بورس به دليل ناکارآمدي بازار سهام و هجوم آن به سمت بازار مسکن است. بالا رفتن قيمت سيمان و آهن باعث شده است تا قيمت تمام شده ساخت مسکن افزايش يابد از سوي ديگر فعاليت برخي از ارگان‌ها در اين بازار و استفاده آنان از شرايط آشفته عامل ديگري براي گراني مسکن شده است. مطبوعات نيز با طرح مطالبي درباره گراني در حدود 5 درصد در افزايش رواني قيمت مسکن نقش داشتند. اما وي در پايان بازهم تاکيد مي‌کند: در شرايط فعلي با توجه به گراني‌هاي شديد، بازار مسکن دچار رکود شده است!

شهريورماه 1386 در گفت‌وگو با ايسنا: منعکس کردن قيمتهاي مختلف از مناطق تهران در روزنامه‌هاي رسمي کشور باعث افزايش قيمت ملک در تهران مي‌شود.

21 آبان 1386 در گفت‌وگو با موج: گراني‌هاي مسکن به هيچ عنوان نمي‌تواند ارتباطي به مشاوران املاک داشته باشد و اگر کسي اين موضوع را به غلط به مشاوران املاک منسوب کند از طرف اتحاديه مشاوران املاک مورد پيگرد قرار خواهد گرفت.

11 دي 1386 در گفت‌وگو با دنياي اقتصاد: رييس اتحاديه مشاوران املاک با اشاره به آثار مثبت اجراي طرح واگذاري زمين‌هاي با اجاره 99ساله از سوي دولت به مردم، افزود: خوشبختانه از زمان اجرايي شدن اين طرح، هيچ گونه افزايش قيمتي در حوزه مسکن اتفاق نيفتاده است. در حال حاضر رکود فصلي بر اين بازار حاکم است و اين شرايط تا اوايل اسفندماه نيز ادامه خواهد داشت. علاوه بر اينکه طي 3ماه گذشته هيچ گونه افزايش قيمتي در بخش مسکن اتفاق نيفتاده، در برخي از نقاط تهران نيز قيمت مسکن به دليل کمبود تقاضا، کاهش نيز يافته است.

دي ماه 1386 در گفت‌وگو با مهر: واگذاري زمين‌هاي 99 ساله وفروش خانه‌هاي سازماني از سوي دولت قيمت مسکن را در بازار کاهش مي‌دهد. در حال حاضر بازار رهن واجاره مسکن در رکود به سر مي‌برد و قيمت‌ها در اين بازار تابعي از قيمت ملک خواهد بود.

20 فروردين 1387 در گفت‌وگو با فارس: اميدواريم که قيمت مسکن در سال جاري افزايش نداشته باشد چرا که زماني که قيمت مسکن افزايش مي‌يابد رکود نيز وارد بخش مسکن مي‌شود. قيمت مسکن از ابتداي سال 86 تا پايان همان سال به طور متوسط 8 تا 10 درصد افزايش داشت اما اين رشد قيمت نسبت به سال 85 بسيار کمتر بوده است. قلي خسروي با بيان اينکه جهش قيمت مسکن در سال 85 بسيار چشمگير بود گفت: رشد بيش از حد قيمت مسکن در سال گذشته با تدابير دولت مهار شد اما خريد و فروش مسکن وارد رکود شد. بازار اجاره بهاي مسکن تابع قيمت مسکن است يعني اگر قيمت مسکن در سال جاري افزايش يابد بهاي اجاره بهاي مسکن نيز رشد خواهد داشت.

19 خردادماه 1387 در گفت‌وگو با برنا: مشاوران املاک تنها 2 درصد در افزايش قيمت مسکن تاثير دارند؛ بنابراين بايد دلايل گراني مسکن را در موضوعات ديگر جست‌و‌جو کرد. البته افزايش قيمت مسکن تنها مشکل مردم ايران نيست. مشاوران املاک، قيمت مسکن را پايين هم مي‌آورند. بايد دلايل گراني مسکن را در موضوعات ديگري جست‌وجو کنيم، گفت: فروش تراکم، افزايش قيمت مصالح ساختماني و غيره نقش عمده‌اي در افزايش قيمت مسکن دارد. به نظر مي‌رسد که با تحقق برنامه‌هاي بخش مسکن دولت وضعيت بازار مسکن در نيمه دوم سال 87 بهبود پيدا کند.

4 تبر 1387 در گفت‌وگو با ايرنا: هم اکنون بازار مسکن در پايتخت با رکود جدي مواجه شده و اين موضوع باعث کاهش قيمت مسکن در آينده نزديک خواهد شد. اقدامات جدي هيات دولت براي ساماندهي بخش مسکن سبب شد در روند کاهش قيمت‌ها تاثيرگذار باشد بطوري که کاهش قيمت مسکن را در پايتخت و سطح کشور در نيمه دوم سال جاري سبب خواهد شد. وي با بيان اينکه وضعيت بازار مسکن در تهران با رکود جدي مواجه است، اظهارداشت:خريد و فروش مسکن در تهران مانند ماههاي گذشته رونق چنداني ندارد و اين بازار در انتظار اتفاقات احتمالي درآينده است. رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران با اشاره به اينکه کاهش قيمت مسکن در نيمه دوم سالجاري امري روشن و محتمل است،افزود:اگرچه اين موضوع روشن و شفاف است اما درآينده نزديک خروج بازار مسکن از رکود را درهاله‌اي از ابهام قرار داده است.

1387/04/16 در گفت‌وگو با ايسنا: اقداماتي که دولت در بخش مسکن در پيش گرفته است اين نويد را مي‌دهد که طي نيمه دوم سال مقداري قيمت خانه کاهش يابد. اميدواريم با اقداماتي که در بخش مسکن،‌ انجام خواهد گرفت به زودي شاهد شکوفايي مسکن باشيم. از اين رو بايد به اقدامات دولت در اين بخش خوشبين و به آينده اميدوار بود.اقداماتي در زمينه نظارت در بخش مسکن انجام گرفته است که با اجراي آن شاهد مهار قيمت مسکن خواهيم بود که به زودي جزييات آن اعلام مي‌شود. ‌نرخ اجاره بها تابع قيمت ملک است و وقتي قيمت ملک گران مي‌شود نرخ اجاره‌بها نيز افزايش مي‌يابد.