کاهش معاملات مسکن در سال گذشته و جدول

متوسط قیمت مسکن در سال 94 کاهش یافت اما در اسفندماه با وجود کاهش معاملات، روند صعودی در قیمت خود را نشان داد

14 - فروردین

1395

جدیدترین آمارهای بانک مرکزی از معاملات مسکن در شهر تهران نشان می دهد که طی سال 94 رکود در بخش مسکن ادامه پیدا کرده است. در سال گذشته علاوه بر کاهش تعداد معاملات مسکن، متوسط قیمت آپارتمان نیز کاهش یافته است اما در اسفند ماه سال 94 با وجود کاهش تعداد معاملات، قیمت مسکن با افزایش مواجه شده است.

به گزارش ایران فایل ، قوی ترین موتور جستجوی املاک و مستغلات ؛بانک مرکزی در گزارش خود پیش بینی کرده است که با توجه به چشم انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و نیز اقدامات مناسب انجام شده توسط نظام بانکی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن، بهبود عملکرد این بخش هم در سمت تقاضا و هم در سمت عرضه در سال ١٣٩٥ دور از انتظار نیست. طبق گزارش بانک مرکزی در سال ١٣٩٤، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 154 هزار و 700 واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با سال قبل 10.3 درصد کاهش نشان می دهد. در این سال متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 3 میلیون و 890 هزار تومان بوده که نسبت به سال قبل با کاهش 0.8 درصدی مواجه شده است.

گزارش بانک مرکزی از آمارهای معاملات مسکن در ماه دوازدهم سال نیز نشان دهنده کاهش 8.5 درصدی تعداد معاملات در این ماه نسبت به اسفند سال 93 است. در اسفند 94 تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 13 هزار و 139واحد مسکونی رسید. در این ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران معادل 4 میلیون و 210 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل 7.5 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 3.9درصد افزایش نشان می‌دهد. در اسفندماه سال ١٣٩٤ از میان مناطق ٢٢ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 8 میلیون و 270 هزار تومان به منطقه ١ و کمترین آن با 2 میلیون و 140 هزار تومان به منطقه ١٨تعلق داشته است.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اسفندماه سال ١٣٩٤ حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا ٥ سال ساخت با سهم 55.8 درصدی بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. از میان مناطق ٢٢ گانه شهر تهران، منطقه ٥ با سهم 14.9 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است.

گزارش بانک مرکزی از تحولات اجاره بهای مسکن در اسفندماه سال ١٣٩٤ نشان می‌دهد که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.8 و 11.1 درصد رشد نشان می دهد. طبق گزارش بانک مرکزی سهم هزینه مسکن یعنی اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی معادل 28.4 درصد است.

آدرس	زیربنا	قیمت متری	قیمت کل
ازگل خ گلزار خ گلشن	112	7200000	806400000
بنی هاشم خ حافظ	200	7000000	1400000000
جشنواره خ درختی	97	2570000	250000000
فرحزاد خ ایثارگران	160	9375000	1500000000
تهرانپارس خیابان استخر	60	3500000	210000000
تهرانپارس چهارراه تیرانداز	100	4000000	400000000
سعادت آباد بلوار فرحزاد م بوستان	100	5500000	550000000
سعادت آباد نرسیده به 20 شرقی	135	12500000	1687500000
سعادت آباد بلوار 24 متری ك 8 شرقی	160	11000000	1760000000
جنت آباد شمالی گلزار شرقی	85	3900000	331500000
پونك سردار جنگل	75	4000000	300000000
تهرانپارس بلوار استقلال صاحب الزمان شمالی	70	4000000	280000000
حكیمیه بالاتر از بهار روبروی سازمان اب	156	2600000	405600000
سعادت آباد آسمانها	110	8000000	880000000
دبستان نرسیده به ك رمضانی	60	7000000	420000000
دبستان نرسیده به ك رمضانی	54	7000000	378000000
آپادانا خ مهناز	85	7294000	620000000
سهروردی شمالی نرسیده به ك باغ	135	6230000	1000000000
آیت اله كاشانی خ بهنام	54	6300000	340200000
آیت اله كاشانی خ بهنام	59	6300000	371700000
دبستان نرسیده به خ همدانی	56	4464000	250000000
آیت اله كاشانی خ بهنام	73	6300000	459900000
پونك بالاتراز ك 9	72	4800000	345600000
آپادانا خ مرغاب	116	8000000	928000000
پیروزی خ نیكنام	35	3500000	122500000
پیچ شمیران خ روشندلان	50	3600000	180000000
سهروردی شمالی خ شكرآبی	72	5277000	380000000
نامجو خ كاوه شرقی	52	3400000	176800000
آیت اله كاشانی خ كیهان	113	3200000	361600000
خواجه نظام كوچه ماندگار	75	3700000	277500000
سوهانك نرسیده به مترو قائم خ ابوذر	110	6700000	737000000
آجودانیه بلوار شهید محمدی	135	10800000	1458000000
بلوار فردوس غرب خ بهارجنوبی	52	3692000	192000000
نامجو نرسیده به چهارراه عظیم پور	85	3000000	255000000
معلم خ گوهری	58	3534000	205000000
پونك سردار جنگل خ بهار غربی	90	6200000	558000000
خواجه نصیر عشرت آباد میدان سپاه	170	4500000	765000000
لویزان خ فرشادی خ جعفریان	104	4270000	445000000
آیت اله كاشانی كوی كیهان	148	5800000	858400000