صرف نظر از تصمیم جدیدی که براساس حکم هیات عمومی دیوان عدالت اداری برای صدور کدرهگیری در معاملات مسکن، اتخاذ شده است، داشتن کد رهگیری برای خریداران املاک مسکونی، می تواند حاوی مزایای متعددی باشد
مزایای کد رهگیری برای خریداران مسکن
28 - بهمن
1394
به گزارش ایران فایل ، سازمان امور مالیاتی کشور در پی حکم دیوان عدالت اداری، اعلام کرد: از این پس، صدور مفاصاحساب مالیاتی برای نقل و انتقالات ملکی، بدون اعمال شرط داشتن کدرهگیری، برای فروشنده ملک انجام می شود.
این حکم، الزام به داشتن کد رهگیری برای آن دسته از نقل و انتقالات ملکی که در دفترخانه ها انجام می شود را ابطال کرده است و در عین حال، متن حکم ارتباطی با رویه جاری بنگاه های املاک ندارد.
بنابراین خریدار و فروشنده ملک یا مالک و مستاجر برای تنظیم قرارداد در بنگاه املاک، کماکان باید کدرهگیری اخذ کند و مشاوران املاک نیز طبق مصوبه هیات دولت و مقررات اتحادیه مشاوران املاک، موظف به ثبت معاملات در سامانه رهگیری و صدور کد رهگیری برای متعاملین هستند.
اما صرف نظر از این مقررات، بررسی ها مشخص می کند، یک خریدار آپارتمان، چه به بنگاه املاک برای تنظیم مبایعه نامه مراجعه کند و چه بصورت مستقیم و بدون داشتن مبایعه نامه، به دفاتر اسناد رسمی برود، بهتر است معامله خود را در سامانه رهگیری ثبت کند و یک فقره کد رهگیری دریافت کند.
به بیان ساده تر اگر چه الزام به داشتن کد رهگیری برای بخشی از معاملات ملک برداشته شده اما خریداران می توانند بصورت اختیاری و برای افزایش امنیت معامله خود، این کد را دریافت کنند.
با ثبت معامله ملک در سامانه رهگیری، اولین امتیازی که نصیب خریدار می شود، ایجاد بازدارندگی برای فروشنده از بابت فروش دوباره ملک به دیگری است.
برخی از سوء استفاده کنندگان در بازار املاک، با فروش یک واحد مسکونی به چند نفر در آن واحد، مرتکب تخلف می شوند و مشکلات متعدد و گاه جبران ناپذیر را برای خریدار بوجود می آورند اما زمانی که یک واحد مسکونی از طریق صدور کدرهگیری، معامله می شود، مشخصات آن ملک به اصطلاح در سامانه قفل می شود و دیگر امکان فروش دوباره آن به فرد دیگر از جانب مالک اول، سلب می شود.
بطور کلی، انجام معاملات مسکن از کانال سامانه رهگیری، سلامت معاملات را هم برای خریدار و هم برای فروشنده افزایش می دهد.
منبع خبر : ایران فایل
