غرب تهران خانه بخریم یا شرق تهران؟ و جدول

با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال بسياري از مالکان و سازندگان براي خريداران واقعي تخفيف‌هاي خوبي ارايه کرده‌اند و برخي از آنها نیز به علت رونق اندکی که بر بازار مسکن بوجود آمده مايل به فروش ارزان‌تر و با تخفيف‌هاي متعدد و اخذ مبلغ با چک مدت‌دار نيز هستند

18 - بهمن

1394

0 نظر بازار مسکن

قيمت واحدهاي مسکوني فروشي در شرق و غرب تهران حاکي از اين مساله است که قدرت خريد متقاضيان در شرق تهران نزديک تر به نرخ هاي پيشنهادي فروش است؛ به همين خاطر افرادي که سعي دارند صاحب واحدي حتي با کوچک ترين متراژ شوند محله هاي شرق تهران را انتخاب مي کنند، اما از طرف ديگر خريداراني که به کيفيت منطقه اهميت مي دهند سعي دارند در غرب تهران واحدي را خريداري کنند و يکي از دلايل بالابودن قيمت واحدهاي مسکوني در غرب تهران به دليل دسترسي به شاهراه هاي اصلي ، وجود برج ها و همچنين ويلاهاي مسکوني در اين منطقه است که باعث شده کيفيت سکونت در محله هاي غرب تهران رشد کند.

به گزارش خبرنگار "ایران فایل" قوی ترین موتور جستجوی املاک و مستغلات ؛ به گفته برخی از مشاوران املاک در تهران: آپارتمان‌های قدیمی در شرق تهران تقریبا متری 3 میلیون تومان است و خانه‌های بالاتر از متری 6 میلیون تومان نیز معمولا خانه‌های لوکس دارای سونا و جکوزی و دو پارکینگ هستند که مشابه همین خانه‌ها در غرب به قیمت متری 10 میلیون تومان به بالا برای فروش گذاشته شده است.

فعالان بازار مسکن نیز عنوان می کنند ؛ در بازار خرید ملک ، خریدار کلان کم دارد و بیشتر خریداران افرادی با سرمایه اندک در حدود 300 میلیون تومان هستند.

بر همین اساس يکي از مشاوران در شرق تهران معتقد است: بيشتر ملک هاي نوساز در يک محله کاهش يا افزايش قيمت کمتري دارند و به عنوان مثال اگر در يکي از کوچه‌هاي تهرانپارس قيمت هر متر نوساز بالاي شش ميليون تومان باشد، بيشتر املاک آن محله، قيمتي مشابه دارد.

به عقیده وی قيمت‌ها به صورت اسمي کاهش داشته ولی در اين بين برخي از مالکان قيمت‌هاي پايين‌تر از قيمت عرف محله براي فروش گذاشته‌اند.

به عقيده يکي ديگر از مشاوران املاک اين منطقه، تعداد معاملات در برخي از محله‌ها به علت شلوغي و آلودگي بسيار کمتر شده است.

آدرس	قیمت واحد	قیمت کل
تهرانپارس فلكه اول خ 138غربی	5700000	387600000
تهرانپارس فلكه اول خ 138غربی	5700000	655500000
تهرانپارس فلكه اول خ 138غربی	5700000	695400000
تهرانپارس خ استخر خ بوستان سوم شرقی	4300000	288100000
تهرانپارس خ 218 غربی	5400000	702000000
تهرانپارس بالاتر از فلكه سوم خ 208 غربی	4100000	344400000
تهرانپارس خ 164 غربی	7000000	1071000000
تهرانپارس میدان پروین خ 202 شرقی	3250000	195000000
جشنواره كوی اسفندانی	3830000	230000000
تهرانپارس بالاترازفلكه سوم خ 216 شرقی	4200000	294000000
تهرانپارس خ 216 شرقی	3800000	361000000
تهرانپارس خ 216 شرقی	3800000	254600000
تهرانپارس خ 152غربی	6500000	1196000000
تهرانپارس خ 144	6000000	510000000
تهرانپارس بالاترازفلكه چهارم بلوارصاحب الزمان	4000000	280000000
تهرانپارس 214 غربی	4200000	357000000
جشنواره روبروی استخر وحدت	3700000	370000000
تهران پارس خ 176/2	4500000	328500000
تهرانپارس خ 144 غربی	6500000	695500000
هروی خ ساقدوش	7000000	490000000
بنی هاشم نرسیده به ك طبری	7000000	420000000
شمس آباد خ مولوی	5500000	330000000
مجیدیه شمالی 16 متری دوم	5300000	275600000
مجیدیه شمالی خ مظفری	4000000	280000000
لویزان شیان	6500000	1137500000
لویزان نرسیده به خ جعفریان	5800000	580000000
لویزان شیان	8000000	1040000000
شمس آباد خ شهید كرد خ موسایی	4000000	304000000
شمس آباد خ شهید كرد	4500000	337500000
شمس آباد میدان شریفی	5833000	350000000
مجیدیه شمالی لاهیجانی	3600000	241200000
تهرانپارس خ 212 شرقی	3000000	222000000
فرجام غربی خ عبادی شمالی	4500000	382500000
سراج ك شهید بقائی	3800000	353400000
فرجام بین خیابان عبادی و برادران باقری	4500000	270000000
مجیدیه شمالی میدان ملت خ امیر كیانوش	5000000	575000000
مجیدیه شمالی میدان ملت خ امیر كیانوش	5000000	515000000
بزرگراه رسالت جنب مترو باقری	4600000	391000000

مشاور املاک دیگری در محدوده منطقه 22 تهران هم با بيان اين مطلب که غرب تهران به علت هواي خوب طرفداران خوبي دارد، گفت: منطقه غرب تهران به علت وسعت و جمعيت کم نسبت به مناطق ديگر پرطرفدار است، حتي در اين يکي دو سال رکود حاکم بر مسکن، خريد و فروش اين مناطق بد نبود.

اگرچه تعداد معاملات خريد و فروش ما نسبت به سال 91 به شدت افت کرده اما در کل نسبت به مناطق ديگر از وضعيت بهتري برخوردار است.

آدرس	قیمت واحد	قیمت کل
جنت آباد مركزی بلوار بعثت شانزده متری اول	5300000	530000000
آیت اله كاشانی سازمان برنامه شمالی	5750000	517500000
پونك بلوار همیلا	5500000	495000000
بلوار فردوس خ سلیمی جهرمی	5200000	390000000
بلوار فردوس خ سلیمی جهرمی	5200000	546000000
بلوار فردوس خ سلیمی جهرمی	5200000	468000000
بلوارفردوس شرق بالاتر از خ علی حسینی	4166000	300000000
بلوار فردوس سازمان برنامه جنوبی	5200000	270400000
بلوار فردوس سازمان برنامه مركزی	5450000	436000000
بلوار فردوس غرب سازمان برنامه مركزی	4400000	308000000
بلوار فردوس شرق خ ابراهیمی جنوبی	5100000	606900000
بلوار فردوس ابراهیمی جنوبی	5100000	372300000
آیت اله كاشانی خ مهران	9500000	2090000000
بلوار فردوس بهار شمالی منوچهری غربی	4600000	437000000
پونك سردار جنگل	5600000	358400000
بلوار فردوس غرب خ سازمان برنامه جنوبی	5400000	361800000
بلوار فردوس غرب خ سازمان برنامه جنوبی	5400000	270000000
بلوار فردوس غرب خ سازمان برنامه جنوبی	5400000	378000000
ایت اله كاشانی سازمان برنامه شمالی	6400000	627200000
ایت اله كاشانی سازمان برنامه شمالی	6400000	563200000
بلوار فردوس شرق ابراهیمی شمالی	6100000	439200000
بلوار فردوس شرق ابراهیمی شمالی	6100000	317200000
جنت آباد شمالی خ گلزار شرقی 20 متری فردوسی	4698000	390000000
اشرفی اصفهانی پیامبر شرقی 20 متری شاهد	6100000	658800000
اشرفی اصفهانی تیراژه خ امام حسین	6000000	732000000
شهران كوهسار	4200000	491400000
كن خ كوهسار خ جویبار	3428000	240000000
آیت الله كاشانی خ مهران	4615000	360000000
بلوار فردوس بلوار شقایق	5400000	540000000
بلوار فردوس بلوار شقایق جنوبی	4800000	537600000
بلوار فردوس غرب خ بهارشمالی خ منوچهری غربی	4600000	529000000
بلوار فردوس غرب خ بهارشمالی خ منوچهری غربی	4600000	483000000
بلوار فردوس غرب خ بهارشمالی خ منوچهری غربی	4600000	432400000
بلوارفردوس خ شقایق جنوبی	5300000	604200000
بلوار فردوس خ بهار	3300000	297000000
آیت الله كاشانی خ الهی خ گلهای یكم	4200000	445200000
جنت آباد شاهین شمالی	4850000	417100000
شهران بالاتراز كوچه مطهری	4000000	300000000
اشرفی اصفهانی نرسیده به سیمون بولیوار	5300000	689000000
شهر زیبا بلوار تعاون فرساد غربی	4500000	288000000