موتور معاملات مسکن با وام 70 میلیونی روشن شد؟
سه علامت مثبت از بازار خرید و فروش اوراق تسهیلات خرید مسکن، اثبات می کند: رکود دو سال اخیر در بازار معاملات آپارتمان های مسکونی در تهران، رو به پایان است و حداکثر از نیمه سال آینده، این بازار وارد فاز رونق میشود
به گزارش ایران فایل ، علامت اول به افزایش حجم مبادله اوراق تسهیلات 70 میلیون تومانی برمی گردد که در دی ماه امسال نسبت به ماه گذشته 65 درصد افزایش پیدا کرده است. افزایش حجم مبادله اوراق تسهیلات مسکن نسبت به آذر ماه به معنای استقبال متقاضیان وام خرید آپارتمان از سقف جدید تسهیلات است که سبب شده خرید اوراق افزایش پیدا کند. از طرفی، بخش زیادی از معاملات اوراق، به تبدیل اوراق به وام خرید منجر شده است که این نیز بیانگر بازگشت تقاضای مصرفی به بازار فروش واحدهای مسکونی است. دومین علامت، شامل بروز دو دستگی در قیمت اوراق تسهیلات مسکن است. قیمت اوراق وام 45 میلیون تومانی در حال حاضر حدود 70 هزار تومان (به ازای هر فقره اوراق 500 هزار تومانی) است اما قیمت اوراق 70 میلیون تومانی یعنی اوراق جدید که از ابتدای دی ماه امسال منتشر شد، حدود 75 هزار تومان است.
این اختلاف قیمتی در اوراق قدیم و جدید ناشی از تقاضای انبوه برای استفاده از اوراق جدید است که خود نشان دهنده اثرگذار بودن سقف جدید تسهیلات خرید است.
علامت سوم نیز به کاهش نرخ سوخت شدن اوراق تسهیلات مسکن برمی گردد.
در یک ماه اخیر میزان اوراقی که تاریخ مصرف آنها انقضاء شده و برای دارندگان اوراق، غیرقابل استفاده شده است، نسبت به ماه های قبل، کاهش پیدا کرده است.
این بدان معنی است که شرایط خرید مسکن برای دارندگان اوراق نسبت به قبل، بهتر شده است.
از طرفی، در بنگاه های املاک طی هفته های اخیر مراجعه متقاضیان خرید افزایش پیدا کرده است.
همه این تحولات به ثابت ماندن قیمت مسکن در تهران برمی گردد که از ابتدای سال تا کنون متوسط قیمت آپارتمان های مسکونی در شهر تهران متر مربعی 4 میلیون تومان بوده است.
با وام 70 میلیون تومانی، هزینه خرید 17 متر مربع بنای مسکونی پوشش داده می شود.
کارشناسان اقتصاد مسکن می گویند: از آنجا که طی دو سال گذشته حباب قیمت مسکن تخلیه شد، سطح فعلی قابلیت نوسانی شدن در ماه های آینده را ندارد.
بازار معاملات مسکن در 9 فصل اخیر همواره در رکود مطلق قرار داشت اما شواهد فعلی نشان می دهد: بازار در فاز پیش رونق قرار گرفته است و شرایط رو به بهبود هر چند جزئی است.
منبع خبر :
ایران فایل
