بررسي مقايسه‌اي بازار مسكن در شهرهاي مختلف گوياي برقراري تعادل قيمتي در حوزه خريد و فروش مسكن در كل كشور - به غير از شهر تهران- است
شهرهاي ارزان براي سكونت
14 - اردیبهشت
1390
وزارت مسكن از روي داده‌هاي سامانه رهگيري معاملات املاك، مراكز استان‌ها مهم كشور –شهرهاي اصلي- را به لحاظ «قيمت خريد آپارتمان مسكوني» رده‌بندي كرده است و فهرست تهيه شده حاكي از آن است كه تهران گران‌ترين شهر و ايلام ارزان‌ترين شهر براي سكونت محسوب مي‌شوند.
نتايج اين رتبه‌بندي نشان مي‌دهد شهر تهران به عنوان شهر پيشتاز در بازار مسكن، فاصله دو برابري با ساير شهرها دارد به طوري كه ميانگين ارزش معاملاتي واحد مسكوني در پايتخت متر مربعي يك ميليون و 675 هزار تومان و در ساير شهرها بين 500 هزار تا نهايت 900 هزار تومان در نوسان است.
گزارش «دنياي‌اقتصاد» از فهرست قيمت آپارتمان در شهرها كه براي نيمه اول سال89 محاسبه شده، همچنين حاكي است: متوسط قيمت مسكن در كل كشور به متري 698 هزار تومان رسيده كه اين رقم در مقايسه با نيمه اول سال88، حدود 4 درصد كاهش داشته است. ميانگين قيمت آپارتمان در كل كشور طي نيمه اول سال88 و نيمه دوم همان سال به ترتيب متري 728 هزار و 718 هزار تومان بوده است.
در بين 25 شهر اصلي و بزرگ كشور اصفهان مقام دوم را به لحاظ گران‌ترين كلان‌شهر به خود اختصاص داده است به طوري كه ميانگين قيمت خريد هر متر مربع واحد مسكوني در شهر اصفهان 882 هزار تومان است. بعد از تهران و اصفهان، شهر اراك گران‌ترين شهر در بين 25 شهر كشور است به طوري كه هر متر مربع واحد مسكوني در اراك را مي‌توان با 784 هزار تومان خريداري كرد.
در فهرست ارزان‌ترين شهرها براي سكونت، ايلام مقام اول را دارد. قيمت مسكن در اين شهر متر مربعي 454 هزار تومان است. بعد از ايلام، بيرجند – مركز استان خراسان جنوبي- دومين شهر ارزان در بازار مسكن كل كشور محسوب مي‌شود كه هر متر مربع واحد مسكوني در آن 527 هزار تومان ارزش معاملاتي دارد.
آنچه در فهرست رده‌بندي شهرهاي كشور به لحاظ قيمت مسكن قابل توجه به نظر مي‌رسد نزديكي قيمت بين شهرها است.
در اغلب مراكز استان‌ها، قيمت مسكن در دامنه متري 600 هزار تومان قرار دارد كه اين نشان دهنده وضعيت يكسان بازار مسكن در اغلب شهرها است.
عدم مشاهده نوسان يا فاصله شديد بين قيمت مسكن در شهرهاي اصلي كشور مي‌تواند به اين معني باشد كه تقريبا در كل كشور به غير از تهران و يكي دو كلان‌شهر ديگر، نه تنها علايمي از رشد قيمت مسكن ديده نمي‌شود، بلكه سطح قيمت نيز در حد قابل قبولي قرار دارد.
مقايسه قيمت مسكن در تهران با ساير شهرها و همچنين ارتباط زنجيره‌اي كه بين قيمت مسكن عمده شهرهاي كشور وجود دارد مي‌تواند فرضيه فوق را تاييد كند.
جدولي كه متوسط قيمت يك متر مربع آپارتمان در سطح مراكز استاني كشور در آن آمده است، مشخص مي‌كند در بيش از 20 شهر كشور، قيمت مسكن طي نيمه سال89 در مقايسه با مدت مشابه سال قبل از آن، روند كاهشي داشته است.
هر چند ميزان افت قيمت ناچيز بوده، اما با توجه به اينكه در تهران طي سال گذشته قيمت مسكن متناسب با نرخ تورم رشد كرد و از افت قيمت خبري نبود، كاهش قيمت ملك در كل كشور اميدواركننده است.
به گزارش دنياي اقتصاد در سال 89 قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در شهر تهران در مقايسه با سال قبل از آن 4/12 درصد افزايش پيدا كرد و به يك ميليون و 700 هزار تومان رسيد.
منبع خبر : دنیای اقتصاد