آپارتمان در کدام منطقه تهران هنوز متورم است؟
تازه ترین گزارش سامانه رهگیری معاملات مسکن از سطح رسمی قیمت ها در بازار آپارتمان های تهران، میانگین بهای هر متر بنای مسکونی در این کلان شهر را 4 میلیون و 160 هزار تومان اعلام می کند که نسبت به ماه قبل تغییر قابل ملاحظه ای پیدا نکرده است متوسط قیمت مسکن در شهریور امسال متری 4 میلیون و 100 هزار بود
به گزارش ایران فایل ، با نرخ های کنونی در بازار مسکن شهر تهران، آپارتمان های نقلی نوساز آماده فروش بطور متوسط بین 200 تا 250 میلیون تومان فروخته می شود که اگر وام 70 میلیون تومانی خرید مسکن از همین روزهای آینده در فرابورس بین متقاضیان توزیع شود، در این صورت 30 تا 35 درصد هزینه خرید مسکن توسط تسهیلات بانکی تامین خواهد شد. وام 70 میلیون تومانی به تصویب نهایی رسیده است اما حدود دو تا سه هفته زمان می برد تا ابلاغیه رسمی آن از جانب بانک مرکزی به بانک مسکن ارسال شود و آیین نامه نحوه پرداخت آن به فرابورس برسد.
قیمت مسکن در مهر امسال حدود 2 درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرد و یک درصد نیز نسبت به مهر سال گذشته رشد کرده است. اما این میزان رشد در حدی نیست که به معنی شروع گرانی تحلیل شود.
آپارتمان در کدام منطقه تهران هنوز متورم است؟
این گزارش نشان می دهد: قیمت مسکن در تهران بیش از ٥ ماه است که در ثبات به سر می برد اما در یک منطقه از تهران، هنوز تورم دست از سر واحدهای مسکونی این منطقه برنداشته و آنجا را به پرشتاب ترین بازار مسکن به لحاظ رشد قیمت بدل کرده است.
بر این اساس، قیمت واحدهای مسکونی محله های سعادت آباد، شهرک غرب، فرحزاد و گیشا در یک ماه اخیر ٥ درصد افزایش قیمت داشته اند. این محله ها، منطقه ٢ تهران به عنوان گران قیمت ترین منطقه پایتخت را تشکیل می دهند. میانگین قیمت مسکن در این منطقه متر مربعی ٥ میلیون و ٦٠٠ هزار تومان است.
رشد ٥ درصدی قیمت مسکن در این منطقه در شرایطی اتفاق افتاده که از ابتدای سال تاکنون، خانه های شهر تهران نه تنها افزایش قیمت نداشته اند که حدود ٢ درصد از ارزش معاملاتی آنها کاسته شده است.
علت حرکت مخالف قیمت ها در منطقه ٢ تهران به نوع خانوارهای مخاطب این املاک برمی گردد که عمدتا از دهک ها پردرآمد جامعه هستند و از بنیه مالی کافی برای خرید مسکن برخوردار هستند. ٨ درصد معاملات خرید مسکن در منطقه ٢ انجام می شود. در ماه گذشته ١١ هزار واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شد که نیمی از آنها نوساز بودند.
میانگین قیمت مسکن به روایت بانک مرکزی در ماه گذشته ، کمتر از یک درصد نسبت به شهریور کاهش یافت.
در حال حاضر بازار خرید و فروش آپارتمان در تهران همچنان کساد است اما کارشناسان به متقاضیان توصیه می کنند از فرصت بوجود آمده در بازار ملک به لحاظ قیمتی، تا پیش از شروع دور جدید افزایش، بهره برداری کنند.
منبع خبر :
ایران فایل
نظرات
همچین خبری صحت نداشته متاسفانه اطلاعرسانی به دلیل زد و بند مشاورین املاک این مناطق جهت رونق دهی به بازار مسکن در این مناطق صورت گرفته است.