تبعیت فروشنده های مسکن از رفتار ماه های اخیر بساز و بفروش ها در پرهیز از عرضه واحد به بنگاه ها ، باعث نگرانی کارشناسی از بابت شکل گیری رکود مکرر در معاملات ملک شده است
خطر رکود مکرر بیخ گوش بازار مسکن
26 - مهر
1394
به گزارش ایران فایل ، در دو ماه اخیر حجم فروش واحدهای مسکونی نوساز ١٧ درصد کاهش پیدا کرد.
همچنین میزان فروش واحدهای زیر ٥ سال ساخت در تهران طی ٦ ماه اول امسال ٢١ درصد نسبت به ٦ ماه اول سال گذشته کاهش پیدا کرد. سهم ٥٢ درصدی واحدهای نوساز از کل خرید و فروش واحد مسکونی در تهران، باعث انعکاس مستقیم نزول فروش نوسازها در کل بازار شده است.
در ماه های اخیر سایر فروشنده های مسکونی رفتاری مشابه مالکان نوسازها از خود بروز دادند و هر ماه که عرضه نوسازها به بازار کم شده، فروش سایر واحدهای مسکونی نیز کمتر شده است.
کارشناسان با بیان اینکه افت فروش نوسازها اقدامی عمدی و ناشی از انتظار فروشنده ها بابت افزایش قریب الوقوع قیمت مسکن در آینده نزدیک است، هشدار می دهند که پافشاری بر این تصور غلط می تواند باعث رکود مکرر و طولانی تر شدن رکود فعلی معاملات شود چرا که چشم انداز فعلی بازار مسکن نشان می دهد: در نیمه دوم امسال قیمت مسکن ثابت است و در بدترین حالت، به اندازه تورم افزایش پیدا خواهد کرد.
در حال حاضر واحدهای مسکونی ١٦ تا ٢٠ سال ساخت، به لحاظ کمترین نرخ نزول معاملاتی، شرایط بهتری نسبت به سایر گروه های سنی آپارتمانی دارد و اگر چه تنها ٧ درصد کل معاملات خرید مسکن در تهران به این واحدها تعلق دارد اما حجم فروش این واحدها در ٦ ماه اخیر با کمترین نوسان روبرو شده است.
منبع خبر : ایران فایل
