سهم پولدارها از معاملات مسکن

در تابستان امسال، کمتر از 6 درصد معاملات خرید مسکن در تهران، توسط ثروتمندان انجام شد بطوریکه طی یک ماه –ماه میانی تابستان- 600 واحد مسکونی لوکس و گران قیمت توسط این گروه خریداری شد

14 - شهریور

1394

0 نظر بازار مسکن

به گزارش ایران فایل ، تفکیک حجم معاملات مسکن بر اساس ارزش ریالی واحدهای مسکونی نشان می¬دهد: 9/5 درصد از آپارتمان¬هایی که مرداد امسال در بنگاه¬های املاک خرید و فروش شد، بهای بیش از یک میلیارد تومان داشته است. خرید این آپارتمان-ها با توجه به قدرت خرید طبقه متوسط جامعه، فقط در توان سه دهک آخر جامعه –ثروتمندان- می¬تواند باشد.

در ماه گذشته، نزدیک به نیمی از خریداران مسکن (49 درصد)، خانه¬هایی با قیمت کمتر از 220 میلیون تومان خریداری کردند. به این ترتیب سطح و توان مالی خرید مسکن در تهران، روی مرز 200 میلیون تومان است و آپارتمان¬هایی که حداقل 5 برابر این رقم ارزش دارند –بالای یک میلیارد- مربوط به گروه¬هایی است که بنیه از مالی کافی و غیروابسته به تسهیلات مسکن برخوردارند.

غالب خریداران مسکن، سراغ واحدهای میان متراژ می¬روند یعنی آپارتمان هایی که 60 تا 70 متر مربع مساحت داشته باشد.

این در حالی است که سهم خرید و فروش واحدهای مسکونی بیش از 200 متر مربع از کل معاملات، 3/2 درصد است.

آمارهای فوق نشان می دهد: تقاضای خرید مسکن در تهران به رغم تمایل و نیاز به خرید، از کمترین قدرت مالی برای خرید واحدهای موجود در بازار برخوردار است. در حال حاضر متوسط مساحت واحدهای نوساز موجود در شهر تهران حدود 120 تا 130 مترمربع است که هیچ سنخیتی با نیاز موثر و خواسته متقاضیان دهک های میانی ندارد.

بنا بر اعلام بانک مرکزی و گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه سال ١٣٩٤» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، در مردادماه سال ١٣٩٤، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 3 ميليون و 850 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 3/0 و 8/2 درصد کاهش نشان می‌دهد. در ماه مورد گزارش تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 1/13 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6/11 و 2/3 درصد رشد نشان می‌دهد.

در مردادماه سال ١٣٩٤ از میان مناطق ٢٢ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 7 میلیون و 760 هزار تومان به منطقه يك و کمترین آن با 2 میلیون و 200 هزار تومان به منطقه ١٨ تعلق داشته است.