چرا تقاضا برای وام مسکن یکم رو به کاهش است؟
صندوق پس انداز مسکن یکم، ١٩ خرداد امسال در بانک مسکن راه اندازی شد تا خانوارهای فاقد مسکن و بخصوص زوج های جدید با یکسال سپرده گذاری معادل نصف مبلغ تسهیلات، در تهران ٨٠ میلیون و در شهرهای بزرگ و کوچک به ترتیب ٦٠ و ٤٠ میلیون تومان وام خرید مسکن دریافت کنند
در ١٩ روز اول ثبت نام، روزانه ٢١٦ نفر در کل کشور، در این صندوق افتتاح حساب کردند اما در نیمه تیرماه، نرخ ثبت نام روزانه، به ١٩٢ نفر رسید و در حال حاضر که صندوق وارد ماه سوم فعالیت خود شده، آمار نزولی سپرده گذاری متقاضیان باز هم تشدید شده و به حدود ١٨٠ نفر در روز کاهش پیدا کرده است.
پیش تر و در جریان مذاکرات سخت و فشرده مقامات وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی برسر افزایش سقف وام خرید مسکن، عطش دسترسی به وام خرید خیلی بیشتر از نرخ سپرده گذاری در صندوق یکم، برآورد می شد اما در حال حاضر عملا کمتر از نصف آنچه انتظار می رفت، در صندوق پس انداز یکم بانک مسکن ثبت نام انجام می شود.
آیا تقاضای خرید مسکن وجود ندارد یا اینکه، متقاضیان نیازی به وام خرید احساس نمی کنند؟ پرسش دیگری که در پی اعلام آمار دو ماهه ثبت نام در صندوق یکم ، در ذهن کارشناسان و فعالان بازار مسکن نقش بسته، این است که آیا سقف ٨٠ میلیون تومانی تسهیلات یکم در تهران و همینطور دو سقف دیگر در سایر شهرها، از نظر خانه اولی ها، کفاف خرید آپارتمان مناسب را نمی کند که تقاضا برای این نوع وام به کمترین سطح ممکن نزول کرده است؟
بررسی ها درباره علت استقبال ضعیف و رو به کاهش متقاضیان مسکن از وام صندوق یکم، نشان می دهد: در این مقطع به سه دلیل، این وضعیت در بازار وام خرید مسکن حاکم شده است.
دلیل اول به زمان نامناسب شروع به کار صندوق پس انداز مسکن یکم برمی گردد؛ این صندوق درست در دوره پایان رکود یعنی زمانی که قیمت مسکن به کف رسیده و سمت تقاضا میل حداکثری به خرید پیدا کرده، راه اندازی شد.
در این شرایط، متقاضیان مصرفی تلاش دارند هر چه زودتر خانه بخرند، در نتیجه ترجیح می دهند به جای سپرده گذاری و گذر زمان برای موعد تسهیلات، مستقیم وارد بازار مسکن شوند.
دلیل دوم به همزمانی راه اندازی صندوق یکم و آزادسازی وام خرید در سایر بانک ها برمی گردد. اوایل اردیبهشت امسال هم وام خانه اولی ها تصویب شد و هم مجوز پرداخت وام خرید مسکن در سایر بانک ها صادر شد؛ در نتیجه بخشی از تقاضا در حال حاضر منتظر پرداخت وام بدون سپرده سایر بانک ها است و به همین خاطر سراغ وام مشمول سپرده گذاری یکم نمی روند.
دلیل سوم نیز منشا بیرونی دارد؛ به دنبال توافق هسته ای، از آنجا که زمینه کاهش بیشتر قیمت مسکن از بین رفته است، متقاضیان مصرفی عجله بیشتری دارند. این گروه از متقاضیان ، اوراق را به وام یکم، ترجیح می دهند.
بنابراین در حال حاضر به رغم آنکه تسهیلات خرید مسکن یکم، سهم مناسبی از قیمت کنونی آپارتمان در تهران را پوشش می دهد اما ثبت نام یکساله برای آن، چندان جزو اولویت متقاضیان جامعه هدف نیست.
منبع خبر :
ایران فایل
