مشاوران املاک می گویند: جو بازار مسکن در ١٠ روز گذشته و بخصوص از سه شنبه توافق هسته ای به این طرف، ١٨٠ درجه تغییر کرده و تعداد مراجعه خریدار به بنگاه نسبت به خرداد ماه سال جاری، تقریبا دو برابر شده است
مراجعه به بنگاه های املاک زیاد شد
3 - مرداد
1394
به گزارش املاک ایران فایل، این وضعیت امیدواری به رونق معاملات مسکن در بین مشاوران املاک تقویت کرده و باعث تلاش مضاعف دلالان برای نزدیک کردن قیمت فروش واحدها به قدرت مالی خریداران شده است.
باز شدن یخ بازار ملک حتی به گران قیمت ترین محله تهران ( سعادت آباد ) نیز سرایت کرده است.
پیش تر کارشناسان مسکن پیش بینی کرده بودند ، توافق هسته ای در میان مدت باعث افزایش خرید و فروش آپارتمان خواهد شد اما در کوتاه مدت تاثیر محسوس بر بازار نمی گذارد.
اما در چند روز اخیر به همان اندازه که سایر بازارها بر خلاف برآوردهای کارشناسی عمل کردند ، در بازار مسکن نیز تغییر و تحول زودهنگام باعث غافلگیری واسطه های ملکی شده است.
در بازارهای ارز و بورس، از چند روز مانده به توافق نهایی، هیجانات مثبت ناشی از انتظار برای توافق، اثر اولیه خود را بر بازار گذاشت بطوریکه مثلا در بازار سهام، شاخص در روزهای پایانی مذاکرات با دریافت سیگنال های مثبت از وین به قدری افزایش یافت که بعد از اعلام توافق، ظرفیت اضافی برای افزایش بیشتر شاخص را از دست داده بود.
اکنون در بازار مسکن نیز می توان پیامدهای جو روانی روزهای قبل از توافق نهایی را مشاهده کرد؛ تمایل فروشنده ها طی روزهای منتهی به سه شنبه دو هفته پیش ( روز اعلام توافق ایران و گروه ١+٥ ) برای فروش واحدهای مسکونی با قیمت مناسبتر از قبل و در نتیجه ، تعدیل قیمت های پیشنهادی در فایل های فروش ، باعث جذب تقاضا در بنگاه ها شد.
در حال حاضر مشاوران املاک با انتقال نرخ های جدید فایل ها به مراجعه کننده ها، آنها را نسبت به مصمم بودن سمت فروش، آگاه می کنند و همین شکل بازاریابی جدید دلالان، جلب افراد متقاضی خرید آپارتمان تهران به بنگاه ها را منجر شده است.
آخرین آمار ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات ( سامانه ای که جزییات مبایعه نامه ها از سوی مشاوران املاک در آن درج می شود ) حاکی است: در ٢٠ روز اول تیر ماه، حدود ١٢ هزار واحد مسکونی در تهران فروخته شده که با احتساب حجم معاملات در ١٠ روز گذشته، قطعا آمار معاملات خرید مسکن تیرماه نسبت به سه ماه اول سال ٩٤، به لحاظ افزایش ، رکورد خواهد زد.
اما قیمت های کنونی آپارتمان های فروش رفته نشان می دهد: رونق معاملات مسکن در هفته های آتی، بدون حرکت افزایشی در منحنی قیمت، خواهد بود.
در محله های گران قیمت منطقه یک تهران، واحدهای مسکونی نوساز فروش رفته در چند روز اخیر متر مربعی ٩ تا حداکثر ١٢ میلیون تومان ارزش گذاری شده بود و در سایر مناطق، هر متر مربع از آپارتمان های فروخته شده بین ٢ تا ٦ میلیون تومان قیمت داشته اند.
منبع خبر : ایران فایل
