فعل و انفعالات دست کم دو هفته اخیر در بازار بالادست مسکن، از نزدیک شدن بازار معاملات ملک به ورودی جاده رونق خبر می‌دهد
اولین نشانه نزدیکی به رونق مسکن
28 - اردیبهشت
1394
به گزارش ایران فایل آمارهای تازه منتشر شده از فرابورس –بازاری که در آن اوراق حق تقدم تسهیلات خرید مسکن بین دارنده اوراق و متقاضی اوراق، معامله می‌شود- حاکی است: حجم خرید اوراق تسهیلات 45 میلیون تومانی بانک مسکن در نیمه دوم اردیبهشت امسال حدود 32 درصد نسبت به نیمه اول همین ماه افزایش پیدا کرده است.
در این مدت، هفته‌ای 5 هزار و 660 نفر متقاضی مسکن در تهران، اقدام به خرید اوراق 45 میلیونی کرده‌اند که طبق شرایط این اوراق، می توان گفت: معادل همین تعداد معاملات در فرابورس، خرید و فروش آپارتمان در تهران صورت گرفته است.
در صورتی که این حجم معاملات در ماه‌های آتی نیز تداوم پیدا کند، خرید و فروش مسکن از سطح پایین 10 هزار فقره در ماه به بالای 15 هزار فقره که نرخ مطلوب و نشان دهنده وقوع رونق است، خواهد رسید.
بازار خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن، بازار بالادست مسکن محسوب می شود و هر نوع تحولات از بابت افت و خیز معاملات، با همان جهت صعودی و نزولی، در بازار مسکن منعکس می شود.
کارشناسان از تحولات بازار اوراق تسهیلات مسکن در نقش سیگنال برای پیش بینی کوتاه مدت بازار مسکن و به طور خاص خرید آپارتمان استفاده می کنند.
اکنون رشد 32 درصدی خرید اوراق مسکن به نشانه ای برای پایان رکود در معاملات مسکن تعبیر شده است.
در حال حاضر هر فقره اوراق 500 هزار تومانی تسهیلات مسکن با قیمت 74 هزار تومان در فرابورس معامله می شود.
برای دسترسی به تسهیلات 45 میلیون تومانی باید بسته 90 تایی این اوراق خریداری شود.
در نتیجه اگر چه ارزش اسمی تسهیلات، همان 45 میلیون تومان است اما با توجه به بهای خرید حدوداً 7 میلیونی بسته 90تایی، ارزش واقعی این تسهیلات حدود 38 میلیون تومان خواهد شد.
این میزان تسهیلات برای آپارتمان های سالخورده متراژ کوچک مناسب است و عمدتاً توسط خانه اولی ها مورد استفاده قرار می گیرد.
منبع خبر : ایران فایل
