در بازار معاملات مسکن، یک گروه از متقاضیان برای جبران کمبود نقدینگی و رفع ناتوانی مالی خود، به استفاده از شیوه "تهاتر" روآورده اند
جایگزین پول در دسته ای از معاملات مسکن
15 - اردیبهشت
1394
این گروه را صاحب خانه هایی تشکیل داده اند که قصد دارند محل سکونت فعلی خود را تبدیل به احسن کنند اما چون توان مالی کافی برای خرید خانه بزرگتر را ندارند، ترجیح می دهند خانه در برابر خانه رد و بدل کنند!
در این روش متقاضی خرید آپارتمان حاضر می شود ملک خود را با ملک دیگری که در بازار فروش ملک ، فایل شده است و با خواسته او هماهنگی دارد معاوضه کند.
تحقیقات میدانی نشان می دهد: حجم واحدهای مسکونی فروشی به روش تهاتر یا همان معاوضه، در سامانه جستجوگر مجازی ایران فایل طی دست کم یکسال گذشته افزایش پیدا کرده است و این موضوع به ضعف تسهیلات بانکی ٤٥ میلیون تومانی خرید مسکن برمی گردد که قادر به پوشش قدرت خرید مسکن دهک های متوسط رو به بالا نیست.
در حال حاضر بیش از ١٧٠٠ درخواست معاوضه آپارتمان مسکونی برای فروش در سامانه ایران فایل از سوی مالکان ثبت شده است. فایل های معاوضه محدود به یک منطقه یا محله نیست بلکه در همه محله های شهر تهران تقاضای معاوضه وجود دارد.
اما عمده این نوع فایل ها به آپارتمان هایی با ارزش بیش از ٥٠٠ میلیون تومان اختصاص دارد.
به عنوان مثال مالک یک آپارتمان ١٦١ متر مربعی در فرحزاد (بلوار یادگار امام) قیمت فروش واحد خود را ٩٤١ میلیون تومان تعیین کرده و حاضر است آن را با ملک مسکونی دیگری معاوضه کند.
مورد دیگری که در سایت ایران فایل برای معاوضه پیشنهاد شده است به یک واحد مسکونی ١٠٠ متر مربعی در خیابان سیزدهم سعادت آباد مربوط می شود که مالک ارزش آن را یک میلیارد و ٢٠٠ میلیون تومان تعیین کرده است.
در شیوه معاوضه همه یا بخش زیادی از ارزش معامله بدون رد و بدل شدن پول نقد انجام می شود.
همانطور که در بالا اشاره شد، معاوضه واحد مسکونی صرفا به مناطق گران قیمت در بازار مسکن تهران محدود نیست؛ در خیابان پیروزی یک واحد ٨٧ متر مربعی به قیمت کل ٢٦١ میلیون تومان، برای معاوضه فایل کرده است.
در شهرک راه آهن نیز مالک یک واحد مسکونی ١٧٤ متر مربعی ، قیمت ملک خود را ٩٥٧ میلیون تومان تعیین کرده و حاضر به معاوضه آن شده است.
تحقیقات میدانی حاکی است: دلالان مسکن از شیوه معاوضه چندان استقبال نمی کنند چون که مشتری در بازار معاوضه واحد مسکونی، در مقایسه با خرید و فروش معمولی (غیرتهاتری) کمتر است بنابراین احتمال انجام معامله در این بازار به مراتب کمتر است معاملات نقدی است.
یک پای ثابت معاوضه کنندگان آپارتمان را بساز و بفروش ها تشکیل می دهند. این دسته چون که نتوانستند واحدهای تازه ساز را طی رکود یکسال اخیر بفروش برسانند حالا برای ادامه فعالیت ساختمانی، حاضر شده اند تعدای از واحدهای ساخته شده را در ازای خرید یا تامین زمین ، به طرف مقابل واگذار کنند.
در زیر مشخصات برخی از فایل های فروش معاوضه ای آپارتمان از سایت iranfile.ir آورده شده است:
منبع خبر : ایران فایل