مسکن‌سازی دولتی درکیش

آن طور که از مشخصات اعلام شده در فراخوان مربوطه برمی‌آید، برای احداث این شهرک قطعه زمینی به مساحت120 هزار مترمربع جانمایی شده و کل زیربنای مسکونی شهرک 115 هزار مترمربع در نظر گرفته شده است که آپارتمان‌ها  با طرح‌ها و مساحت‌های مختلف و فضاهای خدمات مرتبط، در سه زون سرمایه‌گذاری باید اجرایی شود. آورده دولت در این طرح مشارکتی ارزش زمین و هزینه صدور مجوزهای ساخت عنوان شده است، این در حالی است که مطابق با اکثر قریب به اتفاق قراردادهای مشارکت دولت با بخش خصوصی، تعهد برای پرداخت کلیه هزینه‌های ساخت و تکمیل پروژه تا مرحله بهره‌برداری، به عنوان آورده شریک یا همان سرمایه‌گذار تعیین شده است. با این حال، اطلاعات به دست آمده از مشاوران املاک و فعالان ساخت‌وساز در جزیره کیش حاکی است، این پروژه دولتی به منظور تامین واحدهای مسکونی برای احداث شهرک مسکونی ویژه شاغلان سازمان منطقه آزاد در جزیره کیش، اعلام فراخوان سرمایه‌گذاری شده است.

متن فراخوان جلب مشارکت سرمایه‌گذاران برای اجرای این پروژه حاکی است این شهرک مسکونی در محدوده جنوب شرقی جزیره کیش احداث می‌شود. بنا بر اظهارات مشاوران املاک جزیره کیش، این زمین هم‌اکنون بکر است و خدمات زیربنایی آن به صورت کامل تامین نشده است.

بنابراین با توجه به روند طبیعی ساخت‌و‌ساز شهرک‌های مسکونی، ساخت این شهرک 1300 واحدی با مشخصات ذکر شده حداقل به 4 سال زمان نیاز دارد.

   قیمت زمین و آپارتمان در جزیره کیش

 یافته‌ها از بازار زمین و مسکن در جزیره کیش حاکی است: هم‌اکنون رونق نسبی قابل توجهی در بازار معاملات واحدهای مسکونی و تجاری این جزیره وجود دارد هر چند برخی مشاوران املاک در جزیره از تاثیر رکود مسکن تهران بر این منطقه خبر می‌دهند. در حال حاضر در بازار زمین و مسکن و سایر املاک کیش، از رکودی که هم اکنون در بازار مسکن پایتخت و سایر شهرهای کشور وجود دارد، چندان خبری نیست و هر چند طی سال‌های اخیر با شدت گرفتن ساخت‌و‌ساز در این جزیره، بر حجم و تعداد واحدهای مسکونی افزوده شده است، اما خرید و فروش این واحدها کم نشده است.

متراژ متوسط قطعات زمین مسکونی در جزیره کیش آن طور که فعالان بازار زمین در این جزیره می‌گویند بین 400 تا 450 مترمربع است که به طور متوسط در هر قطعه از این زمین‌ها، معادل هشت واحد مسکونی احداث می‌شود.

متوسط قیمت هر مترمربع زمین مسکونی در جزیره کیش هم بین یک میلیون و 700 تا 4 میلیون تومان بسته به کیفیت زمین و منطقه‌ای که در آن واقع شده متغیر است.

همچنین، میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان قدیمی – با متوسط عمر 15 سال–  2 میلیون و 800 هزار تومان است در حالی که قیمت هرمترمربع از آپارتمان‌های نوساز متناسب با منطقه، امکانات و لوکس بودن واحد، تا مترمربعی 25 میلیون تومان نیز تعیین و به خریدار پیشنهاد می‌شود.