اخبار مسکن و صنعت ساختمانسه شنبه - 04 شهریور 1404
براى رونق امر بهسازى و نوسازى بافت هاى فرسوده شهرى که در دنيا به آن «صنعت نوسازى شهرى» گفته مى شود لازم است همانطور که مناطق ويژه اقتصادى در کشور وجود دارد که زمينه ساز توسعه اقتصادى اند، مناطق ويژه نوسازى بافت هاى فرسوده در کشور ايجاد شوند
5 - تیر
محمد آيينى - کارشناس بهسازى و نوسازى بافت هاى فرسوده شهرى - اظهار کرد: اگر مناطق ويژه نوسازى بافت هاى فرسوده در کشور شکل گيرند با اختيارات و قوانينى که در اين زمينه وضع مى شود مى توانيم شاهد افزايش حجم سرمايه گذارى در اين بخش و تسريع در نوسازى بافت هاى فرسوده باشيم.
وى با بيان اينکه تجربه دنيا از جمله انگليس نشان مى دهد صنعت نوسازى شهرى از بازده اقتصادى قابل قبولى برخوردار است، تصريح کرد: در کشور ما عمده بافت هاى فرسوده شناسايى شده در مناطق مرکزى شهرها قرار دارند و بيشتر توليدات اين صنعت مشابه بخش مسکن و ساختمان است و اين روند تاريخى نشان مى دهد اين بخش همواره بيش از نرخ تورم بازدهى واقعى داشته است.
آيينى افزود: اگر ريسک سرمايه گذارى در صنعت نوسازى شهرى توسط دولت و شهردارى ها کاهش يابد و حمايت ها و تسهيلات طورى در نظر گرفته شود که سرمايه گذارى در بخش نوسازى بافت هاى فرسوده جذب شود به طور حتم روند نوسازى وبهسازى بافت هاى فرسوده با سرعت بيشترى انجام خواهد شد.
اين کارشناس بهسازى و نوسازى بافت هاى فرسوده شهرى با اشاره به موانع و مشکلات ساخت و ساز در بافت فرسوده، گفت: اگر قوانين و مقرراتى در اين زمينه تدوين تا حمايت هاى لازم از سرمايه گذاران شود ميل به سرمايه گذارى در اين بخش بيشتر مى شود. چراکه اگر اين نوع تسهيلات در نظر گرفته نشود سرمايه گذار رغبت نمى کند در بافت فرسوده اى سرمايه گذارى کند که اغلب قطعات زمين اين واحدها ۷۰ مترى است.
آيينى گفت: از سوى ديگر بايد الزامات قانونى ايجاد شود تا مالکان بافت هاى فرسوده الزام به نوسازى واحدهاى خود کنند چراکه دولت نمى تواند آنها را مجبور به نوسازى کند زيرا در قانون ما مالک حق دارد هر نوع تصميم گيرى در خصوص سرنوشت آن شىء که در اختيار دارد انجام دهد.
اين کارشناس بهسازى و نوسازى بافت هاى فرسوده شهرى خاطرنشان کرد: اگر حمايت قانونى در زمينه سرمايه گذارى در قسمت هاى فرسوده انجام شود به طبع سرمايه گذار نيز در اين زمينه تشويق به سرمايه گذارى مى شود. چراکه هدف سرمايه گذار فقط سودآورى نيست. اگر توان اجرايى داشته باشد به طور قطع از اين زمينه استقبال خواهد کرد.
وى گفت: سرمايه گذارى در بافت فرسوده نيازمند ايجاد نهادسازى در سطح محلات است ، در واقع وجود عامل اجرايى تحت عنوان دفاتر خدمات نوسازى محلات در قالب بخش غير دولتى در هر محله سبب مى شود امور مربوط به بافت فرسوده سريع تر پيگيرى شود و ديگر نيازى نيست مالکى که قصد نوسازى دارد يا سرمايه گذارى که مى خواهد در اين بافت فعاليت کند به چند نهاد مراجعه و وقت بيشترى صرف کند تا به نتيجه برسد.
آيينى افزود: تحقق مديريت واحد يا هماهنگ در حاکميت در سطح ملى و محلى براى پيگيرى امور نوسازى بافت هاى فرسوده با ارائه تسهيلات لازم در اين زمينه جذب سرمايه گذارى در اين بخش را افزايش خواهد داد. همچنين بايد براى نوسازى هرچه سريعتر بافت هاى فرسوده که جان انسان ها را در معرض تهديد قرار مى دهد مناطق ويژه نوسازى بافت هاى فرسوده شهرى ايجاد شود.
اين کارشناس بهسازى و نوسازى بافت هاى فرسوده شهرى در پايان خاطرنشان کرد: اگر اين مسائل مورد توجه قرار گيرد با نوسازى بافت هاى فرسوده شهرى، مقاوم سازى نيز انجام مى گيرد .