درراستاى سياست هاى دولت مبنى بر تشويق شهرک سازى درکشور ، کليه تقاضاها وامورمربوط به احداث شهرک خارج ازنوبت وبا اولويت اول درشورايعالى مطرح ومورد اتخاذ تصميم قرار خواهد گرفت
دستورالعمل ترويج شهرک سازى در کشور
3 - تیر
1387
ماده ۸- صدور پروانه تأسيس شهرک
ستاد پس از وصول مصوبه طرح احـداث شهرک، به متقاضى ابلاغ مى کند تا حسب نوع شهرک نقشه هاى فاز يک شهرک را که توسط مهندسين مشاور ذيصلاح تهيه شده باشد و همچنين نقشه هاى اجرائى شهرک( فاز۲) و تأسيسات عمومى و ضوابط ساختمانى وشيوه مديريت و نگهدارى شهرک را حسب مورد با توجه به مصوبات شوراى استان يا شوراى عالى همراه با ساير مدارک مورد نياز در ۳ نسخه تهيه و تسليم کند. نقشه هاى مذکور و ضوابط پيشنهادى همراه با تائيديه شرکت هاى زيرمجموعه وزارت نيروومحيط زيست منطقه دراستان ارائه شده توسط متقاضى، در ستاد و با رعايت مفاد بند ۴-۶ اين دستورالعمل مورد رسيدگى قرار مى گيرد. پس از بررسى وتائيد نقشه ها ومدارک فوق الذکر توسط ستاد پروانه تأسيس شهرک به امضاى مديرعامل شرکت مادر تخصصى (رئيس ستاد) صادر و همراه با يک سرى از نقشه ها و مدارک طرح که مورد تصويب قرار گرفتــه و به امضاى مديرعامل ومهرشرکت مادر تخصصى وامضاى رئيس و مهر سازمان مسکن و شهرسازى استان رسيده به متقاضى تحويل مى شود و يک سرى ديگر از نقشه ها ومدارک همراه با يک نسخه از پروانه صادره براى دبيرخانه کار گروه (سازمان مسکن وشهرسازى استان)، ارسال و يک نسخه نيز در دبيرخانه ستاد نگاهدارى مى شود. همچنين يک نسخه از نقشه کاربرى اراضى به انضمام تصوير پروانه صادره جهت اطلاع و ضبط در سوابق براى دبيرخانه شوراى استان وشرکت هاى زيرمجموعه وزارت نيرو ارسال مى گردد.
مدت اعتبار پروانه براى شروع ايجاد و احداث شهرک يک سال شمسى از تاريخ صدور پروانه تاسيس مى باشد و فقط براى يکسال ديگر به تشخيص رئيس ستاد قابل تمديد خواهد بود.
هرگونه تغييرات در نقشه هاى اجرائى مصوب که صرفاً به دليل مسائل اجرائى عمليات ساختمانى لازم باشد و اصول را تغيير ندهد، پس از تصويب ستاد قابل اجرا خواهد بود.
تنها مرجع ذيصلاح براى صدور پروانه ايجاد و احداث شهرکهاى موضوع اين دستورالعمل شرکت مادر تخصصى است و تعيين تعرفه عوارض و حق النظاره به موجب قانون ايجاد شهرهاى جديد و آئين نامه اجرائى آن و ساير مصوبات قانونى مى باشد.
فصل سوم : صدور مجوز و پروانه بهره بردارى و اخذ تضمين
ماده۹- مراحل صدور مجوز بهره بردارى با توجه به پيشرفت عمليات اجرائى شهرک عمليات اجرائى هر شهرک شامل عمليات زيربنائى ، ايجاد تاسيسات روبنائى و احداث ساير ساختمانها مى باشد.
۹-۱-۱- منظور از عمليات زيربنائى تسطيح، کف سازى معابر، ايجاد شبکه ها و تأسيسات شهرى و روشنائى معابر است.
۹-۱-۲- منظور از تأسيسات روبنائى حسب نوع شهرک، ايجاد تاسيسات آموزشى، بهداشتى، ورزشى، تفريحى، مذهبى، پارک و فضاى سبز و غيره طبق نقشه هاى کاربرى اراضى و اجرائى مصوب مى باشد.
۹-۱-۳- منظور از احداث ساير ساختمانها، حسب نوع شهرک، احداث واحدهاى مسکونى،واحدهاى مهمان پذير، واحدها و تأسيسات تفريحى، واحدهاى تجارى و خدماتى و غيره طبق نقشه هاى کاربرى اراضى و اجرائى مصوب مى باشد.
اراضى محدوده شهرک به سه قسمت و عمليات اجرائى آن به سه بخش به شـــرح جدول زير تقسيـم مى گردد. و پس از خاتمه عمليات در هر بخش از هرقسمت، شهرک ساز بايد گزارش نتيجه عمليات انجام شده را همراه با نقشه هاى تفکيکى و گواهى مهندس مشاور در مورد خاتمه عمليات اجرائى ان بخش (طبق جدول زير) جهت صدور مجوز بهره بردارى هريک از قسمت هاى سه گانه و اجازه تفکيک و فروش قطعات همان بخش به شرکت مادر تخصصى تحويل دهد.
ماده ۱۰- صدور مجوز و پروانه بهره بردارى به منظور اجازه تفکيک و فروش قطعات گزارش مذکور در ماده فوق توسط ستاد بررسى ودرصورت تائيد گواهى مهندس مشاور درمورد خاتمه عمليات اجرائى بخش مربوطه ، ستاد پروانه بهره بردارى و اجازه تفکيک و فروش قطعات همان بخش از اراضى شهرک را با امضاى مديرعامل شرکت مادر تخصصى (رئيس ستاد) صادر و همراه با نقشه هاى تفکيکى مصوب که به امضاء مديرعامل و مهر شرکت مادر تخصصى و رئيس سازمان مسکن و شهرسازى استان رسيده و ممهور شده به متقاضى تسليم و يک نسخه از آن را به ثبت محل ارسال و رونوشتى نيز جهت اطلاع و ضبط در سوابق به دبيرخانه کميته کار گروه و دبيرخانه شوراى عالى ارسال مى دارد.مجوز بهره بردارى از قسمت سوم به عنوان مجوز نهائى و پروانه بهره بردارى محسوب مى شود. در نقشه هاى تفکيکى مصوب، مذکور در بند فوق، قطعاتى از اراضى شهرک که حسب نوع شهرک، براى ايجاد و احداث تاسيسات زيربنائى و تاسيسات روبنائى و ساير تأسيسات عمومى، اختصاص داده شده جزء مشاعات شهرک محسوب گرديده و احداث کننده شهرک حق تصرف مالکانه نسبت به آنها را نخواهد داشت.
منبع خبر : ابرار اقتصادی