شروط افزایش‌تراکم در پایتخت

شورای عالی شهرسازی و معماری کشور با ابلاغ بخشنامه‌ای به شهرداری تهران، قواعد مشخصی را برای تعیین تراکم‌ساختمانی– تعداد طبقات- در ساخت‌وسازهای حداکثر پنج طبقه تعیین کرده و بدون آنکه امتیاز «ترا‌کم‌اضافه» مربوط به دولت قبل را حذف کند، برای اعمال آن توسط شهرداری به سازنده‌ها، دو شرط حداقلی گذاشته است

13 - شهریور

1393

0 نظر بازار مسکن

روند صدور مجوز «تراکم‌اضافه» برای ساخت‌وسازهای مسکونی در تهران از سال91 با اعمال تغییراتی در طرح تفصیلی ازسوی شورای عالی شهرسازی وقت، تسهیل شد، طوری‌که به زمین‌های موجود در پهنه‌ای با حداکثر 2طبقه تراکم، یک طبقه دیگر افزوده شد و برای زمین‌های مستقر در پهنه‌هایی با حداکثر 3 و 4 طبقه تراکم‌مجاز نیز، تراکم 5طبقه تعیین شد. در طول 2 سال اخیر، اعطای یک تا دو طبقه تراکم‌اضافه به سقف تراکم‌مجاز در سه پهنه‌ مسکونی آن هم بدون ملاحظه‌های فنی، با استقبال اکثر بسازوبفروش‌ها روبه‌رو شد و نتیجه آن منجربه بارگذاری بیش‌از اندازه ساختمان و جمعیت در محله‌هایی که به‌لحاظ فاکتورهای شهرسازی گنجایش آن را نداشتند، شد. اما در دولت یازدهم، ترکیب جدید شورای عالی شهرسازی با تشخیص آثار منفی در اعطای بدون قاعده تراکم ‌اضافه، نسخه کلی در شهرداری‌ تهران تحت‌عنوان «تبدیل تراکم 2 طبقه به 3 طبقه و تبدیل تراکم 3 و 4 طبقه به 5 طبقه» را مورد بازنگری قرار داد و در جلسه اخیر شورای عالی با حضور شهردار تهران، دستورالعمل مشخصی برای صدور مجوز تراکم تعیین شد. براساس این دستورالعمل، شهرداری تهران موظف است دو شرط «حداقل‌متراژ» و «حداقل عرض خیابان» را برای تعیین تراکم ساخت در سه پهنه R111، R112 و R121 رعایت کند.

در این سه پهنه موجود در نقشه طرح تفصیلی، ساخت‌وسازهای حداکثر 5طبقه در جریان است و در سایر پهنه‌ها که ارتفاع ساختمان‌ها بیش‌از 5طبقه است، چون‌که طبق روال گذشته، قواعد و شروط حداقلی بابت متراژ و عرض معبر کماکان برقرار است، قاعده جدیدی از طرف شورای عالی تعیین نشده است. براساس مصوبه شورای عالی شهرسازی، در سه پهنه‌ای که ساختمان‌های یک تا 5 طبقه ساخته می‌شود، نحوه تعیین تراکم برای شهرداری مشخص شده، طوری‌که شهرداری تهران مکلف است به زمین‌هایی با مساحت حداکثر 75مترمربع، حداکثر یک طبقه تراکم بدهد. همچنین شرط صدور تراکم سه‌طبقه نیز، داشتن حداقل متراژ 150مترمربع برای زمین مورد درخواست و قرارداشتن زمین در خیابانی با حداقل عرض گذر 8متر، تعیین شده است. طبق این مصوبه، شروط ارائه تراکم 5طبقه مسکونی در نیمه شمالی و نیمه‌‌جنوبی شهر تهران– بالای محور انقلاب و پایین آن- نیز متفاوت خواهد بود. این حد تراکم در نیمه‌جنوبی تهران فقط به زمین‌هایی با حداقل متراژ 200 مترمربع و عرض گذر 10متر تعلق می‌گیرد و در نیمه‌شمالی شهر نیز صرفا برای زمین‌های بالای 250مترمربع مساحت و خیابان‌های بالای 12متر عرض، قابل صدور است.

منبع خبر : دنیای اقتصاد