اعلام پی‌درپی سیاست‌های جدید دولت در بخش مسکن، این سوال را به ذهن متبادر می‌کند که این سیاست‌ها بالاخره چه زمانی به بار خواهد نشست و چه زمانی آرامش به بازار مسکن بازخواهد گشت
رکود بازار خرید و فروش مسکن بدون کاهش قیمت
28 - خرداد
1387
آخرین بار شنبه همین هفته بود که سخنگوی دولت از پیگیری جدی اقدامات دولت در خصوص مسکن خبر داد که البته خبر جالبی بود: اقدامات دولت در برخی استان‌ها منجر به کاهش 30درصدی قیمت مسکن شده است؛ اما الهام نگفت کاهش قیمت در کدام استان‌ها اتفاق افتاده است.
واقعیت این است که کاهش قیمت مسکن برای اکثر شهروندان و کسانی که دربه‌در دنبال پیدا کردن سقفی برای خود و خانواده خود هستند، خبر بسیار امیدوارکننده‌ای است و شاید برای بسیاری از مردم جالب باشد که بدانند قیمت مسکن در کدام استان‌ها کاهش یافته است.
اما گزارش خبرنگاران نشان می‌دهد که قیمت مسکن بجز در یکی دو استان در حد قیمت‌های افزایش یافته سال گذشته باقی مانده و به دلیل بالا بودن قیمت‌ها، معاملات با رکود مواجه شده است.
اصفهان؛ رکود بازار مسکن
قیمت مسکن و اجاره بها در این شهر در ماه‌های پایانی سال گذشته در مناطق مختلف اصفهان بین 25 تا 30 درصد افزایش داشته و امسال نیز قیمت‌ها کاهشی نداشته، به طوری که منازل مسکونی با همان قیمت سال گذشته خرید و فروش و رهن و اجاره داده می‌شود.
به گزارش خبرنگار ما از اصفهان در حال حاضر در منطقه جنوب‌غربی اصفهان، یک واحد مسکونی 70 متری (آپارتمان) بین 120 تا 140 میلیون تومان به فروش می‌رسد و در مرکز شهر یک واحد مسکونی در متراژ 100 متر با قیمتی حدود 170 میلیون تومان دادوستد می‌شود یا در غرب اصفهان برای خرید خانه‌ای در این متراژ باید حداقل 130 و حداکثر 200 میلیون تومان پرداخت کرد.
همچنین قیمت خرید یک واحد مسکونی در شمال شرق اصفهان، متری یک میلیون تومان است و چنین ملکی در شرق شهر با قیمت‌های متفاوتی در اختیار مردم گذاشته می‌شود.
این گزارش حاکی است، در جنوب اصفهان که جزو مناطق اعیان‌نشین این شهر به حساب می‌آید قیمت یک واحد مسکونی آپارتمانی 100 متری معادل 200 میلیون تومان است و در حاشیه زاینده‌رود نیز هر واحد مسکونی متری 3 میلیون و 500 هزار تومان به فروش می‌رسد.
خبرنگار ما از اصفهان می‌افزاید: سال گذشته در حاشیه شهر، قیمت‌ها به طور کاذب بالا رفت و البته با آغاز سال جدید، حدود 10 تا 15 درصد کاهش قیمت یافت.
به گفته رسول جهانگیری، عضو هیات رئیسه اتحادیه املاک و مسکن استان اصفهان، بازار مسکن در این استان از ابتدای امسال تاکنون راکد بوده، اما قیمت مسکن سال گذشته در این استان به طور کاذب افزایش یافته و در برخی مناطق شهر، رشد قیمت حتی به 60 درصد رسیده است.
وی می‌افزاید: رشد کاذب قیمت، سال گذشته بسیاری از سرمایه‌گذاران را به سمت این بخش هدایت کرد و رکود کنونی بازار باعث شده تا برخی حاضر شوند واحد مسکونی تحت اختیار خود را زیر قیمت به فروش برسانند و قیمت‌ها تا حدودی شکسته شود.
مشهد؛ افزایش قیمت آپارتمان
از مشهد نیز گزارش می‌دهد که افزایش قیمت مسکن باعث ناتوانی مردم در خرید مسکن شده و همین مساله بازار مسکن را به رکود کشانده است.
این گزارش حاکی است، یافتن آپارتمان در این شهر با بهای هر مترمربع کمتر از یک میلیون تومان بسیار دشوار است و در برخی مناطق متوسط و بالای شهر پیش‌فروش هر مترمربع آپارتمان با قول تحویل در اواخر سال‌جاری بین 5/1 تا 2 میلیون تومان در نوسان است.
خبرنگار مشهد در ادامه گزارش خود تصریح می‌کند که افزایش بی‌رویه بهای مسکن و زمین باعث شده تا جمعی سودجو به فروش زمین‌ها، منابع ملی و دولتی اطراف شهر و حتی زمین‌های کشاورزی ترغیب شوند که برخی تعاونی‌های مسکن دولتی نیز اقدام به خرید زمین‌هایی از این دست کرده‌اند و بسیاری از مردم که از خرید زمین، ملک یا آپارتمان در مشهد ناامید شده‌اند به خرید زمین‌های بی‌نشان اینچنینی روی آورده‌اند بنابراین گزارش با وجود رکود ایجاد شده در بازار خرید و فروش مسکن، بهای اجاره مسکن در این شهر همچنان سیر صعودی دارد.
اهواز، ثبات قیمت‌ها
نگاهی به بازار مسکن در شهرهای جنوبی کشور نیز حکایت از بالا ماندن قیمت ملک در این منطقه دارد. خبرنگار ما از اهواز گزارش می‌دهد که با وجود اجرای طرح مسکن مهر که متقاضیان بسیاری را به سوی خود کشانده، قیمت مسکن نسبت به سال گذشته و حتی امسال تغییری نداشته و به همان میزان سال گذشته باقیمانده است.
این گزارش حاکی است، در حال حاضر قیمت مسکن در مناطق معمولی این شهر متری 850 هزار تومان و در مناطق بالای شهر از یک میلیون و 200 هزار تومان تا بیش از 2 میلیون تومان خرید و فروش می‌شود.
خبرنگار ما می‌افزاید: قیمت مسکن در این شهر در همان حد افزایش قیمت‌های سال 86 که نسبت به سال 85 بیش از 20 درصد رشد داشت، باقی مانده است.
بهرام نوذری، رئیس اتحادیه املاک شهرستان اهواز نیز دلایل این افزایش قیمت‌ها را کمبود ساخت‌وساز، افزایش تقاضا و گرانی مصالح می‌داند و بر این باور است که طرح مسکن مهر نیز در حد زمین اجرایی شده و پیشرفت آن کند است.
کرمانشاه، افزایش 40 درصدی قیمت و شکسته شدن رکورد ساخت‌وساز
خبرنگار ما از کرمانشاه نیز گزارش می‌دهد که نرخ مسکن در سال 87 به گفته اکثر صاحبان آژانس‌های معاملات ملکی نسبت به سال گذشته 40 تا 50 درصد افزایش داشته و این افزایش در تمام نقاط شهر و حومه یکسان بوده است. بنابراین گزارش افزایش 50 درصدی نرخ رهن و اجاره نیز در کرمانشاه بی‌سابقه بوده و زندگی بسیاری از مستاجران را با مشکل مواجه کرده است.
حسن کرمی، رئیس نظام مهندسی ساختمان استان کرمانشاه در گفتگو با خبرنگار جام‌جم اظهار کرد: شکسته شدن رکورد آمار ساخت‌وساز در شهر کرمانشاه سال 86 اتفاق افتاد و با ورود کرمانشاه به کلانشهرها، آمار ساخت‌وساز در این شهر سال گذشته رشد بالایی داشته اما امسال با افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و وضع قوانین خلع‌الساعه شهرداری، میزان این ساخت‌وسازها تقلیل یافته و همین مساله باعث رشد بی‌رویه قیمت مسکن شده است.
بنابر گزارش از کرمانشاه، قیمت آپارتمان در مناطق بالای این شهر از متری یک میلیون و 400 هزار تومان به بالا معامله می‌شود و نرخ واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده و قدیمی هر متر معادل 800هزار تومان تا یک میلیون تومان است. در پایین شهر و مناطق فقیرنشین نرخ هر متر واحد مسکونی از 400 تا 600 هزار تومان متغییر است، این نرخ در شهرک‌های حاشیه‌ای شهر کرمانشاه از 600 هزار تومان تا یک میلیون تومان است.
زنجان؛ کاهش 20 درصدی قیمت ملک
اما از زنجان به نقل از برخی صاحبان آژانس‌های املاک گزارش می‌دهد که قیمت زمین در این شهر در مقایسه با سال گذشته بخصوص در یک ماه اخیر حدود 20 درصد کاهش داشته است.
یکی از صاحبان املاک در گفتگو با خبرنگار ما می‌گوید: قیمت زمین در یک ماه گذشته در مقایسه با سال قبل 20 درصد کاهش داشت. وی قیمت یک واحد مسکونی 450 متری در شهرک کارمندان این شهر (منطقه مرفه‌نشین) را در پیش از عید 900 میلیون تومان ذکر می‌کند و می‌گوید در حال حاضر این قیمت به 750 میلیون تومان کاهش یافته است. یکی دیگر از صاحبان املاک در این شهر نیز می‌گوید: رشد قیمت مسکن در سال 86 بی‌رویه و کاذب بوده و چنین کاهشی در سال 87 قابل پیش‌بینی بود.
همدان؛ خودنمایی مشکل مسکن
همچنین خبرنگار ما از همدان گزارش می‌دهد که مشکل مسکن در همدان بیش از دیگر استان‌ها خودنمایی می‌کند.
وی می‌افزاید: وجود بیش از 1500 اثر تاریخی و مکان دیدنی و گردشگری در سراسر استان، اجرای پروژه‌های عظیم زیربنایی و عمرانی، وصل شدن راه‌های اصلی استان به شاهراه‌های ملی و بین‌المللی و از همه مهم‌تر نزدیک‌تر شدن به پایتخت ایران، از جمله دلایلی است که بر گرانی سرسام‌آور مسکن در همدان تاثیر گذاشته است. نایب رئیس اتحادیه مشاورین املاک شهرستان همدان در گفتگو با خبرنگار جام‌جم می‌گوید: قیمت مسکن امسال نسبت به سال 80 و 81 بیش از 8 برابر افزایش یافته است که هیچ دلیل منطقی هم ندارد.
علی الهی با بیان این که توسعه همه‌جانبه، هجوم سرمایه‌داران به همدان و استقبال آنها از سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و نزدیک شدن به تهران از عمده دلایل گرانی مسکن در همدان است، افزود: با توجه به تورم موجود در کشور، افزایش جهانی قیمت مصالح ساختمانی و بالارفتن حقوق و دستمزد کارگران، قیمت تمام شده ساخت مسکن نیز امسال نسبت به سال قبل افزایش پیدا کرده است.
وی با انتقاد از عدم نظارت دولتی بر قیمت مسکن چه در بخش خرید و فروش و چه در بخش اجاره، تصریح کرد: متاسفانه هیچ ارگان یا نهادی مسوول نظارت و قیمت‌گذاری نسبی بر مسکن نیست و قیمت نهایی را مالکان تعیین می‌کنند که در بیشتر موارد، امواج روانی ناشی از خبرها و رخدادها نیز تاثیرات مثبت یا منفی خود را بر تصمیم مالکان می‌گذارد. الهی با اشاره به بالا بودن اجاره‌بها در همدان گفت: تعیین نرخ رهن و اجاره نیز به عهده مالکان است و اکثرا با مقایسه نرخ اجاره‌بهای خود با دیگر ملک‌ها، آن را افزایش می‌دهند که در نهایت به ضرر مستاجران تمام می‌شود.
خبرنگار ما از گرگان نیز به نقل از صاحبان بنگاه املاک در این شهر می‌گوید: از سال گذشته تاکنون سیر صعودی قیمت مسکن ادامه داشته که این رشد در مناطق مختلف شهر متفاوت بوده است؛ به طوری که در مناطق بالای شهر و نزدیک مناطق جنگلی ناهارخوران قیمت مسکن 70 درصد رشد داشته ولی در مجموع رشد قیمت در این شهر تا حدود 50 درصد رخ داده است که این مساله دلایل مختلفی دارد.
گزارش خبرنگار ما حاکی است، با کاهش سود بانکی و افزایش نقدینگی در سطح جامعه و همچنین پرداخت وام به افراد، پول بیشتری از بانک‌ها به بازار و بیشتر به بخش مسکن روانه شد که حتی بعضی از بانک‌ها هم اقدام به خرید ملک کردند و در 6 ماهه دوم سال 86 با برهم خوردن تعادل عرضه و تقاضای مسکن، عرضه کاهش قابل توجهی یافت؛ در حالی که تقاضای مسکن همچنان بالا بود و موجب افزایش قیمت مسکن شد.
افزایش تعرفه‌های شهرداری و مصالح ساختمانی و همچنین قیمت زمین را که از سال گذشته بالا رفته بود، می‌توان از دلایل افزایش قیمت مسکن دانست.
منبع خبر : جام جم