بازار مسکن در کف قیمت

چهره جدید قیمت مسکن اگرچه از زاویه دید متقاضیان و خریداران مصرفی، تازگی ندارد و همچنان ناسازگار با قدرت‌خرید جلوه می‌کند، اما از نظر مشاوران‌املاک، شکل بازار را در مقایسه با قبل و بعد از شرایط‌حاضر، به نفع طرف تقاضا تغییر داده است.
رییس اتحادیه مشاوران‌املاک با اشاره به اینکه آثار کاهش قیمت مسکن در چهار ماه متوالی، هم‌اکنون در بازار قابل مشاهده شده است، اعلام کرد: در حال حاضر ریسک خرید مسکن نسبت به اوایل امسال و همچنین نسبت به ماه‌های پایانی سال، در کمترین حد قرار دارد و توصیه می‌شود متقاضیان در استفاده ‌اقتصادی از شرایط به وجود آمده، تامل نکنند. رییس اتحادیه مشاوران‌املاک تهران با اعلام بازگشت قیمت مسکن به سطح دوران قبل از التهاب‌ بازارهای‌اقتصادی، شرایط جدید بازار مسکن را برای خرید‌های مصرفی به صورت نسبی، مناسب توصیف کرد.
حسام عقبایی تاکید کرد: میانگین قیمت هر مترمربع واحدمسکونی در شهر تهران هم‌اکنون به کمتر از 3 میلیون و 900 هزار تومان رسیده که در مقایسه با نقطه‌اوج قیمت در خرداد92، حدود 11 درصد کاهش یافته است. رییس اتحادیه مشاوران‌املاک تهران با بیان اینکه در حال حاضر اطلاعات سامانه رهگیری معاملات مسکن به عنوان داده‌های مرجع برای محاسبه متوسط قیمت مورد استفاده قرار می‌گیرد و حتی مرکز آمار ایران نیز در تعیین نرخ میانگین، از این سامانه بهره می‌برد، افزود: روند ماهانه قیمت خرید و فروش آپارتمان مسکونی در این سامانه نشان می‌دهد موتور تحریک‌قیمت در بازار مسکن تهران از زمستان سال‌گذشته تحت تاثیر تشدید التهاب قیمت سکه و دلار شتاب گرفت و در بهار امسال با تشکیل حباب در قیمت‌مسکن، منحنی قیمت با رشد بی‌سابقه 71درصدی به بالاترین سطح خود رسید، طوری که در خردادماه هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران به طور میانگین 4 میلیون و 300 هزار تومان معامله شد. اما از تیرماه مسیر نوسان قیمت‌ها تغییر جهت داد و با شیب نسبتا تند ارزش معاملاتی واحدهای مسکونی را به سطح پاییز و اوایل زمستان سال‌گذشته برگرداند. عقبایی تصریح کرد: اگر چه در حال حاضر قیمت‌مسکن در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته همچنان 40 تا 45 درصد گران‌تر است اما در مقایسه ماهانه، نرخ رشد کاملا منفی است و نزول قیمت تایید می‌شود.
رییس اتحادیه املاک تاکید کرد: همان‌طور که بانک‌مرکزی در بررسی تورم و شاخص قیمت‌ها، همواره تغییرات ماهانه قیمت کالا و خدمات را مبنا قرار می‌دهد و در عین‌حال تورم‌سالانه را نیز اعلام می‌کند، برای بازار مسکن و اطلاع واقعی از وضعیت قیمت مسکن نیز لازم است در کنار توجه به رشد سالانه، نوسانات ماهانه و فصلی، ملاک ارزیابی قرار گیرد.
عقبایی خاطرنشان کرد: در ماه‌های اخیر علاوه بر منفی‌شدن نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن، نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه (نسبت به فصل مشابه سال91) نیز کاهش پیدا کرده و از 60 تا 71 درصد بهار92 به 50 درصد در تابستان92 رسیده است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تاکید براینکه هم‌اکنون با توجه به فصل سرد سال و همچنین آرامش نسبی قیمت‌ها، شرایط برای خریدمصرفی در بازار مسکن مساعد است، گفت: معمولا معاملات مسکن در دو فصل به ترتیب تابستان و اواخر زمستان (شب‌عید) رونق می‌گیرد و در این دو دوره، حجم تقاضای مراجعه‌کننده به بنگاه‌های املاک بیشتر از سایر ماه‌های سال می‌شود. بنابراین در فضای آرام اقتصادی و سیاسی این روزها، ریسک خرید مسکن در کمترین حد قرار دارد، ضمن اینکه سطح کنونی قیمت‌ها نیز شکننده‌تر از گذشته است.
عقبایی به متقاضیان مصرفی توصیه کرد خرید از بازار ملک را به ماه‌های آتی منتقل نکنند چون که اگرچه چشم‌اندازی برای افزایش قیمت‌مسکن لااقل در کوتاه‌مدت وجود ندارد اما خریدهای شب‌عید و رونق معاملات در آن زمان، امکان چانه‌زنی با مالکان و خرید با قیمت‌مناسب را سخت‌تر خواهد کرد.