کد رهگیری یک رنسانس در معاملات املاک

حسام عقبایی در پاسخ به این سوال که چطور شد که معاملات مسکن بعد از رونق شدید در پایان سال گذشته، یک باره در ماههای اخیر به سمت رکود رفت، افزود: در سه ماه پایانی سال 91 و خصوصا در بهمن‌ماه، بازار مسکن با اوج افزایش کاذب قیمت چه در بخش کلنگی و چه در بخش آپارتمان‌سازی روبه‌رو شد و بی‌ثباتی در اقتصاد موجب جهش نا به هنگام و بیش از معمول قیمت مسکن خصوصا در ابرشهری همچون تهران و سایر کلانشهرها شد.

وی ادامه داد:آن زمان همه کارشناسان مسکن پیش‌بینی می‌کردند در آستانه انتخابات یعنی در سه ماه اول سال 92 بازار به یک رکود قیمت و به ثبات خواهد رسید، اما کسی به «کاهش قیمت» در سال 92 فکر نمی‌کرد.

عقبایی اظهار داشت: این در حالی است که بررسی‌ها نشان می‌دهد ماحصل تغییر دولت و تغییر مدیریت شهری، بر تحولات 6 ماه اخیر بازار مسکن اثرگذار بود و منجر به رکود و ایستادگی در خرید و فروش مسکن شد. امسال بازار مسکن شاهد پایان دوره شهرداری و شورای شهر بود و سیاست‌های شهرداری در حوزه ساخت و ساز و صدور پروانه ساخت حالت ایستایی داشت که یکی از عوامل اثرگذار بر کنترل قیمت مسکن در ماه‌های اخیر می‌تواند همین موضوع باشد.

وی ادامه داد: بالاخره بساز و بفروشی که سال گذشته فرضا با 100 میلیون تومان هزینه توانسته پروانه و تراکم از شهرداری اخذ کند، اگر اگر امسال هزینه جواز شهرداری ساخت جدید برای او 200 میلیون تومان می‌شد، قیمت فروش ساختمانی را که پارسال ساخته و الان آماده فروش است بلافاصله افزایش می‌داد، اما شهردار تهران به علت اینکه کاندیدای ریاست جمهوری بود، باعث شد، سیاست‌های شهرداری برای دوره‌ای دستخوش تغییر نشود و در ماه‌های اخیر نیز کاندیداتوری وی برای شهرداری باز مزید بر علت شد.

وی گفت: به تاثیر مقررات شهری در قیمت مسکن واقف هستم، از سوی دیگر عامل استقرار دولت یازدهم نیز در بازار مسکن دخیل بوده است.

عضو هیئت مدیره و معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک افزود: همه با این پرسش روبه‌رو بودند که با ورود دولت جدید به عرصه سیاست، چه اتفاقی در اقتصاد کشور خواهد افتاد. حتی خیلی‌ها احتمال افزایش قیمت می‌دادند، اما بخشی از متقاضیان هم پیش از انتخابات خرید‌شان را انجام دادند. مردم در پایان سال 91 به دلیل نگرانی از ادامه تورم شدید در اقتصاد، وارد بازار خرید شدند و خرید کردند.

وی ادامه داد: اما این به مفهوم آن نیست که تا الان همه مردم معاملات‌شان را انجام دادند؛ بلکه منظور این است که موج معاملات ملک مسکونی در پایان سال گذشته آمد و سپس از بازار خارج شد. نه اینکه بازار مصرفی الان تعطیل شده است، اما حجم پایین است.

*سبد برنامه‌های دولت در بخش مسکن هنوز توسط آخوندی درست تبیین و رونمایی نشده است

 عقبایی در پاسخ به این سوال که آیا بازار به برنامه‌‌های وزیر جدید راه‌و شهرسازی واکنش نشان داده است، گفت: سبد برنامه‌های دولت جدید در بخش مسکن هنوز توسط آقای آخوندی درست تبیین و رونمایی نشده است، اما با توجه به وعده اعتدال‌‌گرایی که قرار است در دولت وجود داشته باشد و آرامش بی‌سابقه‌ای که در بازارهای ملتهب اقتصادی هم اکنون برقرار شده، در این فضا، یک آرامش به بازار مسکن داده شده و تنش‌زدایی‌های سیاسی در هفته‌های اخیر و عقب‌نشینی از تحریم، به اندازه قابل توجهی در بازار مسکن اثر گذاشته است.

وی افزود: همین رویکرد اخیر وزیر جدید راه‌و شهرسازی در خصوص تعامل شبکه بانکی با خریداران مسکن و حذف نگرش دولت قبل به وام خرید، بازار را به واکنش انداخته است.

به گفته وی،در حال حاضر بخشی از متقاضیان خرید در انتظار بیرون آمدن بسته بانکی مدنظر وزیر راه و شهرسازی در خصوص نحوه پرداخت وام خرید مسکن هستند.

* با پرداخت وام خرید مسکن پرقدرت موافقید؟

 عقبایی گفت: البته در سال 86، سیاست پرداخت وام خرید مسکن تا حدودی در به هم ریختن قیمت‌ها نقش بازی کرد، آن زمان اصل موضوع پرداخت وام خرید مسکن، محل اشکال نبود، بلکه شیوه‌ای که بانک‌ها بی‌محابا و بدون نظارت و بدون محدودیت به هر متقاضی، تسهیلات خرید پرداخت می‌کردند، مشکل‌ساز شد.

وی افزود: باید به گونه‌ای این تسهیلات پرداخت شود که ماجرای سال 86 تکرار نشود، بنابراین من موافق 100 درصد پرداخت وام خرید مسکن هستم حتی وام‌های کلان و تامین کننده قدرت خرید تا 90 درصد قیمت مسکن، اما مدل پرداخت با ضوابط باید باشد و فضای کاملا نظارتی در آن حاکم باشد.

وی گفت: پیش‌بینی می‌شود که با وضعیت حاکم بر بازار مسکن، مردم اقدام به خرید و فروش کنند، بنابر این توصیه بنده این است که مردم منتظر نمانند و معاملات مسکن را انجام دهند.

عقبایی گفت: برنامه جامع ساماندهی معاملات و قیمت‌ها از طریق هدایت اقتصادی مشاوران املاک می‌تواند مانع ورود دولت در جهت تنظیم بازار در حوزه مسکن شده و تضمین کننده اقتصادی منافع مشاوران و امنیت توده مردم خواهد شد.

وی افزود: این برنامه دستوری نیست و از طرف مردم مورد نظر قرار می‌گیرد، چرا که این برنامه واقع‌گرایانه و عمل‌گرایانه است.

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه در تمام دنیا مشاوران املاک، حقوق‌دان هستند، گفت: قانونمند‌کردن صنف مشاوران املاک می‌تواند آسایش خاطری ایجاد کند و از نوسانهای نامتعارف بازار مسکن و ایجاد سوداگری در بازار مسکن جلوگیری کند.

به گفته وی، عادلانه کردن اخذ مالیات ایجاد مرکز پشتیبانی و دادن تسهیلات به اعضا، تلاش برای ارتقاء و حفظ عزت اعضای صنف مشاور املاک ارتقاء علمی اعضا می‌تواند در حفظ و ارتقاء صنف و ارائه خدمات بهتر به مردم کمک بیشتری کند.

عقبایی با اشاره به انتقادهای صورت گرفته در خصوص سنتی بودن مشاوران املاک گفت: اینکه گفته می‌شود اتحادیه مشاوران املاک سنتی کار می‌کند و راندمان پایین است، می‌توان، راه‌اندازی کدرهگیری را یک رنسانس در اتحادیه قلمداد کرد، اما انقلاب دوم را باید ارتقاء علمی و پاسخگویی به مردم دانست.

عضو هیات مدیره مشاوران املاک با اشاره به برگزاری انتخابات هیات مدیره مشاوران املاک در 9 مهرماه (سه‌شنبه) هفته جاری گفت: این انتخابات با حضور 100 نفر کاندیدا در مجمع امور صنفی تهران برگزار می‌شود که در نهایت 7 نفر به‌عنوان اعضای هیات مدیره انتخاب خواهند شد.