هیچ مشاور املاکی حق دریافت بیع را ندارد

مصطفی قلی‌خسروی برای جلوگیری از هرگونه مشکل احتمالی در معامله‌هایی که در بنگاههای املاک صورت می‌گیرد، گفت: هیچ مشاور املاکی نباید وجهی به عنوان بیع دریافت کند.
 
وی درباره برخی معاملات صورت گرفته که فرد وجهی را به عنوان بیع به بنگاه می‌داد و پس از آن بنگاه املاکی موفق به فروش ملک در زمان مقرر نمی‌شد، اظهارکرد: بر این اساس، تصمیم گرفته شد تا کل وجه پس از انجام معامله دریافت و پرداخت شود.
 
قلی‌خسروی گفت: اگر چنین اتفاقی رخ دهد و فروشنده یا خریدار شکایت کنند، اتحادیه، مشاور املاک را مقصر اعلام می‌کند.
 
رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک افزود: با توجه به اینکه جانمایی ملک و احراز مالکیت از وظایف مشاوران املاک است، هر مشاور املاکی باید بنچاق و سند را پیش از هرگونه مشکل به خوبی مطالعه کند و در صورت هرگونه مشکل با فرد حقوقدان مشورت کند.
 
گاهی ممکن است معاملاتی میان افراد یک خانواده صورت گیرد و وجهی رد و بدل شود اما هیچ امضاء و رسیدی تا زمان سند زدن ملک میان دو طرف رد و بدل نشود و حتی امکان سودجویی برخی در این میان باشد، بر این اساس بارها از سوی حقوقدانان هشدارهایی داده شده اما همچنان این مشکلات حقوقی میان خریداران و فروشندگان وجود دارد که تصمیم اتحادیه کشوری مشاوران املاک کشوری مبنی بر رد و بدل نشدن هیچ‌گونه بیعی میان دو طرف معامله شاید نوید کاهش تخلفات و مشکلات حقوقی در معاملات ملک باشد.
 
یاداور می‌شود؛ بیع به معنی فروش و معاوضه مالی است به مالی، به این نحو که مالک کالا که «فروشنده» نامیده می‌شود، مالکیت کالای خود را در مقابل قیمت پولی که دریافت می‌کند، به طرف دیگری واگذار کرده و طرف دیگر که «خریدار» نامیده می‌شود، در مقابل دریافت کالا، پول به فروشنده پرداخت می‌کند؛ چنانکه پیدا است، بیع از عقود است و در تحقق خود، نیازمند به دو طرف فروشنده و خریدار است لذا باید شرایط عمومی عقود را - مانند بلوغ و عقل و قصد و اختیار - دارشته باشد.