اخبار مسکن و صنعت ساختمانسه شنبه - 04 شهریور 1404
علی سعیدلو با اشاره به اینکه ورود مستقیم رئیس جمهوری به بخش مسکن موجب تسریع در تصمیم گیریها است، در پاسخ به اینکه اگر مشکل مسکن حل نشود افکار عمومی ایشان را مقصر اصلی خواهند دانست، گفت: احمدی‌نژاد ریسک ورود به بخش مسکن را پذیرفته است
19 - خرداد
علی سعیدلو به تشریح فعالیت دولت نهم در بخش مسکن پرداخت و اظهار داشت: در دولت نهم برای اینکه کارها و فعالیت‌ها به خوبی پیش برود تقسیم کار صورت گرفته و کار گروه‌های تخصصی در دولت تشکیل شده است.
وی ادامه داد: در دولت نهم یک کارگروه مسکن وجود دارد که شخص وزیر مسکن و شهرسازی و یک عده از وزراء در آن حضور دارند.
سعید لو در پاسخ به اینکه چگونه می‌توان مردم را راحت‌تر خانه‌دار کرد خاطر نشان کرد: در تمام دنیا مسکن یکی از نیازهای اولیه انسانهاست و باید اذعان کنیم که در هیچ جای دنیا چه سیستم‌های برنامه‌ریزی متمرکز و چه کشورهای غربی مسکن به طور کامل و مطلوب حل نشده است.
معاون اجرایی رئیس جمهوری در ادامه گفت: بالاخره طبیعتا مسکن نیاز اولیه انسانها است و یک نفر احساس می‌کند باید در یک محیط 500 متری زندگی کند اما در آن سیستم به او تنها 20 متر فضا اختصاص می‌یابد بنابراین در اروپا معمولا اینگونه است و این نیز به فرهنگ زندگی آنها باز می‌گردد.
*سیاست دولت باید در جهت افزایش تولید مسکن باشد
سعیدلو گفت: مسکن و محل سکونت در ایران با اروپا به دلایل مختلف با یکدیگر متفاوت هستند چرا که محل سکونت در ایران به دلیل اینکه خانواده مبنا و پایه نظام است باید آرام و کافی باشد و افراد وقت بیشتری را در آن محل بگذرانند.
وی ادامه داد: بنابراین دولت در درجه اول باید تلاش کند تولید مسکن در کشور افزایش یابد یعنی باید عرضه مسکن بیشتر از تقاضا شود.
وی گفت: اگر تقاضا بیشتر از عرضه مسکن باشد قیمت مسکن نیز خود بخود بالا می‌رود پس بنابراین اولین نیاز در تمام سیاستگذاریهای دولت باید در جهت افزایش تولید باشد.
سعیدلو ادامه داد: محاسبه‌ها باید به گونه‌ای باشد که تولید مسکن متناسب و هماهنگ با نرخ رشد جمعیت، ازدواج جوانها و سایر نیازها باشد.
وی گفت: بنده معتقد هستم که باید دولت معضل مسکن روستایی را زودتر از شهرها حل کند که اتفاقا این مشکل را حل کرده است چرا که وقتی که سکونت در روستاها حل شود مهاجرت به شهرها نیز رخ نمی‌دهد.
* تولید مسکن در کشور باید اقتصادی شود
سعیدلو در پاسخ به اینکه دولت برای افزایش تولید مسکن باید چه کند گفت: برآورد می‌شود سالی 5/1 میلیون تقاضا برای واحد مسکونی در کشور وجود دارد بنابراین اگر بتوانیم چندین سال متوالی سالانه 5/1 میلیون واحد مسکونی تولید کنیم نیاز به مسکن مرتفع خواهد شد.
وی با بیان اینکه در تولید مسکن نیز باید الگوی مصرف را مد نظر قرار داد افزود: تولید مسکن در کشور باید اقتصادی بوده و با فرهنگ و معماری ایرانی همخوانی داشته باشد بنابراین باید مسکن در کشور ارزان، سبک و اقتصادی تولید شود.
معاون اجرایی رئیس جمهوری گفت: زمانی که این موارد در کنار یکدیگر دیده شد و در کنار هم قرار بگیرد دیگر ارائه و توزیع مسکن کار راحتی خواهد بود.
* مشکل مسکن روستایی حل شده است
سعید لو گفت: یکی از موفقیتهای دولت نهم این است که مشکل مسکن روستایی را حل کرده است به طوریکه در سال 84 حدود 200 هزار واحد مسکونی و در سال 85 نیز 300 هزار واحد مسکونی نوسازی و بازسازی شد.
وی ادامه داد: اگر چه هنوز مشکل زمین و مالکیت در روستاها وجود دارد اما دولت در روستاها مشکل مسکن را اساسی حل کرده است و چنانچه این وضعیت ادامه پیدا کند روستایی‌ها در روستاها مستقر می‌شوند و مهاجرت‌ها نیز کاهش می‌یابد.
* برداشتن هزینه مالکیت زمین از دوش مصرف کننده سیاست دوم دولت
معاون اجرایی رئیس جمهوری گفت: سیاست دوم دولت نهم در بخش مسکن مربوط به شهرهای کوچک با طرح مسکن مهر بود که واقعا یک تلاش مناسبی بود که دولت با برداشتن هزینه مالکیت زمین از دوش مصرف کننده قدم مهمی برای تولید مسکن در شهرهای کوچک برداشت.
وی ادامه داد: وقتی دولت این هزینه را از دوش مصرف کننده بردارد هزینه تولید مسکن نصف می‌شود و دولت با این روش و سیاست مشکل مسکن را در شهرهای کوچک مرتفع کرده است.
* حل نشدن مسکن در کلانشهرها به دلیل نبود زمین است
سعیدلو در خصوص اینکه چرا دولت مشکل مسکن را در شهرهای بزرگ نتوانسته حل کند گفت: بنده معتقد هستم که در شهرهای بزرگ و کلان شهرها زمین بسیار کم است و تقاضا هم متراکم است البته باید اذعان کنیم که نقدینگی و امکانات هم در کلان شهر بیشتر از نقاط دیگر است.
وی ادامه داد: دولت طرحهایی به تازگی برای کلان شهرها ارائه کرده است که یکی از این طرحها راه‌اندازی 300 کارخانه تولید مسکن‌های پیش ساخته در کشور است، بنابراین این طرح می‌تواند با همین هدف یکی از راههای حل مشکل مسکن در کلانشهرها باشد.
به گفته وی، دریافت مالیات از افرادی که بیش از 3 بار نقل و انتقال مسکن انجام دهند نیز با هدف جلوگیری از رشد کاذب قیمت‌ها است که به نظر بنده روش و طرح خوبی است.
*دریافت مالیات از واحدهای مسکونی باید تمام جوانب را در نظر بگیرد
وی در پاسخ به اینکه آیا دریافت مالیات موجب افزایش قیمت مسکن نمی‌شود گفت: بنده معتقد هستم که اگر بخواهیم معمایی را حل کنیم باید تمام مجهولات را در نظر بگیریم.
وی ادامه داد: این که می‌فرمائید دریافت مالیات در معاملات بیشتر از 3 واحد مسکونی موجب می‌شود فروشنده ها قیمت را بالا ببرند وجود دارد اما به هر حال باید این طرح جامع و کامل باشد و بعد پیاده شود.
* پرداخت وام 10میلیونی اشتباه بود
سعیدلو در خصوص پرداخت وام خرید مسکن در ابتدای شروع به کار دولت نهم گفت: پرداخت وام 10میلیون تومانی برای خرید مسکن اشتباه بود چرا که آن وام قرار بود به تولید مسکن داده شود.
وی ادامه داد: اگر وام خرید آپارتمان را در اختیار عموم مردم بگذاریم امکان نقدینگی را افزایش و توازن عرضه و تقاضا را نیز به هم می‌زند.
* مشکل مسکن را رئیس جمهوری قبول دارد
سعیدلو گفت: مشکل مسکن در کشور را رئیس جمهوری قبول دارد و همین موضوع نیز باعث شد تا خود وارد میدان شود.
* با تدبیر خوب مشکل مسکن 2 سال دیگر رفع می‌شود
معاون اجرایی رئیس جمهوری افزود: امیدوارم که با یک تدبیر مناسب مشکل مسکن در دو سال آینده حل شود.
* دخالت دولت در بازار مسکن به عنوان سیاستگذار خوب است
سعیدلو در خصوص دخالت دولت در بازار مسکن گفت: بنده دخالت دولت را در بازار مسکن به عنوان سیاستگذار قبول دارم البته این سیاستگذاریها نباید در میانه راه رها شود.
وی ادامه داد: بنده معتقد هستم که اگر تولید مسکن افزایش یابد اما نظارتی بر عرضه و توزیع سالم وجود نداشته باشد این تولید دردی را درمان نخواهد کرد.
وی گفت: دولت در بخش مسکن باید سیاستگذاری کند و برای موفقیت در آن باید سیاست خود را تا پایان پی گیری کند.
* دولت در مسکن روستایی موفق بود اما در شهری نه
سعیدلو در خصوص موفقیت دولت نهم در بخش مسکن گفت: دولت نهم در بخش مسکن روستایی موفق بوده است اما در بخش مسکن شهری این موفقیت مطلوب نبوده و نتوانسته معضل مسکن را حل کند.
* ورود رئیس جمهوری به بخش مسکن مفید است
معاون اجرایی رئیس جمهوری در خصوص ورود رئیس جمهوری به بخش مسکن گفت: ورود رئیس جمهوری به بخش مسکن مفید است چرا که حضور ایشان تصمیم‌گیریها را تسریع می‌کند.
* احمدی‌نژاد ریسک ورود به بخش مسکن را پذیرفته است
سعیدلو در پاسخ به اینکه اگر ورود احمدی‌نژاد به بخش مسکن با موفقیت توام نباشد افکار عمومی ایشان را مقصر اصلی عدم موفقیت خواهند دانست گفت: مدیریت همین است به هر حال مردم ما می‌فهمند که بخش مسکن در دنیا یک ساله حل نشده است به هر حال رئیس جمهوری ریسک ورود به بخش مسکن را پذیرفته است.
* تغییر وزیر مسکن صحت ندارد
وی در پاسخ به اینکه بحث تغییر وزیر مسکن و شهرسازی تا چه حد صحت دارد گفت: این موضوع را برای اولین بار است که می‌شنوم به هر حال وزارت مسکن و شهرسازی نقاط ضعف و قوتی دارد که باید نقاط قوت را تقویت و نقاط ضعف را هم تذکر دهیم، اما به هر حال تغییرات در دولت آخرین مرحله است.
* اگر افزایش سقف وام مسکن مشکل را حل می‌کند انجام شود
سعیدلو در خصوص نظر شخصی خود در مورد افزایش سقف وام مسکن گفت: به هر حال باید کارشناسان بررسی کنند که اگر افزایش سقف وام مسکن مشکل را حل می‌کند این کار را انجام دهند چرا که اگر این تسهیلات کفاف خرید مسکن را ندهد پس باید کار کارشناسی بر روی آن انجام شود.
وی ادامه داد: به هر حال تسهیلات مسکن باید 70 درصد خرید مسکن را پوشش دهد.